澳洲财长承认将实施税改！专家：房市迎来短暂窗口期！3月所有首府房价均上涨
澳洲房市出现
短暂窗口期
在全球局势动荡、不确定性增加的背景下，澳洲部分地区的拍卖成交率下跌，为持观望态度的购房者意外打开了一个短暂的入场窗口。
回顾历史，无论是童年棋盘游戏中的地缘认知，还是现实中由于伊朗冲突和石油危机引发的连锁反应，都在提醒我们：澳洲并不能在通胀浪潮中独善其身。
能源与食品价格的节节攀升，正让本就身处生计成本危机的家庭和企业倍感压力。而在所有资产中，最受关注的无疑是房地产。
五十多年来，澳洲房市始终遵循着“增长、停滞、调整、复苏”的周期规律。尽管重大国际事件偶尔会引发涟漪，但从未动摇其根基。
即便在2008年金融危机（GFC）期间，全澳房值跌幅也未超过4%，且随后便迅速迎来了复苏和连续三个增长周期。
针对当前形势，短期内通胀或将持续飙升，澳洲联邦储备银行（RBA）也可能进一步上调利率。
虽然加息迫使部分潜在借款人退出市场，从而缓解了需求压力，但由于澳洲住房供应短缺的结构性问题尚未解决，预计房价增长仅会放缓或停滞，近期内不太可能出现断崖式下跌。
专业机构SQM Research已于近期下调了年度房价预测，将全澳首府城市的增长预期从6-10%修正为3%。
另一方面，PropTrack最新的房价指数显示，今年3月所有首府城市的房价均有所上涨，全澳年度增长率甚至超过了9%。
在供需矛盾依旧尖锐的当下，驱动房产价值上涨的基本面并未改变，目前的市场降温更多源于人们对不确定性的畏难情绪。
澳洲财长承认
将实施税改
受买家观望情绪影响，目前全澳拍卖成交率已跌破50%。这种景象曾出现在新冠疫情爆发初月，当时市场停滞数周后，紧接着便迎来了一年内涨幅超30%的爆发式增长。
虽然本轮周期的涨幅可能不会如此剧烈，但目前的平稳期对于有实力的买家而言，无疑是一个难得的机会。
即便面临利率上行和通胀压力，只要能平安渡过眼下的经济风暴，此时入市或许正是把握资产价值的绝佳时机。
澳洲财长承认将实施税改尽管联邦财长 Jim Chalmers 承认，若新预算案被冠以“税收改革”之名他将深感欣慰，但面对外界对资本利得税（CGT）优惠可能发生重大变动的传闻，艾博年政府至今仍三缄其口。
Jim Chalmers 周日上午接受九号台旗下媒体采访时表示，如果 2026-27 年度预算案的头条新闻是“税收改革预算”，他会感到“相当高兴”。
目前，外界普遍猜测政府正考虑削减澳洲部分利润丰厚的资本利得税优惠。
作为个人所得税的一部分，资本利得税主要针对出售股票或房产等资产的利润征收。现行政策规定，资产持有超一年即可享受 50% 的税费折扣。
目前，一个由自由党担任主席的参议院调查小组也正在对该税种的变动展开调查。
当被问及政府如何在未经过大选承诺的情况下为相关改革辩护时，移民助理部长 Matt Thistlethwaite 周日向天空新闻澄清称，目前的税收政策暂未改变。
他指出，政府目前正专注于兑现大选承诺，包括削减个人所得税及调整高端养老金政策。新预算案的核心将是稳定通胀和提高生产力。
虽然政府会根据燃油危机等现状不断审查政策，但缓解生活成本压力、降低通胀仍是重中之重。
除资本利得税外，据报政府还在考虑调整“负扣税”政策。据悉，相关调整或将采取“祖父条款”模式，即仅影响未来的投资安排，现有投资组合不受波及。
针对日益严重的住房问题，Matt Thistlethwaite 强调政府正通过包括移民调整在内的多重手段增加住房供应，以应对代际不平等。
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