中國移民投資房產實現「財富自由」：曾建議來阿德購買獨立住宅
一位二十多歲從中國移民到澳大利亞的移民表示，澳大利亞人需要至少擁有價值500萬澳元的投資房產，才能享受舒適的退休生活，避免淪為中產階級。
二十多歲時從中國移民到澳大利亞的 Alex Shang 表示，澳大利亞人需要擁有至少價值 500 萬澳幣的投資房產才能過上舒適的退休生活
AusPropertyStrategy 的創始人 Alex Shang 告訴 Daily Mail Australia，人們可能犯的最大錯誤就是只想著擁有自己的房子並自住。
如果他們的目標只是像普通人一樣生活，那麼他們不需要購買投資房產——擁有一套房子就夠了。這樣的人可能永遠停留在中產階級，與下層階級或富人相比，他們繳納的稅款反而最多。一旦買了房，他們的借貸能力就用完了，也無法再買另一套房子，基本上就陷入困境。另一種選擇是租房，同時用租房節省下來的資金在另一個城市投資。
隨著澳大利亞房價長期上漲，Sydney 的房價中值已升至150萬澳元。擁有後院的獨立住宅被認為是積累財富的更佳途徑，因為人口激增提高了住宅用地價值。
在悉尼，一套售價70萬到80萬澳元的公寓是可行選擇——價格不會漲太多，這意味著他們有了家，但財富不會增長。
同樣的錢，在 Brisbane、Perth 或 Adelaide 仍然可以買到一套獨立住宅，同時享有不錯的資本增值和租金回報。
Shang 先生回憶，2005 年，他24歲時從中國 瀋陽移民到 Sydney，此前他獲得了經濟學學士學位，主修股票交易。他的職業生涯始於澳大利亞，最初在一家房地產公司擔任接待員，隨後取得會計和工商管理碩士學位。
這位44歲的房地產投資者承認，他最初在 Sydney 購買的幾套公寓並不成功，因此他現在專註于購房投資，因為當時土地資源稀缺。
我當時虧了錢——後來我賣掉了所有公寓，因為虧損太多，我需要坐下來反思自己哪裡做錯了。我發現，如果當初從購買第一套公寓的同時開始投資房產，我肯定能賺很多錢。於是我賣掉所有公寓，開始購房投資，從那時起一直賺錢，一分錢都沒虧過。
2011年，他以40萬澳元的價格在 Kogarah 購入一套兩居室公寓。初期投資進展緩慢，資本收益有限。但從錯誤中吸取經驗后，他開始在 Sydney、Brisbane、Perth 和 Melbourne 購置房產，此前還在 Wolli Creek 和 Arncliffe 購置過公寓。
他還為中國買家撰寫了一本中文版書籍《澳大利亞房產策略》（Australian Property Strategy），介紹如何在澳大利亞拓展房地產投資組合。
土地稀缺，公寓就像層層疊疊的建築，很容易增加供應量，但土地供應量無法增加。他解釋，一個人開始投資的最佳時機是在二十多歲，先追求資本增值潛力高的房產，然後再購買租金收益率更高的房產。
第一個十年，購買高資本增值的房產；第二個十年，購買高租金收益的房產；到退休時，需要出售一些房產償還債務。Shang 先生是提供20年期抵押貸款投資策略的會員制公司董事，但他拒絕透露投資組合的具體價值或房產數量。有些事情我不會告訴任何人，包括我有多少錢、有多少房產以及家庭情況，因為這是我的隱私。
他解釋道：如果告訴別人自己有多少錢，每個人都會想分一杯羹，稅務官也會想分一杯羹。儘管如此，他仍過著低調生活，偶爾開一輛價值2萬澳幣的 Toyota Corolla，大部分時間騎摩托車出行。我喜歡低調，不穿昂貴衣服，不開豪車。實際上，我騎摩托車，而且維護成本很低。
Shang 先生最新出版的《2025年房地產投資指南》被認為是澳大利亞華裔房地產投資的權威指南。
我投資了一些房產，從此不用擔心錢。我幾乎在澳大利亞每個首府城市都買賣過房產。他的穩健投資原則是關注人口增長和經濟多元化的市場。投資價值取決於未來潛力：我從不因為便宜而買房，我需要看好它的未來。如果看不到未來，我就不買。房價上漲需要考慮幾個因素：一是人口增長，二是充足的就業機會。
談到投資策略，他表示，致富的關鍵不是房產數量，而是價值。如果今天問我，我會說投資房產價值應在500萬到700萬澳元之間，不包括自住房。
Shang 先生幫助許多澳大利亞華人建立房地產投資組合。他認為，價值超過500萬澳元的投資組合更可能產生每年約35萬澳元的被動收入，這足以提前退休或維持舒適生活。
擁有500萬澳元投資組合的人，可以將租金收入投資于澳大利亞股票市場的ETF，每年可獲約7%回報。擁有五處房產，總價值500萬澳元，就真正富有了。如果想靠自己生活，需要約700萬澳元凈資產才能過舒適生活。
持有現金流為正的房產，並將現金投資ETF是不錯選擇，只要收益率高於抵押貸款利率。一般銀行會向自住業主提供相當於稅前工資五倍的貸款。但購買投資房產的個人或夫婦，可借到相當於工資六倍的貸款。
儘管這屬於抵押貸款壓力範圍，但租金收入可幫助更輕鬆償還貸款。
購買投資房產通常能增強借貸能力，因為租金收入被視為個人收入的一部分。如果個人收入增加，借貸能力也會增加。租賃房產的被動收入還意味著更可能提前退休。投資者可以通過負扣稅抵扣租金損失。退休后，可以選擇擁有幾套無負債房產，享受未來資本增值和當前現金流。如果沒有債務，生活無壓力，但就現金回報率而言，這對投資不利。
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