太突然！墨尔本父母正扎堆给孩子买房！“房价大涨，必须提前十年锁定价格”
在房价持续走高、住房可负担性不断被刷新下限的背景下，一种过去被视为“极端做法”的选择，正在墨尔本家庭中悄然变得普遍——父母提前为年幼的孩子买房。
这不再只是个别高收入家庭的“超前规划”，而是越来越多普通家庭在现实压力下做出的理性判断：如果等孩子长大再上车，
房价可能早已翻倍，
机会窗口或将彻底关闭。
澳洲大批父母
正在提前为孩子买房
七年前，当 Marion Mays 的儿子还在读小学时，她做出了一个在当时看来颇为大胆的决定——以 10% 的首付、47.7 万澳元的贷款，在墨尔本 Pascoe Vale 购入一套联排别墅，并明确地将其定位为儿子未来的第一套住房。
这一做法并非孤例。Mays 与房地产投资者 Cam McLellan，代表着一类正在不断增多的澳洲父母群体：他们担心，如果不提前介入，孩子未来可能会被永久性地挡在房产市场之外。
作为理财顾问，Mays 认为当时的选择其实并不复杂。“要么什么都不做，要么现在就行动，把房价锁定在当下。”
她直言，等待并不会让问题变得更容易。房产购入后被出租，租金基本可以覆盖房贷支出，这也让她在财务上更有安全感。那套两房两卫的房子，在她看来，是为孩子提前建立的一道缓冲屏障——儿子当时 11 岁，如今已满 18 岁，至少未来拥有更多选择空间。
房价走势也印证了她的判断。过去 30 年间，澳洲住宅价格年均涨幅约为 6.4%，即便经历金融危机与疫情周期，长期趋势依旧向上。
Cotality 的数据显示，目前澳洲住宅中位价约为 92.9 万澳元，各大首府城市基本已突破百万关口。到 11 月底，全国范围内独立屋、公寓和联排别墅的整体中位价约为 72.24 万澳元。
Cam McLellan 的选择路径有所不同，但逻辑相似。作为 OpenCorp 的首席执行官，他在 2019 年与妻子为四个孩子购入了位于墨尔本 Clyde North 的一块土地，价格约 20 万澳元，并在其上建造了一套入门级住宅。如今，这套房产的估值已接近 100 万澳元，租金收入同样能够覆盖持有成本。
McLellan 曾出版《我四岁的孩子，房产投资者》一书，最初只是为自己的孩子整理的一份长期投资思路。
他坦言，自己成长过程中从未指望父母能在购房上提供帮助，而如今的年轻人所面临的难度甚至更高。“买房的门槛至少比过去高了四倍。年轻人仅仅为了追上房价涨幅，每个月就要存下两千澳元，更不用说还要攒首付。”
为此，他与四个孩子签署了一份家庭协议，约定未来房产带来的收益只用于子女置业，而非其他用途。他计划通过分阶段释放房产价值的方式，为孩子们提供首付支持，而房产本身则持续出租、继续增值。
Mays 目前仍有约 45 万澳元的贷款未还清，但她表示，这项投资的现金流为正。
对她而言，核心目标并非“送房”，而是提前锁定价格。“你可以给孩子 10 万澳元的首付，但在今天的市场环境下，这往往已经不够。年轻人即使收入不错，也很难从银行贷到接近百万的金额，更难承受长期还款压力。”
她观察到，如今购房困难早已不再局限于低收入人群。“连年薪六位数的人，也可能一辈子都只能租房。”在她看来，提前布局，是避免未来家庭冲突与不确定性的方式之一。
按揭经纪 Rebecca Jarrett-Dalton 也注意到这一趋势。她表示，越来越多父母将“孩子未来住房问题”作为投资决策的首要动机，甚至优先于自身退休规划。
不过，这类做法也存在风险。Generation Life 首席执行官 Felipe Araujo 指出，若缺乏整体财务规划，过早或过度向子女转移资产，可能反而削弱父母自身的退休安全。他提到，近期曾遇到客户将投资房直接赠与子女，结果对自身现金流与养老金资格产生严重影响。
Araujo 表示，合理的替代方案是长期、可控的资产积累方式。例如通过投资债券为年幼子女逐步储备未来首付资金，在保持家庭财务灵活性的同时，提前应对房价上涨带来的结构性压力。
在房价持续走高、可负担性不断下降的背景下，越来越多澳洲家庭正在用“提前十年思考”的方式，为下一代争取一个进入市场的机会。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自澳洲太平洋房地产，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。