01
降息刺激市场，6月澳洲房价创新高！
随着利率下降提振市场信心，6月澳洲房价再创新高。
房产研究公司Cotality的最新房屋价值指数显示，自夏季房价下跌0.3%后，房价连续五个月上涨，全国住宅价 值上涨0.6%。
据澳洲广播公司报道，当月，除霍巴特外，所有首府城市的房价均出现上涨，霍巴特房价下跌了0.2%。
尽管此前地区市场的表现优于首府城市，但这一趋势在6月发生了逆转，主要城市的房价涨幅更高。
REA集团PropTrack的数据也显示，房价达到历史新高。其中，阿德莱德的月度涨幅最大，达0.6%，目前较去年同期上涨近10%。
REA高级经济学家Eleanor Creagh表示：“今年到目前为止，首府城市市场引领着这 一增长趋势。”
布里斯班的房屋中位价目前已超过100万澳元。
Cotality（前身为CoreLogic）研究主管Tim Lawless解释道：“最大的因素绝对是 利率下降。我认为，在2月份短暂低迷后，我们开始看到房价上涨，这并非巧合。”
今年2月，澳洲储备银行近五年来首次降息，随后在5月进行了本轮的第二次降息， 将现金利率降至4%以下。
Cotality发现，达尔文当月房价涨幅最大，达1.5%，这主要是因为与其他首府城市相比，在当地投资相对容易。
Lawless表示：“我认为我们现在看到的增长趋势，从过去12个月明显可见，实际上是由达尔文市场中复苏的投资活动和绝对可负担性推动的。”
“达尔文的住宅中位价约为54万澳元，与其他市场相比相当低，但租金水平相当高，这可能促使更多租户在相对实惠的价格点上考虑在市场上购买房产。”
Lawless指出：“大多数市场都接近历史高点，并且在一段时间内逐月推向新的历史高点。”
他将一些市场称为“极端情况”：“像珀斯、阿德莱德、布里斯班这样的市场，其价值在五年内上涨了70%以上，而且这些市场中的每一个都已处于历史高点有一段时间。”
尽管增长率很高，但Lawless表示，这不如近年来强劲。
“如果你回顾几年前，当时 的增长率大约是现在的两倍。公平地说，房地产市场仍然存在很多制约因素，尤其是可负担性方面的制约，当利率下降时，这些制约因素抑制了更高水平的增长。”
由于预计澳洲储备银行将在一周内为抵押贷款借款人提供更多缓解措施，利率下降预计将推动房价持续上涨。
然而，Cotality和PropTrack都提到了几个应抑制房价上涨的因素，包括家庭债务高企、人口和移民增长放缓导致需求减少、谨慎的贷款政策，甚至还有中东和乌克 兰事件带来的地缘政治风险。
Creagh表示：“可负担性紧张给房价增长带来了一定的阻碍，尽管今年随着利率下降，房价有所回升，但与之前的宽松周期相比，增长步伐更为缓慢。”
“我们知道，家庭收入的增长未能跟上近年来房价的持续上涨。”
Lawless对此表示 认同：“我们仍然看到，对大多数澳人来说，住房非常难以负担。我认为，要真正看到房地产市场起飞，仍然存在一些障碍。现实情况可能是，2025年剩余时间将出 现温和但广泛的增长。”
根据Cotality的说法，尽管借款人可能从利率下降中受益，但这可能会被房价上涨所抵消，得拥有住房不再具备更高的可负担性。
其报告指出：“今年上半年，全国住宅价值上涨2.4%，相当于住宅中位价增加了约1.9万澳元，这在很大程度上削弱了利率降低在借贷能力方面带来的好处。”
至于租户，Lawless表示，租金的增长速度慢于房价，他将其描述为“持续放缓”。
“过去12个月，我们看到全国租金仅上涨3.4%。因此，按年度计算，这是自 2021年初以来的最低水平。终于有一点缓解传递给租户了。不幸的是，这并不意味 着租金在下降，只是意味着上涨速度远不及过去五年。”
他说，经济适用房的缺乏导致了家庭结构的变化，包括合租房屋和多代同堂家庭的 重新兴起。
Lawless表示：“我们看到租金增长放缓最明显的一些地方是最大的首府城市悉尼和墨尔本，尤其是在公寓市场。”
“由于净海外移民需求的减少以及其他与租金可负担性相关的因素，迫使家庭结构发生变化。”
“我们看到更多的群体家庭重组，几代同堂家庭也变得更常见，我认为这显然反映了租金的可负担性问题正推动这一持续变化，人们在实际组建租赁家庭方式上发生了变化。”
02
澳洲最适合养家的地区揭晓！
据Domain网站7月1日报道，健康保险比较服务机构iSelect发布了一份分析报告，揭示了澳洲最适合养育家庭的地区。
对于新手父母和准父母来说，选择一个适合养育家庭的居住地是一个重要决定。
这份报告考虑了多项因素，包括儿童保育费用、当地医疗系统表现以及可用的儿童保育名额数量等。
iSelect总经理Andres Gutierrez表示：“组建家庭是一段令人兴奋的旅程，但同时也需要在获取当地支持服务和规划孩子未来方面做出诸多决定。”
“我们的研究显示，儿童保育的可用性和可负担性在澳洲各地差异显著，医疗保健质量也是如此。”
