中国移民投资房产实现“财富自由”：曾建议来阿德购买独立住宅
一位二十多岁从中国移民到澳大利亚的移民表示，澳大利亚人需要至少拥有价值500万澳元的投资房产，才能享受舒适的退休生活，避免沦为中产阶级。
二十多岁时从中国移民到澳大利亚的 Alex Shang 表示，澳大利亚人需要拥有至少价值 500 万澳币的投资房产才能过上舒适的退休生活
AusPropertyStrategy 的创始人 Alex Shang 告诉 Daily Mail Australia，人们可能犯的最大错误就是只想着拥有自己的房子并自住。
如果他们的目标只是像普通人一样生活，那么他们不需要购买投资房产——拥有一套房子就够了。这样的人可能永远停留在中产阶级，与下层阶级或富人相比，他们缴纳的税款反而最多。一旦买了房，他们的借贷能力就用完了，也无法再买另一套房子，基本上就陷入困境。另一种选择是租房，同时用租房节省下来的资金在另一个城市投资。
随着澳大利亚房价长期上涨，Sydney 的房价中值已升至150万澳元。拥有后院的独立住宅被认为是积累财富的更佳途径，因为人口激增提高了住宅用地价值。
在悉尼，一套售价70万到80万澳元的公寓是可行选择——价格不会涨太多，这意味着他们有了家，但财富不会增长。
同样的钱，在 Brisbane、Perth 或 Adelaide 仍然可以买到一套独立住宅，同时享有不错的资本增值和租金回报。
Shang 先生回忆，2005 年，他24岁时从中国 沈阳移民到 Sydney，此前他获得了经济学学士学位，主修股票交易。他的职业生涯始于澳大利亚，最初在一家房地产公司担任接待员，随后取得会计和工商管理硕士学位。
这位44岁的房地产投资者承认，他最初在 Sydney 购买的几套公寓并不成功，因此他现在专注于购房投资，因为当时土地资源稀缺。
我当时亏了钱——后来我卖掉了所有公寓，因为亏损太多，我需要坐下来反思自己哪里做错了。我发现，如果当初从购买第一套公寓的同时开始投资房产，我肯定能赚很多钱。于是我卖掉所有公寓，开始购房投资，从那时起一直赚钱，一分钱都没亏过。
2011年，他以40万澳元的价格在 Kogarah 购入一套两居室公寓。初期投资进展缓慢，资本收益有限。但从错误中吸取经验后，他开始在 Sydney、Brisbane、Perth 和 Melbourne 购置房产，此前还在 Wolli Creek 和 Arncliffe 购置过公寓。
他还为中国买家撰写了一本中文版书籍《澳大利亚房产策略》（Australian Property Strategy），介绍如何在澳大利亚拓展房地产投资组合。
土地稀缺，公寓就像层层叠叠的建筑，很容易增加供应量，但土地供应量无法增加。他解释，一个人开始投资的最佳时机是在二十多岁，先追求资本增值潜力高的房产，然后再购买租金收益率更高的房产。
第一个十年，购买高资本增值的房产；第二个十年，购买高租金收益的房产；到退休时，需要出售一些房产偿还债务。Shang 先生是提供20年期抵押贷款投资策略的会员制公司董事，但他拒绝透露投资组合的具体价值或房产数量。有些事情我不会告诉任何人，包括我有多少钱、有多少房产以及家庭情况，因为这是我的隐私。
他解释道：如果告诉别人自己有多少钱，每个人都会想分一杯羹，税务官也会想分一杯羹。尽管如此，他仍过着低调生活，偶尔开一辆价值2万澳币的 Toyota Corolla，大部分时间骑摩托车出行。我喜欢低调，不穿昂贵衣服，不开豪车。实际上，我骑摩托车，而且维护成本很低。
Shang 先生最新出版的《2025年房地产投资指南》被认为是澳大利亚华裔房地产投资的权威指南。
我投资了一些房产，从此不用担心钱。我几乎在澳大利亚每个首府城市都买卖过房产。他的稳健投资原则是关注人口增长和经济多元化的市场。投资价值取决于未来潜力：我从不因为便宜而买房，我需要看好它的未来。如果看不到未来，我就不买。房价上涨需要考虑几个因素：一是人口增长，二是充足的就业机会。
谈到投资策略，他表示，致富的关键不是房产数量，而是价值。如果今天问我，我会说投资房产价值应在500万到700万澳元之间，不包括自住房。
Shang 先生帮助许多澳大利亚华人建立房地产投资组合。他认为，价值超过500万澳元的投资组合更可能产生每年约35万澳元的被动收入，这足以提前退休或维持舒适生活。
拥有500万澳元投资组合的人，可以将租金收入投资于澳大利亚股票市场的ETF，每年可获约7%回报。拥有五处房产，总价值500万澳元，就真正富有了。如果想靠自己生活，需要约700万澳元净资产才能过舒适生活。
持有现金流为正的房产，并将现金投资ETF是不错选择，只要收益率高于抵押贷款利率。一般银行会向自住业主提供相当于税前工资五倍的贷款。但购买投资房产的个人或夫妇，可借到相当于工资六倍的贷款。
尽管这属于抵押贷款压力范围，但租金收入可帮助更轻松偿还贷款。
购买投资房产通常能增强借贷能力，因为租金收入被视为个人收入的一部分。如果个人收入增加，借贷能力也会增加。租赁房产的被动收入还意味着更可能提前退休。投资者可以通过负扣税抵扣租金损失。退休后，可以选择拥有几套无负债房产，享受未来资本增值和当前现金流。如果没有债务，生活无压力，但就现金回报率而言，这对投资不利。
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