珀斯房价一年内上涨6.5万澳元，五年来持续大幅增长
珀斯的房屋中位价在过去一年上涨了65,000澳元，创下836,000澳元的新高，超过了大多数家庭的储蓄能力，而预期的降息将进一步提振市场。
PropTrack的最新价格指数将于周二发布，该指数显示珀斯令人惊叹的房地产马拉松仍在继续，过去一年住房价值上涨了7.8%，其中6月份上涨了0.3%。
REA集团高级经济学家埃莉诺·克里格(Eleanor Creagh)表示，过去五年住房价值几乎翻了一番，上涨了90%，即396,000澳元。
她表示，降息的势头还看不到尽头，预计今年还会有三次降息来提振市场。
她表示：“随着今年利率下调，全国各首都城市的房地产市场势头正在增强。”
克里格女士表示，降低利率使买家能够借到更多钱，从而帮助他们抬高房产价值。
但我们不应该期待价格不受控制地上涨。
Creagh女士预计，负担能力限制最终将抑制价格上涨。
PropTrack的数据显示，珀斯独立屋的平均价格目前为913,000澳元，比去年上涨7.1%，增加了69,500澳元。
随着负担能力限制的实施，公寓楼表现优于独立屋市场，月均价格上涨0.6%，年均价格上涨12%，年均价格增加65,000澳元，使中位数达到576,000澳元。
西澳偏远地区的表现也优于珀斯，6月份住宅价格上涨0.4%，同比增长10.9%，是全国最高的年度增幅之一，仅次于南澳大利亚偏远地区。
过去五年来，区域房价也几乎翻了一番，涨幅达92.1%。
西澳房地产协会的另一份报告显示，价格强劲的同时供应却在下降，活跃房源数量在当月下降了6.1%，至3997套。
这是自2024年9月以来首次跌破4000，但比一年前高出18.7%。
REIWA主席苏珊娜·布朗(Suzanne Brown)表示，需求仍然是推动价格上涨的因素。她表示：“虽然人口增长正在放缓，但仍然强劲，这维持了对住房的强劲需求。”
REIWA指数显示，珀斯6月份房屋售价中位数上涨0.8%，至786,000澳元，比去年同期高出16%。
本月单位售价中值上涨0.9%，至540,000澳元，比一年前高出20%。
上个月价格涨幅最高的郊区是Mount Lawley（上涨2.6%至1,580,000澳元），Coodanup（上涨2.6%至600,000澳元），Ocean Reef（上涨1.6%至1,300,000澳元），Kewdale（上涨1.5%至758,500澳元）和Melville（上涨1.5%至1,382,500澳元）。
斯卡伯勒(Scarborough)、罗金厄姆(Rockingham)、库拉姆宾(Currambine)、金斯利(Kingsley)和兰兹代尔(Landsdale)也位列表现最佳地区之列，当月增长率均达到1.1%或以上。
6月份珀斯的住宅租金中位数小幅上涨0.7%，至每周680澳元，比去年同期上涨4.6%。
布朗女士说：“我们的会员反映，靠近市中心的地方需求特别强劲，但郊区的需求往往比较弱。”
“在这些外围地区，一些会员报告称，现代化、维护良好的房屋竞争非常激烈，但他们看到老旧、过时的房产价格正在下降。”
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