还记得几年前
百万澳元还意味着“豪宅”吗？
如今
它只是“买得起一间普通房”的起点
在过去的12个月里
澳洲楼市出现了一个
令人唏嘘的结构性变化
“百万澳元”不再是奢侈的标签
而成了统计学上的常态。
买房不再是少数人的特权
NO.01
根据Cotality最新发布的《Million-Dollar Markets》报告，全澳近三分之一（34.1%）的房产细分市场——
包括独立屋和公寓
中位价已经突破百万澳元
创下历史新高
这一年之内，又有195个城区正式跻身“百万俱乐部”；全国成交的房产中，有30%的成交价在100万澳元或以上。
对很多家庭而言，这意味着——过去梦想中的“七位数房产”，如今成了入门门槛。
悉尼依旧是最昂贵的城市：现在只有约15%的郊区还能找到中位价低于百万澳元的房子，而且大多集中在远西区或中央海岸。
悉尼房价中位数已高达124万澳元，布里斯班和堪培拉也已全面跨过七位数门槛。
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy感叹：“五年前，澳洲只有14%的郊区房价过百万；如今，这个比例翻了两倍还多。”
五年间
澳洲房价累计上涨46.8%
也就是说，全国房价中位数比2019年贵了约27万澳元。
新晋“百万热区”崛起
NO.02
报告中的另一组数字，更让人心惊：“年均收入10.6万澳元的家庭，即便准备20%首付，若购买百万房产，仍需耗去过半税前收入来偿还贷款。”
这意味着，对于许多年轻家庭和首置族来说，买房已不是“地段的选择”，而是时间与压力的博弈。
要么延长贷款周期、推迟生育计划；要么缩小生活范围，放弃心仪城区。
“拥有一套自己的房子”，在澳洲，正变得越来越遥远。
如果说悉尼与墨尔本的高价早已不令人惊讶，那么这次最大的黑马是——布里斯班。
布里斯班新增了38个城区进入百万行列，使百万级市场总数跃升至205个。
即便2025年房价涨幅仅为今年的一半，布里斯班的中位价也将突破101万澳元，成为下一个“百万首府城市”。
西澳则是另一场“狂飙”：
过去五年
珀斯房价暴涨83%
偏远地区更高达87%
Margaret River、Jindalee、Maylands等地都已突破百万门槛。
南澳（阿德莱德）表现较为分化——116个独立屋市场突破百万，但偏远地区及所有单元房市场仍未达到。
维州（墨尔本）增长相对疲软，仅新增7个百万城区，总数维持在207个。
买家“先上车再说”
NO.03
在房价高企的背景下，澳洲购房者的热情却丝毫不减，甚至愈演愈烈。
最新数据显示，全国房贷预审批准量飙升至历史新高。
这意味着，越来越多的买家在“拿到贷款前”就已进入抢房状态。
墨尔本东区Ringwood预审量暴增500%
布里斯班Fortitude Valley增长373%
黄金海岸Surfers Paradise上升330%
连华人区Box Hill也在榜上——增长267%；悉尼的Hurstville更上涨220%。
贷款机构Loan Market的负责人直言：“买家越来越焦虑，他们宁可先拿到预审额度、放弃检查程序，也要在拍卖会上抢下心仪的房。”
从市中心到远郊，从海滨到内陆，人们正以一种‘赌上全部’的姿态冲进市场。
对许多妈妈来说，这不只是经济数据的问题。
它意味着孩子长大后，可能再也买不起家乡的房。意味着一个家庭的未来规划，必须重新计算——教育、贷款、退休，全都被一栋房子的价格牵动。
澳洲社会正在经历一场结构性转变：“有房者”与“无房者”之间的差距，正在像财富鸿沟一样被永久化。
The End
辣妈结语
在澳洲的百万房时代里
我们不仅在谈房价
更在谈生活的重心有人说
“房子是最稳的投资”但对更多家庭来说
它也成了最重的负担
或许，真正的选择
不在于“能不能买得起”，而在于——我们是否还相
，“拥有一间属于自己的房”
是幸福的唯一标准
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