悉尼150万买房地图：还能上车的城区与可选公寓
文/Alice Uribe
悉尼市中心居民 Dan McNamara 正在寻找第一套属于自己的住房。但随着联邦政府扩大购房支持计划、预计将让悉尼市场竞争更激烈，他的购房需求变得更为紧迫。
这位年轻的职场人士说：“我宁愿现在就入市，面对更多竞争，至少努力过，而不是等着看市场走向。因为很明显，悉尼的房市波动太大了。”
McNamara 目前与室友合租在 Chippendale，但他计划把购房范围扩展到更远的区域。
“我不想眼睁睁看着市场活跃起来，最后发现自己因为等得太久而被排除在外。”
首次置业者的机会与挑战
像许多有购房意向的人一样，McNamara 计划使用 First Home Guarantee（首次置业担保计划）。从今年10月起，不论收入多少，首次购房者都可以用 5% 首付购房，房价上限提高至 150万澳元，且名额不设限制。
在政府提前启动该计划，同时利率下调提升借贷能力和消费者信心的背景下，Domain 首席研究与经济学家 Dr Nicola Powell 表示：“我们很可能会看到房价进一步上涨。”
她补充说，尤其是 150万澳元以下的房产市场，将会获得更多动能。
“在这种相对可负担的价位，加上需求端的刺激政策，首批购房者将是最受益的群体。”
不过，要在150万预算内找到合适的独立屋并不容易。以Canstar 的测算为例：一套150万澳元房产的 印花税约为64,512澳元；
若贷款95%，单身买家年收入需 260,900澳元；
如果是夫妻，两人各需年收入 129,300澳元。
根据 Domain 数据，悉尼独立屋 中位价已达172万澳元，公寓中位价也接近 83.5万澳元，均创历史新高。
Powell 指出：“在独立屋市场，首次置业者会面临更多挑战。但悉尼的外缘区域在150万上限内覆盖度较高。”
买家的选择范围
30岁的 McNamara 曾考虑回到自己长大的 Wollongong，但现在更倾向在悉尼的 Wolli Creek 或 Arncliffe 寻找两房公寓。他承认，像 Redfern 或 Alexandria 这样的区域可能超出预算，如果想要还贷压力可控的话。
他说：“我很喜欢 Chippendale 的生活方式，这是个很棒的社区。但在我的价位里，买得到的可能只是 Chippendale 最便宜的两房公寓，这并不是我想要的。”
在150万澳元上限内，购房者仍可以在悉尼大都市区的一些区域买到典型独立屋，包括 中央海岸、蓝山地区、悉尼西区和西南区。
根据 Domain 二季度数据，一些最贵、但仍能勉强纳入预算的郊区包括：Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights 和 Bangor（中位价约150万澳元）；
Caringbah（149.5万澳元）；
Wamberal（149万澳元）。
Powell 表示：“中环的一些郊区独立屋价格勉强压在上限之内，但那些核心市区或声望较高的区域明显被排除在外，因为中位价远远超过150万。”
她补充说，对于想买公寓的人来说，选择更多，还包括一些优质地段。
根据 Domain 数据，预算内可考虑的公寓区域涵盖从西区到内西区、东区、北部海滩以及 Sutherland。高端选择包括：Breakfast Point（中位价150万澳元）；
Kirribilli（147.75万澳元）；
North Bondi（146万澳元）；
Woollahra（143.8万澳元）。
专家：低收入者仍将被市场排除
The Demographics Group 联合创始人 Simon Kuestenmacher 表示，尽管有政府支持计划，但悉尼仍只有“零星可负担的区域”。房价还可能继续上涨，从而将低收入购房者排挤出去。
他说：“如果我是悉尼的低收入者，即便有5% 首付担保，我依然买不起任何东西。”
与此同时，抵押贷款经纪人报告称，政府宣布新政策后，买家咨询明显增加。
Alcove 全国首次置业顾问 Jack Elliott 近日接到更多咨询。他预计，该计划启动后，随着高收入群体也能参与，竞争和价格都会随之上升。
他说：“过去几天我们接到很多人联系，想弄清楚政策变化对他们的影响。大家都想在10月一到就做好准备，赶在房价上涨前买下房子。”
原文链接：https://www.smh.com.au/property/news/where-you-can-buy-a-sydney-home-with-a-1-5-million-budget-20250826-p5mq11.html
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