买了地交了钱, 地块却被重新出售! 中资开发商遭起诉
满心欢喜交了买地的定金，
结果多年没能交付不说，
还看到自己的地块，
被再次挂牌出售了！
上百名购买者愤怒了，
血汗钱就这么白白浪费了？
01 154人联合起诉开发商！地块竟然被二次出售！
澳洲买房，有不少人都喜欢先购买土地，然后再修建自己梦想的家园。
可就在最近，澳媒报道了一个非常离奇的消息，一批人购买了土地以后，地块竟然被二次出售了！
这件事情发生在悉尼的Marsden Park，2020年到2021年是澳洲新冠疫情最严重的时期，那个时候澳洲房价也处在低谷，也就是在这个时候，一批购房者看到Clydesdale Eastate地块低价出售，每个地块的售价在60-70澳币不等。
看到这里的未来发展，也看中了高性价比，154个买家陆续在这里签订了地块购买合同，并且支付了定金。
这些买家支付了地块10%的首付款，还支付了3万澳币左右的印花税。按照流程，只要等到地块交付，他们付清尾款，就可以拥有自己的土地，建造自己的房产。
当时买家与开发商Boyuan Holdings Limited和关联公司Cyan Stone签订的购买合同，根据澳媒报道，这两家公司有中国企业投资背景，属于中资开发商。
在那之后，澳洲房地产市场井喷式发展，房价地价直线飙升，这一批154个买家兴奋不已，他们等于是抄底买入了属于自己的地块。
地价每上涨一点，这批买家都等于躺赚。
只是让买家感到不满的一点：地块开发进程一拖再拖，开发商迟迟不能交付！
买家虽然焦急，但也无可奈何。
直到后来，有人发现，自己购买的地块正在被挂牌出售，而他们本人毫不知情！
投资者傻眼了，自己的地怎么就挂牌了？而且挂牌价格都超过了100万澳币。
一位名叫Madhura Bakshi的买家表示，自己当时以62万澳币的价格购入了一块土地，结果她后来发现，这个地块被重新编号挂牌，售价达到了109.7万澳币。
看到这一幕她心碎了，她不理解签订好的合同怎么会无效，而且它似乎也不再属于自己而是涨价50多万澳币再次出售，这仿佛就是在敲诈！
其他买家也遇到了同样的情况，自己的地块全部涨价50多万澳币寻找新的买家。
整整5年的等待，换来的竟然就是这样的欺骗！买家愤怒了，联合对开发商发起诉讼。
02 集体诉讼！开发商骚操作惊呆所有人！
为什么已经购买的地块会被再次出售？买家在决定起诉以后进行了详细调查。
经过调查发现，问题主要出在2024年，Clydesdale Eastate在开发的全部地块所有权都被打包转移到了一家名为Astro Fort的公司手中。随后这家公司安排将这些地块再次挂牌出售！
在这个过程中，Ray White Capital起到了很大作用，在它的安排下，这些地块所有权被转移。
同时还有消息显示，在2024年的9月份Cyan Stone资源清算，这也是地块被二次融资的原因之一。
还有更离谱的事情，尽管买家的定金存放在律师的信托账户中，清算人Helm Advisory的Stephen Helm仍将Clydesdale所有买家的全部定金列入无担保债权人的资产。这些定金总额高达900万澳币。
买家经过沟通以后，委托William Roberts Lawyers对Astro Fort和Cyan Stone提起集体诉讼。
在初步听证会上，联邦法官Ian Jackman认为，原告关于Astro Fort等公司诱导违约的论点有证据支持。
但是这个纠纷需要经过一段时间进行调节！
在过去的3个月时间里，开发商和买家一直在接受法院的调解。Astro Fort同意和解，处于清算状态的Cyan Stone没有对本案进行辩护。
这项和解意味着不会对索赔的实质内容作出最终判决，但这些家庭现在可以翻过这一篇章，重新开始。
虽然不知道和解内容，因为法院下达了禁止公开令，买家将获得一定数额的赔偿，只是赔偿金额不会对外公布，买家也同意签署保密协议。
从这个结果分析，买家并没有取得完全的胜利，因为他们获得的是赔偿，这个地块可能不会属于他们。
经过分析，因为房地产市场的空前繁荣，这一地块重新出售，售价总额会达到1.5亿澳币以上。
可能就是这巨额的利润才让开发商选择违反合同，将地块二次出售。这个行为很明显严重损害了买家的利益。
03 小编结语
合同存在的意义就是为了约束双方。只可惜在利益足够巨大的时候，这个约束的力度可能也变得没那么牢靠了。
现在的结果不能说是皆大欢喜，但买家也得到了相应的赔偿。
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