澳大利亚房价连续上涨七个月，降息后市场回暖
受借贷成本下降和主要城市供应短缺的推动，澳大利亚房价连续七个月上涨，经济学家预测未来房价将进一步上涨。
房地产咨询公司Cotality周一表示，8 月份房屋价值指数上涨 0.7%，为 2024 年 5 月以来最强劲的月度涨幅。
布里斯班是月度涨幅最大的城市，上涨 1.2%，而领头羊悉尼则上涨 0.8%，这也是全国主要城市的中位数。
Cotality在其报告中表示，自澳大利亚储备银行2月份降息以来，“增长周期一直在逐步增强势头”。报告还提到了实际工资增长、信心增强以及市场预期的库存水平紧张。澳大利亚储备银行今年已三次放宽政策，货币市场预计明年5月前还将再降息两次。
澳大利亚的房价位居全球前列，接近历史最高水平的租金价格加剧了住房负担能力的挑战。澳大利亚政府设定了到2029年建造120万套新房的宏伟目标。此外，政府还扩大了一项计划，允许首次购房者仅需支付5%的首付即可购房。
周一公布的另一份数据显示，7月份住宅建筑许可总数较上月下降了8.2%。澳大利亚房地产委员会估计，每月需要批准超过2万套住房才能达到政府的住房目标，而7月份的批准数量为15,769套。
供应前景疲软是经济学家预计房地产市场将保持活跃的原因之一。
澳大利亚最大的贷款机构——澳大利亚联邦银行（CBA）经济学家露辛达·杰罗金（Lucinda Jerogin）周一在一份报告中写道，该行预计2025年房价将上涨6%。Cotality房价指数7月份较去年同期上涨4.1%。
“澳大利亚央行的降息周期继续推动房地产市场增长势头，”杰罗金表示。“供应受限、实际工资增长和信心上升也是利好因素。然而，负担能力限制、人口增长正常化以及幅度较小且冗长的货币政策宽松周期预计将抑制经济增长。”
过去三个月，全国房价上涨了 1.8%，中位价达到 848,858 澳元，而仅悉尼一地的房价就高达 122 万美元。
Cotality表示，8 月份全国租赁空置率接近历史最低水平 1.5%。
Cotality（前身为 CoreLogic）研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，如果租金增长持续下去，“可能会逐渐对通胀造成一些上行压力”。
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