要爆了！西澳這類房產單月猛漲$18,000！新政被批火上澆油
最近兩年，澳洲一路高走的房子，讓許多年輕人想在這裏安個家的願景幾乎成為了空想。
為了讓更多人有能力踏入買房的門檻，澳洲政府推出了「5%首付計劃」，幫助首次置業者以最低5%的首付購房，政府為其餘15%的貸款部分提供擔保，從而讓購房者免於支付貸款保險（LMI）。
然而，如今該計劃的走向卻出現了失控，這項為居民買房減負的政策，卻導致房產價格一路走高。
在萬物皆打折的「雙十一」這天，一則令人咂舌的數據新鮮出爐：西澳85萬澳元以下的房產，在一個月內狂漲了1.8萬澳元，月漲幅超過了2%……
01
西澳房產飆升
根據Cotality的最新研究，在西澳，符合聯邦政府頗具爭議的5%首付計劃資格的房產，價格正以前所未有的速度上漲。
自該計劃啟動以來，這類住宅的平均成本已飆升了驚人的18,000澳元。
具體數據顯示，價格低於85萬澳元（即有資格參加阿爾巴尼斯政府5%首付計劃）的房產，在上個月價格上漲了高達2.1%，相當於17,850澳元。
這一漲幅甚至超過了同期大珀斯地區更昂貴住宅的漲幅（1.8%）。
這一”巨大跳躍”似乎與財政部的預測模型背道而馳。
該模型曾預計，這項擴大化的計劃在六年內對全澳房價的推升作用僅為0.6%，但是，現實情況顯然遠超預期。
研究進一步揭示，在首次購房者最青睞的約30多個內城都市區，10月份房價躍升了1.8%，是同一市場中更昂貴板塊（漲幅0.8%）的兩倍多。
這意味著，一套標價85萬澳元的內城區住宅，在上個月成本就增加了15,300澳元，而同一地區一套100萬澳元的房產僅增加了8,000澳元。
02
政策紅利與市場現實
Cotality的經濟學家Eliza Owen將價格差異部分歸因於10月1日擴大的5%首付計劃，其他因素還包括創紀錄的低掛牌量和普遍的負擔能力限制。
“10月份的結果顯示，門檻上下兩個市場之間的價格差異，是12個月平均水平的兩倍。”
這項計劃對符合條件的首次購房者而言，好處是顯而易見的：只需支付5%的首付，而無需準備傳統的20%；同時，對於價值高達85萬澳元的房屋，他們還無需支付昂貴的貸款機構抵押貸款保險。
但Owen女士也發出了警告，未來的首次購房者可能最終要為眼前的這份”福利”買單。
“就個人而言，我認為從長遠來看，這不是解決住房負擔能力的最佳方式，因為這更像是在上漲的市場中扶助首次購房者，而非解決市場上行本身的問題。如果你增加了需求，隨著時間的推移，你的錢能買到的東西就會變少……所以，這並非服務首次購房者的最佳途徑。”
她表示，該計劃的影響已造成了自2009年以來，85萬澳元上下兩個市場之間最大的差異之一。
珀斯已成為繼達爾文和悉尼之後，兩個市場價格差異第三極端的城市。
3
親歷者的感受：幸運與焦慮交織
近期成功上車的首次購房者Tiana Bignell的經歷，生動地詮釋了市場的火熱。
她在4月份該計劃擴大之前，以58.5萬澳元的價格在West Perth購買了一套聯排別墅，短短几個月內，她的房產價值已大幅躍升。
她提到，最近幾周，一條平行街道上的一套幾乎完全相同、可能由同一開發商建造的聯排別墅，以71萬澳元的價格售出，比她當初的購價高出許多。
她的住宅正位於那個與更昂貴市場出現最大價格差異的內城都市區，該區域覆蓋了包括西部社區、東珀斯到西珀斯以及Mt Hawthorn、Inglewood、Leederville和Glendalough等約30個社區。
儘管Tiana為更多首次購房者獲得援助感到高興，但她也能清晰地感受到，住房負擔能力正變得越來越遙不可及。
