澳洲房价持续上涨，墨尔本已经涨到这么高了
创新高
全澳各地的房价正在持续上涨，多数首府城市的房价创下新高，
而房源短缺和降息周期的开启，正让本已严峻的住房负担能力问题雪上加霜。
根据Cotality发布的房产价值指数：7月全澳住宅价格环比上涨0.6%，过去三个月累计上涨1.8%。
仅7月一个月就上涨了0.8%，今年迄今已上涨3.3%。
墨尔本房价也在回升，7月上涨0.4%至95.2万澳元，今年累计涨幅为2.8%。
不过，与疫情期间利率低至0.1%时的历史高点相比，墨尔本房价仍未完全恢复。
布里斯班（101.9万澳元）和阿德莱德（89.6万澳元）的独立屋中位价在7月均上涨了0.7%。
珀斯（86.9万澳元）上涨0.9%，堪培拉（98.5万澳元）上涨0.6%。
Cotality研究总监Tim Lawless表示：7月已经是澳洲房价连续第六个月上涨，房市从2月央行降息之后就开始回暖。
Lawless称：从全澳范围看，房价的涨幅已经不再加速。
自5月以来，我们每月的涨幅都维持在0.5%左右，
这是房源紧缺、利率下调和信心上升，
与房价可负担性受限和经济不确定性之间博弈的结果。”
与此同时，澳洲统计局本周发布的数据显示：无论是整体还是核心通胀指标，在6月季度均出现放缓，
进一步提高了市场对央行将在8月再次降息的预期。
市场目前认为：央行下调利率0.25个百分点的概率已达100%，并预计11月和明年初还有进一步降息的空间。
而央行副行长Andrew Hauser本周在悉尼发表讲话时，并未试图打压市场对降息的预期。
Hauser说：周三的数据非常令人鼓舞。我们一直以来的政策目标是把通胀稳定地压回2%至3%的目标区间中点，
这需要通过一种渐进、审慎、有节奏且可预测的政策路径来实现。”
Lawless也表示：如果接下来央行真的进一步降息，将对房价形成支撑。
他说：降息带来的不仅是购房能力的提升，还会推动消费者信心上涨。
当生活成本压力缓解、现金利率走低，买家的态度自然也会更积极。
在供需关系中，供给仍是影响房价的关键短板。
澳洲统计局周四公布的数据显示：6月新屋建设审批再度上升，环比增长11.9%，同比增长达27.4%。
其中，公寓类住房审批数量在6月增长三分之一，年同比增长高达87.1%。
在过去一年里，全澳共批准了185,844套住宅建设，较上一财年增长13.5%。
尽管如此，这一数字仍低于联邦政府设定的目标。
为了在2029年中前实现120万套新建住房的目标，
每年需达24万套，当前仍差约5.5万套。
Property Council的高管Matthew Kandelaars表示：这一目标本就不易实现，但推动了各州和地区政府积极应对住房短缺问题。
Kandelaars说：这些数据说明我们面临的挑战依然巨大，但审批数量的回升是一个积极的信号。”
NAB市场经济主管Tapas Strickland也指出：一些州政府的住房刺激措施似乎已经初见成效。
Strickland说：可以看出，部分州政府的政策已经开始起到激励作用，
推动住宅审批上升，但行业仍面临产能限制等问题。
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