要爆了！西澳这类房产单月猛涨$18,000！新政被批火上浇油
最近两年，澳洲一路高走的房子，让许多年轻人想在这里安个家的愿景几乎成为了空想。
为了让更多人有能力踏入买房的门槛，澳洲政府推出了“5%首付计划”，帮助首次置业者以最低5%的首付购房，政府为其余15%的贷款部分提供担保，从而让购房者免于支付贷款保险（LMI）。
然而，如今该计划的走向却出现了失控，这项为居民买房减负的政策，却导致房产价格一路走高。
在万物皆打折的“双十一”这天，一则令人咂舌的数据新鲜出炉：西澳85万澳元以下的房产，在一个月内狂涨了1.8万澳元，月涨幅超过了2%……
01
西澳房产飙升
根据Cotality的最新研究，在西澳，符合联邦政府颇具争议的5%首付计划资格的房产，价格正以前所未有的速度上涨。
自该计划启动以来，这类住宅的平均成本已飙升了惊人的18,000澳元。
具体数据显示，价格低于85万澳元（即有资格参加阿尔巴尼斯政府5%首付计划）的房产，在上个月价格上涨了高达2.1%，相当于17,850澳元。
这一涨幅甚至超过了同期大珀斯地区更昂贵住宅的涨幅（1.8%）。
这一”巨大跳跃”似乎与财政部的预测模型背道而驰。
该模型曾预计，这项扩大化的计划在六年内对全澳房价的推升作用仅为0.6%，但是，现实情况显然远超预期。
研究进一步揭示，在首次购房者最青睐的约30多个内城都市区，10月份房价跃升了1.8%，是同一市场中更昂贵板块（涨幅0.8%）的两倍多。
这意味着，一套标价85万澳元的内城区住宅，在上个月成本就增加了15,300澳元，而同一地区一套100万澳元的房产仅增加了8,000澳元。
02
政策红利与市场现实
Cotality的经济学家Eliza Owen将价格差异部分归因于10月1日扩大的5%首付计划，其他因素还包括创纪录的低挂牌量和普遍的负担能力限制。
“10月份的结果显示，门槛上下两个市场之间的价格差异，是12个月平均水平的两倍。”
这项计划对符合条件的首次购房者而言，好处是显而易见的：只需支付5%的首付，而无需准备传统的20%；同时，对于价值高达85万澳元的房屋，他们还无需支付昂贵的贷款机构抵押贷款保险。
但Owen女士也发出了警告，未来的首次购房者可能最终要为眼前的这份”福利”买单。
“就个人而言，我认为从长远来看，这不是解决住房负担能力的最佳方式，因为这更像是在上涨的市场中扶助首次购房者，而非解决市场上行本身的问题。如果你增加了需求，随着时间的推移，你的钱能买到的东西就会变少……所以，这并非服务首次购房者的最佳途径。”
她表示，该计划的影响已造成了自2009年以来，85万澳元上下两个市场之间最大的差异之一。
珀斯已成为继达尔文和悉尼之后，两个市场价格差异第三极端的城市。
3
亲历者的感受：幸运与焦虑交织
近期成功上车的首次购房者Tiana Bignell的经历，生动地诠释了市场的火热。
她在4月份该计划扩大之前，以58.5万澳元的价格在West Perth购买了一套联排别墅，短短几个月内，她的房产价值已大幅跃升。
她提到，最近几周，一条平行街道上的一套几乎完全相同、可能由同一开发商建造的联排别墅，以71万澳元的价格售出，比她当初的购价高出许多。
她的住宅正位于那个与更昂贵市场出现最大价格差异的内城都市区，该区域覆盖了包括西部社区、东珀斯到西珀斯以及Mt Hawthorn、Inglewood、Leederville和Glendalough等约30个社区。
尽管Tiana为更多首次购房者获得援助感到高兴，但她也能清晰地感受到，住房负担能力正变得越来越遥不可及。
“你能感觉到市场上真正的绝望感，”她分享道，并提到了普遍的”错失恐惧症”（FOMO）和持续的社会压力。
“回想起来，我确实买得划算，能踏上房产阶梯我感到非常高兴。我记得有时一天要去四个看房活动，在每个房子那里都看到同样的人，这让我意识到竞争有多么激烈。”
4
多方力量助推市场
来自Blackburne的房地产经纪人Paige Garvey证实，首付计划确实帮助推高了整体价格。
“任何在今年年初标价约75万澳元的东西，现在都被推高到了80万澳元，这自然抬高了所有低价房产的价值，”Garvey女士解释道。
她补充说，首次购房者不仅彼此竞争，还面临着短暂沉寂后重返市场的投资者的竞争。
此外，”爸妈银行”也异常活跃——父母们要么帮助成年子女购房，甚至为还在上小学的年幼孩子购买投资房产，这背后是对未来负担能力进一步恶化的普遍担忧。
5
全澳趋势与深层原因
这一现象并非西澳独有。
根据Cotality的数据，10月份，估价“5%首付计划”价格上限以内的全澳住宅价值上涨了1.2%，而高于上限的住宅仅上涨了1.0%。
研究机构指出，这一差距看似微小，但从历史角度看相对强劲。
10月1日，“5%首付计划”扩大了上限：悉尼150万澳元，墨尔本95万澳元，布里斯班100万澳元，珀斯85万澳元。
Cotality 的调查发现，在截至 10 月的三个月里，全澳房价处于市场低位四分之一（即房价最低的 25%）的房屋价值上涨了 4.2%，而处于市场高位四分之一的房屋价值仅上涨了 2.2%。
具体到各城市独立屋市场，这种差距显而易见：悉尼：3.4% 对比 1.7%
墨尔本：2.5% 对比 0.5%
布里斯班：5.2% 对比 4.5%
阿德莱德：4.1% 对比 2.6%
珀斯：6.6% 对比 4.5%
Cotality 研究总监 Tim Lawless 认为，高利率限制了买家的借款能力，迫使更多预算受限的买家集中争夺低价房屋，这是主要原因之一。
首次购房者计划可能是助推因素之一，但其真实影响有待更长期的数据观察。
官方数据佐证了“5%首付计划”的受欢迎程度：住房部长Clare O’Neil透露，上月根据5%首付计划发放了5778份担保，比去年同期激增1878份。
其中，有2700份是根据扩大后的计划新获得资格的。O’Neil部长曾表示，该计划将在6年内使房价上涨0.6%。
“我认为这是迄今为止最确凿的证据，表明该计划受首次购房者欢迎，如果我是首次购房者，又没有20%的首付，我也会利用这项政策。”
但他也谨慎地强调，低端房产领涨的趋势已持续一段时间，背后还有其他因素在起作用，特别是严格的贷款服务能力评估（银行会按约9%的利率测试借款人的还款能力）以及投资者在可负担端寻求资本增长的机会。
来自墨尔本的买方代理人Wendy Chamberlain和悉尼的Michelle May都感受到了首次购房者咨询量的明显增加和看房活动的火热。
Michelle May描述，价格上限以下的拍卖”非常激烈”，并且随处可见”爸妈银行”的身影。
正如Tiana Bignell所感受到的”绝望感”和市场上激烈的竞争所揭示的，5%首付计划在帮助一部分人提前实现住房梦的同时，也可能在无形中加速了房价的上行，让另一部分人的购房之路变得更加艰难。
这项政策如同一把双刃剑，在缓解短期痛楚与应对长期结构性挑战之间，正引发着澳大利亚社会更深刻的思考。
对于无数仍在追逐梦想的年轻人来说，家的距离，似乎依然在市场的波澜中起伏不定······
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