实锤全澳第二！墨尔本房东要哭了
原因是越来越多的房东“赔钱养房”，撑不下去。
税务数据显示，全维州有58万多房东，其中32万多人（55%）都是靠“负扣税”（negative gearing）在硬撑。
简单说，就是他们收的租金还不够付贷款和其他成本，只能报税时把亏损抵掉一部分收入。
两年前，这个比例还不到50%。
结果现在不仅亏损总额高达32亿澳元，州政府又加税，房产专家担心这会让更多租客失去家。
租客团体警告：最近被银行收走房子的情况越来越多，很多租客突然被通知要搬走，有的甚至是警长直接上门，连个提前告知都没有，完全懵了。
维州成了投资者和租客之间的“战场”：维州的租客权益是全澳最强的；
但维州房东的税负也是全澳最重的。
最新税务数据显示，
2023财年，维州在“赔钱养房”的房东数量上全国第二（仅次于新州）；在比例上，全国排第三（仅次于首都领地和新州）。
房东最集中的地区（邮编）：Werribee / Point Cook（3030）：1.25万房东，其中71%亏钱
Hoppers Crossing / Tarneit（3029）：1.1万房东，其中8千多亏钱
Glen Waverley / Wheelers Hill（3150）：1.08万
Cranbourne（3977）：7961
Craigieburn / Donnybrook（3064）：7571
（其余还有Caroline Springs、Berwick、Mt Waverley、Ballarat、Wantirna等地）
房地产协会和投资者代表都表示，这些数据打破了“房东都是有钱人”的刻板印象，其实很多都是普通家庭。
他们担心，如果政府一味加税、不断改政策，房东会失去信心，不愿意继续提供租房市场。
现在人口还在增加，但“企业房东”的建房速度跟不上，如果“妈妈爸爸型小房东”退出，租房危机会更严重。
有专家直接建议：政府必须多建公屋和可负担住房。
租客维权组织则提醒，高比例的“负扣税房东”本身就是隐患，因为很多人根本没算清楚持有成本，只想着房子升值，但租客需要的是稳定、安全、合格的住房。
评论区大家炸锅：有人调侃说：“想要低回报、被各种税收和繁琐规定折腾，就去维州买投资房吧。不如去买股票，回报高、收入涨、规则简单。”
也有人讽刺：“不是还有资本利得税优惠和负扣税吗？在房源紧缺的市场，这些都不够？那还是找点自己真懂的投资吧。”
还有房东出来说：“我有三套投资房，自认是个有爱心的房东。现在的经济环境对我们这种冒险投资的人来说也很难。政府政策、利率和市场波动，让人必须动脑筋去应对。”
最后，有人提出更激进的解决办法：“干脆规定每个人只能买一套房，名下已有房子的人或公司就不能再买。这样会逼出一大批投资房子到市场上卖，房价自然就降下来了。”
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