该分析基于澳洲统计局（ABS）的SA3区域划分，研究结果显示，排名前十的地区分 布广泛，从西澳的Cottesloe-Claremont到昆州的Kenmore-Brookfield-Moggil地区 都有涉及。 然而，这些适合养育家庭的地区往往伴随着高昂的生活成本。
根据房地产数据提供商Domain的数据，排名前十的所有地区的房价均高于首都城市 117万澳元的房价中位数。 虽然购买公寓是一个相对实惠的选择，但在Leichhardt、Chatswood、Lane Cove和 Manly等地区，公寓的中位价格仍超过100万澳元。
南堪培拉地区：最佳养育家庭地点
根据iSelect的数据，首都领地的南堪培拉SA3地区被评为澳洲最适合养育家庭的地 点。
该地区包括Red Hill、Griffith和Forrest等区域，拥有全国最高的儿童保育 可用性。
尽管该地区的房价中位数高达193万澳元，远超堪培拉104万澳元的中位数，但当地 房地产经纪人Janae McLister认为，该地区为家庭提供的生活质量使得购买房产仍 然值得。
McLister说：“这里几乎应有尽有。每天下午都有体育活动，夏天有Manuka游泳 池，公共交通非常便利，周围还有多个运动场。”
她还表示，该地区有各种类型的房产，从公寓到大型古典住宅，通常能满足不同预 算的买家需求。
对于预算有限的家庭，公寓可能是一个更实惠的选择。该地区公寓的中位价格为 664,944澳元，远低于房屋的中位价格。
租房也是一个选择，房屋的周租金中位数 为930澳元，公寓为610澳元。
Leichhardt地区：悉尼的家庭热门选择
新州的Leichhardt地区被评为第三佳养育家庭的地方。
该地区包括悉尼的 Rozelle、Annandale和Leichhardt等区，近年来越来越受到年轻家庭的青睐。
当地房地产经纪人Simone Azzi表示：“这里因为多种原因成为家庭的热门选择。我们有优质的学校，有许多漂亮的公园，而且离市中心很近。”
“从生活方式的角度来看，它满足了许多年轻专业人士的需求，无论是已经组建家庭的还是计划组建家庭的。”
然而，该地区的房产价格也不菲。房屋中位价格为220万澳元，公寓为112万澳元。
租房可能是一个更容易实现的选择，但每周1,033澳元的房屋租金中位数仍远高于悉尼775澳元的整体水平。
公寓的每周租金中位数为675澳元。
Bayside地区：墨尔本的家庭乐园墨尔本的Bayside SA3地区被评为维州最适合家庭居住的地区。
该地区包括 Brighton、Sandringham和Hampton等区域，房屋中位价格为200万澳元，公寓中位价格为89万澳元。
当地房地产经纪人Andy Nasr表示，该地区一直受到新家庭和年轻家庭的欢迎，主要是因为这里有优质的学校教育和便利的交通。
Nasr说：“这里有很多私立学校，还有多个火车站。许多家庭选择留在这个地区，他们最初会住在小地块上的单层小房子里，随着家庭成长可能会搬到更大的房子里。”
“他们留下来是因为这里有社区归属感、学校、交通、商店和公共空间。”
根据Domain的数据，该地区每周房屋租金中位数为1000澳元，公寓为650澳元，远 高于墨尔本每周580澳元的房屋租金中位数和575澳元的公寓租金中位数。
03
悉尼家庭需13年才能攒够首付，专家：未来两年还要涨15%
根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价在三 年内第二次下跌，截至6月的一年中下跌0.4%。
高借贷成本和低价公寓高度集中，使得该市的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较 小城市。
与此同时，悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。
Cotality的数据显示，这是由于市场上的房屋数量激增，以及更高利率的影响所致。
但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借贷成本的降低——始于2月，澳洲储备银行迄今已进行了两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。
“自2月转折点以来，增长速度肯定在重新加快。利率将进一步下降，这应该会支持房价进一步上涨。”
Cotality数据——涵盖2025财年——揭示了澳洲房地产市场对货币政策的反应，并指出 房价将持续强劲增长，尤其是在目前越来越受首次购房者和投资者青睐的低价房源 领域。
Lawless表示，全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，这意味着澳洲房价今年有望实现5.8%的年度涨幅。
