實錘全澳第二！墨爾本房東要哭了
原因是越來越多的房東「賠錢養房」，撐不下去。
稅務數據顯示，全維州有58萬多房東，其中32萬多人（55%）都是靠「負扣稅」（negative gearing）在硬撐。
簡單說，就是他們收的租金還不夠付貸款和其他成本，只能報稅時把虧損抵掉一部分收入。
兩年前，這個比例還不到50%。
結果現在不僅虧損總額高達32億澳元，州政府又加稅，房產專家擔心這會讓更多租客失去家。
租客團體警告：最近被銀行收走房子的情況越來越多，很多租客突然被通知要搬走，有的甚至是警長直接上門，連個提前告知都沒有，完全懵了。
維州成了投資者和租客之間的「戰場」：維州的租客權益是全澳最強的；
但維州房東的稅負也是全澳最重的。
最新稅務數據顯示，
2023財年，維州在「賠錢養房」的房東數量上全國第二（僅次於新州）；在比例上，全國排第三（僅次於首都領地和新州）。
房東最集中的地區（郵編）：Werribee / Point Cook（3030）：1.25萬房東，其中71%虧錢
Hoppers Crossing / Tarneit（3029）：1.1萬房東，其中8千多虧錢
Glen Waverley / Wheelers Hill（3150）：1.08萬
Cranbourne（3977）：7961
Craigieburn / Donnybrook（3064）：7571
（其餘還有Caroline Springs、Berwick、Mt Waverley、Ballarat、Wantirna等地）
房地產協會和投資者代表都表示，這些數據打破了「房東都是有錢人」的刻板印象，其實很多都是普通家庭。
他們擔心，如果政府一味加稅、不斷改政策，房東會失去信心，不願意繼續提供租房市場。
現在人口還在增加，但「企業房東」的建房速度跟不上，如果「媽媽爸爸型小房東」退出，租房危機會更嚴重。
有專家直接建議：政府必須多建公屋和可負擔住房。
租客維權組織則提醒，高比例的「負扣稅房東」本身就是隱患，因為很多人根本沒算清楚持有成本，只想著房子升值，但租客需要的是穩定、安全、合格的住房。
評論區大家炸鍋：有人調侃說：「想要低回報、被各種稅收和繁瑣規定折騰，就去維州買投資房吧。不如去買股票，回報高、收入漲、規則簡單。」
也有人諷刺：「不是還有資本利得稅優惠和負扣稅嗎？在房源緊缺的市場，這些都不夠？那還是找點自己真懂的投資吧。」
還有房東出來說：「我有三套投資房，自認是個有愛心的房東。現在的經濟環境對我們這種冒險投資的人來說也很難。政府政策、利率和市場波動，讓人必須動腦筋去應對。」
最後，有人提出更激進的解決辦法：「乾脆規定每個人只能買一套房，名下已有房子的人或公司就不能再買。這樣會逼出一大批投資房子到市場上賣，房價自然就降下來了。」
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