還記得幾年前
百萬澳元還意味著「豪宅」嗎？
如今
它只是「買得起一間普通房」的起點
在過去的12個月里
澳洲樓市出現了一個
令人唏噓的結構性變化
「百萬澳元」不再是奢侈的標籤
而成了統計學上的常態。
買房不再是少數人的特權
NO.01
根據Cotality最新發布的《Million-Dollar Markets》報告，全澳近三分之一（34.1%）的房產細分市場——
包括獨立屋和公寓
中位價已經突破百萬澳元
創下歷史新高
這一年之內，又有195個城區正式躋身「百萬俱樂部」；全國成交的房產中，有30%的成交價在100萬澳元或以上。
對很多家庭而言，這意味著——過去夢想中的「七位數房產」，如今成了入門門檻。
悉尼依舊是最昂貴的城市：現在只有約15%的郊區還能找到中位價低於百萬澳元的房子，而且大多集中在遠西區或中央海岸。
悉尼房價中位數已高達124萬澳元，布里斯班和堪培拉也已全面跨過七位數門檻。
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy感嘆：「五年前，澳洲只有14%的郊區房價過百萬；如今，這個比例翻了兩倍還多。」
五年間
澳洲房價累計上漲46.8%
也就是說，全國房價中位數比2019年貴了約27萬澳元。
新晉「百萬熱區」崛起
NO.02
報告中的另一組數字，更讓人心驚：「年均收入10.6萬澳元的家庭，即便準備20%首付，若購買百萬房產，仍需耗去過半稅前收入來償還貸款。」
這意味著，對於許多年輕家庭和首置族來說，買房已不是「地段的選擇」，而是時間與壓力的博弈。
要麼延長貸款周期、推遲生育計劃；要麼縮小生活範圍，放棄心儀城區。
「擁有一套自己的房子」，在澳洲，正變得越來越遙遠。
如果說悉尼與墨爾本的高價早已不令人驚訝，那麼這次最大的黑馬是——布里斯班。
布里斯班新增了38個城區進入百萬行列，使百萬級市場總數躍升至205個。
即便2025年房價漲幅僅為今年的一半，布里斯班的中位價也將突破101萬澳元，成為下一個「百萬首府城市」。
西澳則是另一場「狂飆」：
過去五年
珀斯房價暴漲83%
偏遠地區更高達87%
Margaret River、Jindalee、Maylands等地都已突破百萬門檻。
南澳（阿德萊德）表現較為分化——116個獨立屋市場突破百萬，但偏遠地區及所有單元房市場仍未達到。
維州（墨爾本）增長相對疲軟，僅新增7個百萬城區，總數維持在207個。
買家「先上車再說」
NO.03
在房價高企的背景下，澳洲購房者的熱情卻絲毫不減，甚至愈演愈烈。
最新數據顯示，全國房貸預審批准量飆升至歷史新高。
這意味著，越來越多的買家在「拿到貸款前」就已進入搶房狀態。
墨爾本東區Ringwood預審量暴增500%
布里斯班Fortitude Valley增長373%
黃金海岸Surfers Paradise上升330%
連華人區Box Hill也在榜上——增長267%；悉尼的Hurstville更上漲220%。
貸款機構Loan Market的負責人直言：「買家越來越焦慮，他們寧可先拿到預審額度、放棄檢查程序，也要在拍賣會上搶下心儀的房。」
從市中心到遠郊，從海濱到內陸，人們正以一種『賭上全部』的姿態衝進市場。
對許多媽媽來說，這不只是經濟數據的問題。
它意味著孩子長大后，可能再也買不起家鄉的房。意味著一個家庭的未來規劃，必須重新計算——教育、貸款、退休，全都被一棟房子的價格牽動。
澳洲社會正在經歷一場結構性轉變：「有房者」與「無房者」之間的差距，正在像財富鴻溝一樣被永久化。
The End
辣媽結語
在澳洲的百萬房時代里
我們不僅在談房價
更在談生活的重心有人說
「房子是最穩的投資」但對更多家庭來說
它也成了最重的負擔
或許，真正的選擇
不在於「能不能買得起」，而在於——我們是否還相
，「擁有一間屬於自己的房」
是幸福的唯一標準
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