时候到了！澳洲房价涨幅新高，墨尔本清盘率新高
【1】
利率下调，叠加人口增加，以及住房供应不足，继续“卖方市场”！
根据Cotality最新的房价指数，澳洲房价在8月实现连续第7个月上涨，单月涨0.7%。
这是自去年5月以来单月最大涨幅。 季度涨幅1.8%，年涨4.1%。
悉尼单月涨0.8%，年涨2.1%。墨尔本单月涨0.3%，年涨1.4%。
由于阿德和珀斯也持续表现强劲，而墨尔本回调速度不高，80万出头的中位价在首付城市中现在只比达尔文和霍巴特高，这个位置预计将持续一段时间。
独立屋的中位价方面，悉尼自年初以来已上涨4.2%，达152万澳元。
布里斯班至104万澳元，
堪培拉100.8万澳元。
墨尔本自年初以来上涨3.5%，至95.63万澳元。
【2】
全澳各地的拍卖市场显著升温，6月初以来持续处于高点。
首府城市的综合初步清盘率已达76.3%。
上周，墨尔本清盘率达73%，6月起大多都超过70%，保持在两年来的新高，一年前只有57%。
截至7月的一年内，realestate.com.au上对墨尔本房产的搜索量增加6.5%，至3年来新高。
悉尼上周的清盘率为74%，近期也是自2024年4月以来的高位。
截至6月底的3个月内，澳洲购房者为按揭支付了199亿澳元利息，季度总还款为316亿澳元。
总还款已连续12个月吞噬家庭可支配收入的10%，也创下纪录。
春季上市房源的增加将是对于买家的好消息。
随着首付5%的政府担保计划（且收入门槛取消）将提前3个月至10月起就实施，市场上会有更多卖家挂牌，也会迎来更多买家终于愿意出手。
供应短缺也在影响租赁市场，全澳的空置率在8月为1.5%，2020年前的平均水平约为3.3%。
金融市场认为，储行几乎肯定将在11月做今年第4次降息，至3.35%。
西太银行上周末忽然宣布，房贷固定利率大幅下调最高0.70个百分点，成为了目前第一家跌破5%的大银行。
目前的通胀率有所回升，9月降息的可能性不足20%，这一数据提振了澳元。
另，本周起，联邦政府将采取行动打击”缩水式通胀”——超市之后将需要明确告诉消费者何时包装将缩小（虽然价格没涨）。
以及，今天起，澳洲的烟草税再次上涨。一包20支烟的价格里29.97澳元为税费，占据70%的零售价。
大量吸收移民，公共支出攀升之际，鼓励更多人出来工作，提高生产率，将是澳洲社会提升生活水平的唯一途径。
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