買了地交了錢, 地塊卻被重新出售! 中資開發商遭起訴
滿心歡喜交了買地的定金，
結果多年沒能交付不說，
還看到自己的地塊，
被再次掛牌出售了！
上百名購買者憤怒了，
血汗錢就這麼白白浪費了？
01 154人聯合起訴開發商！地塊竟然被二次出售！
澳洲買房，有不少人都喜歡先購買土地，然後再修建自己夢想的家園。
可就在最近，澳媒報道了一個非常離奇的消息，一批人購買了土地以後，地塊竟然被二次出售了！
這件事情發生在悉尼的Marsden Park，2020年到2021年是澳洲新冠疫情最嚴重的時期，那個時候澳洲房價也處在低谷，也就是在這個時候，一批購房者看到Clydesdale Eastate地塊低價出售，每個地塊的售價在60-70澳幣不等。
看到這裏的未來發展，也看中了高性價比，154個買家陸續在這裏簽訂了地塊購買合同，並且支付了定金。
這些買家支付了地塊10%的首付款，還支付了3萬澳幣左右的印花稅。按照流程，只要等到地塊交付，他們付清尾款，就可以擁有自己的土地，建造自己的房產。
當時買家與開發商Boyuan Holdings Limited和關聯公司Cyan Stone簽訂的購買合同，根據澳媒報道，這兩家公司有中國企業投資背景，屬於中資開發商。
在那之後，澳洲房地產市場井噴式發展，房價地價直線飆升，這一批154個買家興奮不已，他們等於是抄底買入了屬於自己的地塊。
地價每上漲一點，這批買家都等於躺賺。
只是讓買家感到不滿的一點：地塊開發進程一拖再拖，開發商遲遲不能交付！
買家雖然焦急，但也無可奈何。
直到後來，有人發現，自己購買的地塊正在被掛牌出售，而他們本人毫不知情！
投資者傻眼了，自己的地怎麼就掛牌了？而且掛牌價格都超過了100萬澳幣。
一位名叫Madhura Bakshi的買家表示，自己當時以62萬澳幣的價格購入了一塊土地，結果她後來發現，這個地塊被重新編號掛牌，售價達到了109.7萬澳幣。
看到這一幕她心碎了，她不理解簽訂好的合同怎麼會無效，而且它似乎也不再屬於自己而是漲價50多萬澳幣再次出售，這彷彿就是在敲詐！
其他買家也遇到了同樣的情況，自己的地塊全部漲價50多萬澳幣尋找新的買家。
整整5年的等待，換來的竟然就是這樣的欺騙！買家憤怒了，聯合對開發商發起訴訟。
02 集體訴訟！開發商騷操作驚呆所有人！
為什麼已經購買的地塊會被再次出售？買家在決定起訴以後進行了詳細調查。
經過調查發現，問題主要出在2024年，Clydesdale Eastate在開發的全部地塊所有權都被打包轉移到了一家名為Astro Fort的公司手中。隨後這家公司安排將這些地塊再次掛牌出售！
在這個過程中，Ray White Capital起到了很大作用，在它的安排下，這些地塊所有權被轉移。
同時還有消息顯示，在2024年的9月份Cyan Stone資源清算，這也是地塊被二次融資的原因之一。
還有更離譜的事情，儘管買家的定金存放在律師的信託賬戶中，清算人Helm Advisory的Stephen Helm仍將Clydesdale所有買家的全部定金列入無擔保債權人的資產。這些定金總額高達900萬澳幣。
買家經過溝通以後，委託William Roberts Lawyers對Astro Fort和Cyan Stone提起集體訴訟。
在初步聽證會上，聯邦法官Ian Jackman認為，原告關於Astro Fort等公司誘導違約的論點有證據支持。
但是這個糾紛需要經過一段時間進行調節！
在過去的3個月時間里，開發商和買家一直在接受法院的調解。Astro Fort同意和解，處於清算狀態的Cyan Stone沒有對本案進行辯護。
這項和解意味著不會對索賠的實質內容作出最終判決，但這些家庭現在可以翻過這一篇章，重新開始。
雖然不知道和解內容，因為法院下達了禁止公開令，買家將獲得一定數額的賠償，只是賠償金額不會對外公布，買家也同意簽署保密協議。
從這個結果分析，買家並沒有取得完全的勝利，因為他們獲得的是賠償，這個地塊可能不會屬於他們。
經過分析，因為房地產市場的空前繁榮，這一地塊重新出售，售價總額會達到1.5億澳幣以上。
可能就是這巨額的利潤才讓開發商選擇違反合同，將地塊二次出售。這個行為很明顯嚴重損害了買家的利益。
03 小編結語
合同存在的意義就是為了約束雙方。只可惜在利益足夠巨大的時候，這個約束的力度可能也變得沒那麼牢靠了。
現在的結果不能說是皆大歡喜，但買家也得到了相應的賠償。
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