他指出，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至是“保守的”。
尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton预测未来两年将上涨10-15%。
Lawless表示，储备银行迄今的两次降息，以及预期中的进一步降息，正在推动房价上涨。
Lawless认同商业经济学家的共识预期，即当前3.85%的基准贷款利率到年底将降至3.1%。
他表示，投资者和首次购房者在中低价位房屋类型上的竞争将推动房价上涨。
“这 可能是我们将看到价格上涨压力的地方，更多地出现在主流需求层面。”
以东海岸为主的全澳房地产市场正在回暖。Cotality周末公布的另一组数据显示，初步拍卖清盘率升至一年来的最高水平。
房地产经纪人称，许多首次购房者现在更积极地竞标购房，以免进一步降息推动房价更高。最新数据清楚地显示了澳洲两个最大城市的好转速度。
墨尔本房价仅在6月就上涨0.5%，季度涨幅为1.1%；悉尼房价环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1%。
尽管如此，Lawless表示，全澳市场不太可能回到过去五年中多次出现的不可持续增长的日子。
“我们预计房价将从这里进一步回升，并持续到今年剩余时间，但不 会像2023年或疫情期间那样飙升。”
澳新银行经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell在2月发表的一份报告中写道，澳洲根深蒂固的可负担性问题远未解决。
“可负担性将继续成为澳洲房地产市场的塑造力量，许多家庭将被排除在市场的某些部分之外。”
报告称：“在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攒够20%的购房首付。在悉尼，这一数字跃升至13.1年，在阿德莱德为11.8年。”
达尔文6月月度涨幅最大，房价上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位房价升至537,471澳 元，创历史新高，终于超过了2014年5月创下的矿业繁荣时期的峰值。
堪培拉紧随其后，月度涨幅0.9%，使澳洲首都的房价在三个月内上涨1.3%。
珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%，霍巴特房价下跌0.2%。
04
新州新法保护租客隐私 修图不标明个人将罚5500澳元
新州工党政府已于本周向州议会引入「2025年住宅租赁（保护个人资讯）修正法案」，因应数字时代下日益严重的个资滥用与咨询安全事件，旨在加强对租客个资的保护，规范房地产广告误导行为，并建立更加透明、公平的租赁市场环境。
这项改革法案致力为各方建立更一致、更有效率的流程，限制不必要的个资收集、减少资料外泄与身分盗用风险、要求房东、仲介与租赁平台依循明确隐私规则，并严惩在房屋广告中「美化修改」图片来误导租客的行为，致力为各方建立更一致、更有效率的流程。
按照新的立法，关键改革措施包括
一、标准化申请流程：新法将制定全州统一租屋申请表格，清楚列明哪些个资可被要求、哪些不得收集。
二、揭露修改过的广告图片，若房屋广告中使用经数字处理、隐藏缺陷或误导房屋大小的图片，例如将单人房呈现为双人房，或遮蔽墙面损坏，必须强制揭露修图事实。
三、明示内建水电网路，若出租房屋接入嵌入式公用设施（如内建网路或能源供应），房东需事先告知租客，让租客明白额外费用。
四、严惩违规者，不遵守新法者，个人面临罚款最高位11,000澳元，企业最高罚款为49,500澳元。
若未揭露修图事实，则另有个人5,500澳元、企业22,000澳元罚则。
目前新州约三分之一居民为租屋族，估计每周租屋申请中便涉及多达18.7万笔身份资料，许多潜在租客在申请租屋时需提供过度详尽的个资，包括个人照片与社群帐号、婚姻与家庭状况、孩子资讯，甚至还要提供身上刺青的数量。
这些资料不仅涉及个人隐私，更可能引发歧视与网路安全风险。
立法通过后，政府将与产业与社群协商具体资料清单与保存期限，确保申请过程合理且不侵权。
本法案也延续并扩大了新州柯民思工党政府日前提出的「打造更优质租赁市场全国协议」之承诺，持续推动更公平透明的住宅租赁改革。
新州公平交易与监管事务部长钱提翁（Anoulack Chanthivong）说，我们致力于让租屋更公平，租客不该为了寻找住处而被迫交出不必要的隐私资讯。
新州租赁专员琼斯说，澳洲平均每六分钟就有一起网络个人资料外泄事件，这项立法为所有市场参与者设立了明确规则，租屋不该成为隐私的代价，这是一项保障租客尊严的必要改革。
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