悉尼150萬買房地圖：還能上車的城區與可選公寓
文/Alice Uribe
悉尼市中心居民 Dan McNamara 正在尋找第一套屬於自己的住房。但隨著聯邦政府擴大購房支持計劃、預計將讓悉尼市場競爭更激烈，他的購房需求變得更為緊迫。
這位年輕的職場人士說：「我寧願現在就入市，面對更多競爭，至少努力過，而不是等著看市場走向。因為很明顯，悉尼的房市波動太大了。」
McNamara 目前與室友合租在 Chippendale，但他計劃把購房範圍擴展到更遠的區域。
「我不想眼睜睜看著市場活躍起來，最後發現自己因為等得太久而被排除在外。」
首次置業者的機會與挑戰
像許多有購房意向的人一樣，McNamara 計劃使用 First Home Guarantee（首次置業擔保計劃）。從今年10月起，不論收入多少，首次購房者都可以用 5% 首付購房，房價上限提高至 150萬澳元，且名額不設限制。
在政府提前啟動該計劃，同時利率下調提升借貸能力和消費者信心的背景下，Domain 首席研究與經濟學家 Dr Nicola Powell 表示：「我們很可能會看到房價進一步上漲。」
她補充說，尤其是 150萬澳元以下的房產市場，將會獲得更多動能。
「在這種相對可負擔的價位，加上需求端的刺激政策，首批購房者將是最受益的群體。」
不過，要在150萬預算內找到合適的獨立屋並不容易。以Canstar 的測算為例：一套150萬澳元房產的 印花稅約為64,512澳元；
若貸款95%，單身買家年收入需 260,900澳元；
如果是夫妻，兩人各需年收入 129,300澳元。
根據 Domain 數據，悉尼獨立屋 中位價已達172萬澳元，公寓中位價也接近 83.5萬澳元，均創歷史新高。
Powell 指出：「在獨立屋市場，首次置業者會面臨更多挑戰。但悉尼的外緣區域在150萬上限內覆蓋度較高。」
買家的選擇範圍
30歲的 McNamara 曾考慮回到自己長大的 Wollongong，但現在更傾向在悉尼的 Wolli Creek 或 Arncliffe 尋找兩房公寓。他承認，像 Redfern 或 Alexandria 這樣的區域可能超出預算，如果想要還貸壓力可控的話。
他說：「我很喜歡 Chippendale 的生活方式，這是個很棒的社區。但在我的價位里，買得到的可能只是 Chippendale 最便宜的兩房公寓，這並不是我想要的。」
在150萬澳元上限內，購房者仍可以在悉尼大都市區的一些區域買到典型獨立屋，包括 中央海岸、藍山地區、悉尼西區和西南區。
根據 Domain 二季度數據，一些最貴、但仍能勉強納入預算的郊區包括：Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights 和 Bangor（中位價約150萬澳元）；
Caringbah（149.5萬澳元）；
Wamberal（149萬澳元）。
Powell 表示：「中環的一些郊區獨立屋價格勉強壓在上限之內，但那些核心市區或聲望較高的區域明顯被排除在外，因為中位價遠遠超過150萬。」
她補充說，對於想買公寓的人來說，選擇更多，還包括一些優質地段。
根據 Domain 數據，預算內可考慮的公寓區域涵蓋從西區到內西區、東區、北部海灘以及 Sutherland。高端選擇包括：Breakfast Point（中位價150萬澳元）；
Kirribilli（147.75萬澳元）；
North Bondi（146萬澳元）；
Woollahra（143.8萬澳元）。
專家：低收入者仍將被市場排除
The Demographics Group 聯合創始人 Simon Kuestenmacher 表示，儘管有政府支持計劃，但悉尼仍只有「零星可負擔的區域」。房價還可能繼續上漲，從而將低收入購房者排擠出去。
他說：「如果我是悉尼的低收入者，即便有5% 首付擔保，我依然買不起任何東西。」
與此同時，抵押貸款經紀人報告稱，政府宣布新政策后，買家諮詢明顯增加。
Alcove 全國首次置業顧問 Jack Elliott 近日接到更多諮詢。他預計，該計劃啟動后，隨著高收入群體也能參与，競爭和價格都會隨之上升。
他說：「過去幾天我們接到很多人聯繫，想弄清楚政策變化對他們的影響。大家都想在10月一到就做好準備，趕在房價上漲前買下房子。」
原文鏈接：https://www.smh.com.au/property/news/where-you-can-buy-a-sydney-home-with-a-1-5-million-budget-20250826-p5mq11.html
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