澳大利亞房價連續上漲七個月，降息後市場回暖
受借貸成本下降和主要城市供應短缺的推動，澳大利亞房價連續七個月上漲，經濟學家預測未來房價將進一步上漲。
房地產諮詢公司Cotality周一表示，8 月份房屋價值指數上漲 0.7%，為 2024 年 5 月以來最強勁的月度漲幅。
布里斯班是月度漲幅最大的城市，上漲 1.2%，而領頭羊悉尼則上漲 0.8%，這也是全國主要城市的中位數。
Cotality在其報告中表示，自澳大利亞儲備銀行2月份降息以來，「增長周期一直在逐步增強勢頭」。報告還提到了實際工資增長、信心增強以及市場預期的庫存水平緊張。澳大利亞儲備銀行今年已三次放寬政策，貨幣市場預計明年5月前還將再降息兩次。
澳大利亞的房價位居全球前列，接近歷史最高水平的租金價格加劇了住房負擔能力的挑戰。澳大利亞政府設定了到2029年建造120萬套新房的宏偉目標。此外，政府還擴大了一項計劃，允許首次購房者僅需支付5%的首付即可購房。
周一公布的另一份數據顯示，7月份住宅建築許可總數較上月下降了8.2%。澳大利亞房地產委員會估計，每月需要批准超過2萬套住房才能達到政府的住房目標，而7月份的批准數量為15,769套。
供應前景疲軟是經濟學家預計房地產市場將保持活躍的原因之一。
澳大利亞最大的貸款機構——澳大利亞聯邦銀行（CBA）經濟學家露辛達·傑羅金（Lucinda Jerogin）周一在一份報告中寫道，該行預計2025年房價將上漲6%。Cotality房價指數7月份較去年同期上漲4.1%。
「澳大利亞央行的降息周期繼續推動房地產市場增長勢頭，」傑羅金表示。「供應受限、實際工資增長和信心上升也是利好因素。然而，負擔能力限制、人口增長正常化以及幅度較小且冗長的貨幣政策寬鬆周期預計將抑制經濟增長。」
過去三個月，全國房價上漲了 1.8%，中位價達到 848,858 澳元，而僅悉尼一地的房價就高達 122 萬美元。
Cotality表示，8 月份全國租賃空置率接近歷史最低水平 1.5%。
Cotality（前身為 CoreLogic）研究主管蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示，如果租金增長持續下去，「可能會逐漸對通脹造成一些上行壓力」。
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