澳洲財長承認將實施稅改！專家：房市迎來短暫窗口期！3月所有首府房價均上漲
澳洲房市出現
短暫窗口期
在全球局勢動蕩、不確定性增加的背景下，澳洲部分地區的拍賣成交率下跌，為持觀望態度的購房者意外打開了一個短暫的入場窗口。
回顧歷史，無論是童年棋盤遊戲中的地緣認知，還是現實中由於伊朗衝突和石油危機引發的連鎖反應，都在提醒我們：澳洲並不能在通脹浪潮中獨善其身。
能源與食品價格的節節攀升，正讓本就身處生計成本危機的家庭和企業倍感壓力。而在所有資產中，最受關注的無疑是房地產。
五十多年來，澳洲房市始終遵循著「增長、停滯、調整、復甦」的周期規律。儘管重大國際事件偶爾會引發漣漪，但從未動搖其根基。
即便在2008年金融危機（GFC）期間，全澳房值跌幅也未超過4%，且隨後便迅速迎來了復甦和連續三個增長周期。
針對當前形勢，短期內通脹或將持續飆升，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）也可能進一步上調利率。
雖然加息迫使部分潛在借款人退出市場，從而緩解了需求壓力，但由於澳洲住房供應短缺的結構性問題尚未解決，預計房價增長僅會放緩或停滯，近期內不太可能出現斷崖式下跌。
專業機構SQM Research已於近期下調了年度房價預測，將全澳首府城市的增長預期從6-10%修正為3%。
另一方面，PropTrack最新的房價指數顯示，今年3月所有首府城市的房價均有所上漲，全澳年度增長率甚至超過了9%。
在供需矛盾依舊尖銳的當下，驅動房產價值上漲的基本面並未改變，目前的市場降溫更多源於人們對不確定性的畏難情緒。
澳洲財長承認
將實施稅改
受買家觀望情緒影響，目前全澳拍賣成交率已跌破50%。這種景象曾出現在新冠疫情爆發初月，當時市場停滯數周后，緊接著便迎來了一年內漲幅超30%的爆髮式增長。
雖然本輪周期的漲幅可能不會如此劇烈，但目前的平穩期對於有實力的買家而言，無疑是一個難得的機會。
即便面臨利率上行和通脹壓力，只要能平安渡過眼下的經濟風暴，此時入市或許正是把握資產價值的絕佳時機。
澳洲財長承認將實施稅改儘管聯邦財長 Jim Chalmers 承認，若新預算案被冠以「稅收改革」之名他將深感欣慰，但面對外界對資本利得稅（CGT）優惠可能發生重大變動的傳聞，艾博年政府至今仍三緘其口。
Jim Chalmers 周日上午接受九號台旗下媒體採訪時表示，如果 2026-27 年度預算案的頭條新聞是「稅收改革預算」，他會感到「相當高興」。
目前，外界普遍猜測政府正考慮削減澳洲部分利潤豐厚的資本利得稅優惠。
作為個人所得稅的一部分，資本利得稅主要針對出售股票或房產等資產的利潤徵收。現行政策規定，資產持有超一年即可享受 50% 的稅費折扣。
目前，一個由自由黨擔任主席的參議院調查小組也正在對該稅種的變動展開調查。
當被問及政府如何在未經過大選承諾的情況下為相關改革辯護時，移民助理部長 Matt Thistlethwaite 周日向天空新聞澄清稱，目前的稅收政策暫未改變。
他指出，政府目前正專註于兌現大選承諾，包括削減個人所得稅及調整高端養老金政策。新預算案的核心將是穩定通脹和提高生產力。
雖然政府會根據燃油危機等現狀不斷審查政策，但緩解生活成本壓力、降低通脹仍是重中之重。
除資本利得稅外，據報政府還在考慮調整「負扣稅」政策。據悉，相關調整或將採取「祖父條款」模式，即僅影響未來的投資安排，現有投資組合不受波及。
針對日益嚴重的住房問題，Matt Thistlethwaite 強調政府正通過包括移民調整在內的多重手段增加住房供應，以應對代際不平等。
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