每日地產丨悉尼過去一年流失10萬人口
一項新的研究表明，房價飛漲導致悉尼人口空心化，許多家庭紛紛逃往房價更低的城市——只有大量海外移民湧入才阻止了這座海港城市的萎縮。
澳大利亞統計局的數據分析顯示，在悉尼長大的澳大利亞人正以前所未有的速度離開家鄉，而自然出生率和來自澳大利亞其他地區的移民數量都在下降。
這導致了巨大的內部人口凈流失，悉尼現在是唯一一個如果沒有海外移民支撐就會規模縮小的主要首府城市。
悉尼上個月的房價中位數達到162萬澳元，比澳大利亞房價第二高的首府城市布里斯班高出近50萬，比墨爾本高出約60萬。
Primara和金融集團Our Top 10的人口統計分析顯示，2024財年有104,231名悉尼居民逃離該市，相當於該市人口的2%。
這一數字遠高於此前估計的從澳大利亞其他地區遷入悉尼的63,145人。最終導致凈內部移民人數減少了41,086人。
海外凈移民增加了120,886人，使悉尼總人口增長保持正值，達到79,800人。
研究顯示，如果沒有海外移民，海港城市的人口將下降0.3%。
專家解釋說，這一趨勢主要受房地產市場驅動，因為悉尼繼續保持著全國最好的經濟之一，並擁有澳大利亞許多最高薪的工作崗位。
綜合考慮公共交通、家庭財富、綠化、氣候和金融機會等因素，它也一直被評為世界上生活方式最佳的城市之一。
Our Top 10首席執行官Simon Ma表示，人們離開悉尼並非出於「生活方式的選擇」。
他說：「這是由普通澳大利亞人根本負擔不起的房價造成的經濟人口遷移。」
「這一趨勢使悉尼成為澳大利亞房價高不可攀的首府，需要不斷向海外移民遷移以掩蓋其國內人口下降。」
REA集團經濟學家Angus Moore表示，幾十年來悉尼的房價一直高於其他首府城市，但住房短缺和建築水平低迷進一步擴大了這種差距。
他表示，海外移民與這些勞動力短缺同時發生，進一步推高了物價和租金。
「年輕家庭經常搬到生活成本更低的地區。儘管面臨這種不利因素，悉尼（人口）仍在增長，因為它吸引了大量海外移民，」Moore先生說。
「住房供應增長未能跟上人口增長。悉尼需要更多住房，這多年來一直給房價帶來壓力。」
悉尼的公寓中位價接近90萬澳元，與許多其他首府城市的房屋中位價相近。
Parramatta一直是該市居民外流的中心，在內部人口流失方面位居榜首，2024財年凈內部人口流失率為負7.6%。
附近的Rosehill-Harris Park以及市中心的Chippendale和 Camperdown-Darlinghurst地區也出現了類似的損失。
Ma先生表示：「Parramatta較低的凈內部遷移率反映了一種獨特的生命周期模式，這種模式是由住房負擔能力和住房類型驅動的。」
「儘管Parramatta South在凈內部移民為負值方面位居榜首，但由於凈海外移民相當於該地區人口的10.4%，該地區的人口仍然實現了增長，」Ma說。
Parramatta North的情況也類似——海外移民增長了8.5%，但內部移民凈流失了2.7%。
昆士蘭州一直是離開悉尼的人們最熱門的目的地，通過內部移民，吸引了多達3萬名居民，許多家庭為了更便宜的沿海生活而放棄了悉尼的抵押貸款。
新南威爾士州偏遠地區也實現了10,000人的凈內部移民增長，海外移民人數極少。
悉尼居民流失最多的區域排行
1. Parramatta-South (-7.6%)
2. Chippendale (-6.7%)
3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)
4. Camperdown–Darlington (-6.4%)
5. Eastlakes (-6.0%)
6. Kingsford (-5.6%)
7. Pyrmont (-5.5%)
8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)
9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)
10. Kensington (-5.4%)
11. Ultimo (-5.1%)
12. Wiley Park (-4.7%)
13. North Parramatta (-4.7%)
14. Rhodes (-4.6%)
15. Campsie–North (-4.1%)
作者來源：REA
免責聲明：本文來自英文媒體，圖片來自網路，每日地產僅提供資訊交流平台，對轉載有異議的原著方，可留言聯繫。
*以上內容系網友勇闖袋鼠國自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。