“你能感覺到市場上真正的絕望感，”她分享道，並提到了普遍的”錯失恐懼症”（FOMO）和持續的社會壓力。
“回想起來，我確實買得划算，能踏上房產階梯我感到非常高興。我記得有時一天要去四個看房活動，在每個房子那裡都看到同樣的人，這讓我意識到競爭有多麼激烈。”
4
多方力量助推市場
來自Blackburne的房地產經紀人Paige Garvey證實，首付計劃確實幫助推高了整體價格。
“任何在今年年初標價約75萬澳元的東西，現在都被推高到了80萬澳元，這自然抬高了所有低價房產的價值，”Garvey女士解釋道。
她補充說，首次購房者不僅彼此競爭，還面臨著短暫沉寂后重返市場的投資者的競爭。
此外，”爸媽銀行”也異常活躍——父母們要麼幫助成年子女購房，甚至為還在上小學的年幼孩子購買投資房產，這背後是對未來負擔能力進一步惡化的普遍擔憂。
5
全澳趨勢與深層原因
這一現象並非西澳獨有。
根據Cotality的數據，10月份，估價「5%首付計劃」價格上限以內的全澳住宅價值上漲了1.2%，而高於上限的住宅僅上漲了1.0%。
研究機構指出，這一差距看似微小，但從歷史角度看相對強勁。
10月1日，「5%首付計劃」擴大了上限：悉尼150萬澳元，墨爾本95萬澳元，布里斯班100萬澳元，珀斯85萬澳元。
Cotality 的調查發現，在截至 10 月的三個月里，全澳房價處於市場低位四分之一（即房價最低的 25%）的房屋價值上漲了 4.2%，而處於市場高位四分之一的房屋價值僅上漲了 2.2%。
具體到各城市獨立屋市場，這種差距顯而易見：悉尼：3.4% 對比 1.7%
墨爾本：2.5% 對比 0.5%
布里斯班：5.2% 對比 4.5%
阿德萊德：4.1% 對比 2.6%
珀斯：6.6% 對比 4.5%
Cotality 研究總監 Tim Lawless 認為，高利率限制了買家的借款能力，迫使更多預算受限的買家集中爭奪低價房屋，這是主要原因之一。
首次購房者計劃可能是助推因素之一，但其真實影響有待更長期的數據觀察。
官方數據佐證了「5%首付計劃」的受歡迎程度：住房部長Clare O’Neil透露，上月根據5%首付計劃發放了5778份擔保，比去年同期激增1878份。
其中，有2700份是根據擴大后的計劃新獲得資格的。O’Neil部長曾表示，該計劃將在6年內使房價上漲0.6%。
“我認為這是迄今為止最確鑿的證據，表明該計劃受首次購房者歡迎，如果我是首次購房者，又沒有20%的首付，我也會利用這項政策。”
但他也謹慎地強調，低端房產領漲的趨勢已持續一段時間，背後還有其他因素在起作用，特別是嚴格的貸款服務能力評估（銀行會按約9%的利率測試借款人的還款能力）以及投資者在可負擔端尋求資本增長的機會。
來自墨爾本的買方代理人Wendy Chamberlain和悉尼的Michelle May都感受到了首次購房者諮詢量的明顯增加和看房活動的火熱。
Michelle May描述，價格上限以下的拍賣”非常激烈”，並且隨處可見”爸媽銀行”的身影。
正如Tiana Bignell所感受到的”絕望感”和市場上激烈的競爭所揭示的，5%首付計劃在幫助一部分人提前實現住房夢的同時，也可能在無形中加速了房價的上行，讓另一部分人的購房之路變得更加艱難。
這項政策如同一把雙刃劍，在緩解短期痛楚與應對長期結構性挑戰之間，正引發著澳大利亞社會更深刻的思考。
對於無數仍在追逐夢想的年輕人來說，家的距離，似乎依然在市場的波瀾中起伏不定······
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