不是Toorak！這些墨爾本「低調區」2030年要漲$88萬+
未來五年，墨爾本適合家庭居住的郊區有望成為房價增長的新引擎。
最新數據顯示，這些區域的漲幅甚至將超越Toorak等傳統豪宅區，迎來令人意想不到的逆襲。
誰將成為下一個「黑馬」？
根據房地產平台PropTrack的最新分析，如果未來五年的增長趨勢延續以往節奏，數十個墨爾本郊區，將在2030年前實現六位數的房價增長。
其中：Lower Plenty 的房價預計將從157.8萬澳元上漲至246.5萬，漲幅高達88.7萬；
Diamond Creek 也將從110萬上漲至161.3萬，增加51.3萬澳元；
相比之下，即便是傳統豪宅區Toorak，其預測漲幅也僅為22萬澳元（從471萬漲至493萬）。
這也意味著，一批原本並不被主流投資者重點關注的家庭型郊區，正在悄然崛起。
（圖源：Realestate）
而Taylors Hill、Berwick、Heidelberg Heights、Altona North和Reservoir等50多個新興區域，也將陸續邁入「百萬房價俱樂部」。
為什麼是這些區在漲？
買家代理Emily Wallace表示，這一趨勢清晰地反映出家庭購房者行為的變化：「現在不只是首次置業者在關注郊區，很多願意為孩子換一個大後院的家庭，正在主動搬離市區。」
人們關注的重點，從交通便利逐漸轉向學區質量、社區安全感，以及整個區域的宜居性。
（圖源：Realestate）
她也提到，有一部分購房者刻意避開了密集開發的「活動增長區」，因為擔心會破壞原有社區的寧靜和特色。
政策助推，改善型買家迎來新機會
為了應對2030年前墨爾本人口預計將增長至620萬的壓力，維州政府已劃定60多個中高密度開發區域，主要位於火車、電車等交通樞紐附近。
這不僅增加了房屋供應，也讓許多原本無力進入核心地段的購房者獲得了新機會。
（圖源：Realestate）
維州房地產協會主席Jacob Caine表示，這項計劃有望幫助更多年輕人實現「進入理想區域」的目標。
他說道：「你可以看到，那些過去苦苦掙扎的購房者正在抓住機會，無論是在Brighton、Camberwell還是Footscray，都能擁有屬於自己的一片小天地。」
墨爾本的增長是否落後了？
雖然墨爾本整體中位房價目前為85.5萬澳元，預計到2030年將升至100.1萬，漲幅不如布里斯班（154萬）和阿德萊德（147.4萬）那般亮眼，但這背後也有深層原因。
PropTrack經濟主管Angus Moore指出，墨爾本的住宅建設速度遠高於全國其他地區，尤其是在西部郊區。
（圖源：Realestate）
供應的增加在一定程度上抑制了房價的激烈上漲，但也為穩定和可持續的市場奠定了基礎。
家庭友好型郊區正在崛起
Ray White Diamond Creek 負責人 Shane Leete 指出，早在 2019 年，貸款平台 Lendi 就已將 Diamond Creek 評為墨爾本最適合家庭居住的郊區之一。
這一評價基於多個關鍵指標，包括優質學區數量、綠地覆蓋率以及較低的犯罪率等。
在 2020 至 2022 年的疫情期間，該區域房價曾經歷一波快速上漲，隨後增速放緩。然而，隨著利率趨穩、消費者信心回暖，預計未來兩到三年內，房價有望重回 2022 年的高點。
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