澳洲房價持續上漲，墨爾本已經漲到這麼高了
創新高
全澳各地的房價正在持續上漲，多數首府城市的房價創下新高，
而房源短缺和降息周期的開啟，正讓本已嚴峻的住房負擔能力問題雪上加霜。
根據Cotality發布的房產價值指數：7月全澳住宅價格環比上漲0.6%，過去三個月累計上漲1.8%。
僅7月一個月就上漲了0.8%，今年迄今已上漲3.3%。
墨爾本房價也在回升，7月上漲0.4%至95.2萬澳元，今年累計漲幅為2.8%。
不過，與疫情期間利率低至0.1%時的歷史高點相比，墨爾本房價仍未完全恢復。
布里斯班（101.9萬澳元）和阿德萊德（89.6萬澳元）的獨立屋中位價在7月均上漲了0.7%。
珀斯（86.9萬澳元）上漲0.9%，堪培拉（98.5萬澳元）上漲0.6%。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：7月已經是澳洲房價連續第六個月上漲，房市從2月央行降息之後就開始回暖。
Lawless稱：從全澳範圍看，房價的漲幅已經不再加速。
自5月以來，我們每月的漲幅都維持在0.5%左右，
這是房源緊缺、利率下調和信心上升，
與房價可負擔性受限和經濟不確定性之間博弈的結果。」
與此同時，澳洲統計局本周發布的數據顯示：無論是整體還是核心通脹指標，在6月季度均出現放緩，
進一步提高了市場對央行將在8月再次降息的預期。
市場目前認為：央行下調利率0.25個百分點的概率已達100%，並預計11月和明年初還有進一步降息的空間。
而央行副行長Andrew Hauser本周在悉尼發表講話時，並未試圖打壓市場對降息的預期。
Hauser說：周三的數據非常令人鼓舞。我們一直以來的政策目標是把通脹穩定地壓回2%至3%的目標區間中點，
這需要通過一種漸進、審慎、有節奏且可預測的政策路徑來實現。」
Lawless也表示：如果接下來央行真的進一步降息，將對房價形成支撐。
他說：降息帶來的不僅是購房能力的提升，還會推動消費者信心上漲。
當生活成本壓力緩解、現金利率走低，買家的態度自然也會更積極。
在供需關係中，供給仍是影響房價的關鍵短板。
澳洲統計局周四公布的數據顯示：6月新屋建設審批再度上升，環比增長11.9%，同比增長達27.4%。
其中，公寓類住房審批數量在6月增長三分之一，年同比增長高達87.1%。
在過去一年裡，全澳共批准了185,844套住宅建設，較上一財年增長13.5%。
儘管如此，這一數字仍低於聯邦政府設定的目標。
為了在2029年中前實現120萬套新建住房的目標，
每年需達24萬套，當前仍差約5.5萬套。
Property Council的高管Matthew Kandelaars表示：這一目標本就不易實現，但推動了各州和地區政府積極應對住房短缺問題。
Kandelaars說：這些數據說明我們面臨的挑戰依然巨大，但審批數量的回升是一個積極的信號。」
NAB市場經濟主管Tapas Strickland也指出：一些州政府的住房刺激措施似乎已經初見成效。
Strickland說：可以看出，部分州政府的政策已經開始起到激勵作用，
推動住宅審批上升，但行業仍面臨產能限制等問題。
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