每日地产丨悉尼过去一年流失10万人口
一项新的研究表明，房价飞涨导致悉尼人口空心化，许多家庭纷纷逃往房价更低的城市——只有大量海外移民涌入才阻止了这座海港城市的萎缩。
澳大利亚统计局的数据分析显示，在悉尼长大的澳大利亚人正以前所未有的速度离开家乡，而自然出生率和来自澳大利亚其他地区的移民数量都在下降。
这导致了巨大的内部人口净流失，悉尼现在是唯一一个如果没有海外移民支撑就会规模缩小的主要首府城市。
悉尼上个月的房价中位数达到162万澳元，比澳大利亚房价第二高的首府城市布里斯班高出近50万，比墨尔本高出约60万。
Primara和金融集团Our Top 10的人口统计分析显示，2024财年有104,231名悉尼居民逃离该市，相当于该市人口的2%。
这一数字远高于此前估计的从澳大利亚其他地区迁入悉尼的63,145人。最终导致净内部移民人数减少了41,086人。
海外净移民增加了120,886人，使悉尼总人口增长保持正值，达到79,800人。
研究显示，如果没有海外移民，海港城市的人口将下降0.3%。
专家解释说，这一趋势主要受房地产市场驱动，因为悉尼继续保持着全国最好的经济之一，并拥有澳大利亚许多最高薪的工作岗位。
综合考虑公共交通、家庭财富、绿化、气候和金融机会等因素，它也一直被评为世界上生活方式最佳的城市之一。
Our Top 10首席执行官Simon Ma表示，人们离开悉尼并非出于“生活方式的选择”。
他说：“这是由普通澳大利亚人根本负担不起的房价造成的经济人口迁移。”
“这一趋势使悉尼成为澳大利亚房价高不可攀的首府，需要不断向海外移民迁移以掩盖其国内人口下降。”
REA集团经济学家Angus Moore表示，几十年来悉尼的房价一直高于其他首府城市，但住房短缺和建筑水平低迷进一步扩大了这种差距。
他表示，海外移民与这些劳动力短缺同时发生，进一步推高了物价和租金。
“年轻家庭经常搬到生活成本更低的地区。尽管面临这种不利因素，悉尼（人口）仍在增长，因为它吸引了大量海外移民，”Moore先生说。
“住房供应增长未能跟上人口增长。悉尼需要更多住房，这多年来一直给房价带来压力。”
悉尼的公寓中位价接近90万澳元，与许多其他首府城市的房屋中位价相近。
Parramatta一直是该市居民外流的中心，在内部人口流失方面位居榜首，2024财年净内部人口流失率为负7.6%。
附近的Rosehill-Harris Park以及市中心的Chippendale和 Camperdown-Darlinghurst地区也出现了类似的损失。
Ma先生表示：“Parramatta较低的净内部迁移率反映了一种独特的生命周期模式，这种模式是由住房负担能力和住房类型驱动的。”
“尽管Parramatta South在净内部移民为负值方面位居榜首，但由于净海外移民相当于该地区人口的10.4%，该地区的人口仍然实现了增长，”Ma说。
Parramatta North的情况也类似——海外移民增长了8.5%，但内部移民净流失了2.7%。
昆士兰州一直是离开悉尼的人们最热门的目的地，通过内部移民，吸引了多达3万名居民，许多家庭为了更便宜的沿海生活而放弃了悉尼的抵押贷款。
新南威尔士州偏远地区也实现了10,000人的净内部移民增长，海外移民人数极少。
悉尼居民流失最多的区域排行
1. Parramatta-South (-7.6%)
2. Chippendale (-6.7%)
3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)
4. Camperdown–Darlington (-6.4%)
5. Eastlakes (-6.0%)
6. Kingsford (-5.6%)
7. Pyrmont (-5.5%)
8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)
9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)
10. Kensington (-5.4%)
11. Ultimo (-5.1%)
12. Wiley Park (-4.7%)
13. North Parramatta (-4.7%)
14. Rhodes (-4.6%)
15. Campsie–North (-4.1%)
作者来源：REA
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