全澳第一：墨尔本房价增长最热地在这！“房王”出售，曾卖$5750万创纪录
据澳媒报道，墨尔本西区正迎来显著的人口增长，逐步成为全澳最具发展动能的区域之一。
最新数据显示，到2046年，该区域人口规模预计将达到约146万。仅过去10年，就已有超过24万人迁入，增长速度十分亮眼。
1，价格优势，成为人口流入核心驱动力
西区持续吸引买家的关键因素，在于其相对突出的性价比。
目前，该区域房价中位数约为72.9万澳元，而大墨尔本整体水平已超过100万澳元，价格优势明显。
Footscray、Sunshine、Werribee、Melton等多个区域，正成为买家关注的重点板块，市场活跃度持续提升。
2，基础设施+就业双轮驱动
除了价格因素，区域发展还受益于两大核心支撑：一方面，重大基础设施项目持续推进，包括West Gate Tunnel与Suburban Rail Loop等工程，进一步强化交通连接与城市通达性；
另一方面，西区聚集了大量工业与物流产业，带动就业机会持续增长，为人口导入提供了坚实基础。
3，家庭型需求推动住宅市场升级
目前，西区人口已接近100万，规模已超过墨尔本东南区，成为城市重要的人口承载区域。
从结构来看，这里以家庭型住户为主，占比约77%，平均每户接近3人，对大面积住宅的需求持续旺盛。
4，大规模开发加速区域成熟
随着人口不断增长，开发商也在加快布局。
以Truganina的Mt Atkinson项目为例，未来将容纳约1.5万人，规划建设约4000套住宅，目前已完成过半。
与此同时，教育与生活配套也在同步完善，包括新建小学、幼儿园，以及未来规划中的交通与商业设施，整体宜居性持续提升。
西区，正在成为下一个增长核心。
从价格优势、人口流入到基础设施建设，西区正形成完整的发展闭环。
在城市持续扩张的大趋势下，这一板块不仅承载居住需求，也正在逐步提升其资产价值与发展潜力。
对于关注长期布局的买家而言，西区，正处于一个值得重点关注的阶段。
澳洲“房王”出售
在豪宅林立的澳洲，极少有房产能如这座坐落在珀斯天鹅河（Swan River）畔的庄园般，达到登峰造极的境界。
这处位于Mosman Park的庞大滨河庄园由矿业亿万富翁Chris Ellison及其妻子Tia拥有。近日，该房产在持有16年后首次重回市场，引发全澳关注。
早在2009年，这处房产就以5750万澳元的成交价轰动一时，不仅创下了当时的澳洲住宅最高价纪录，时至今日依然稳坐珀斯“房王”宝座。
这座占地7565平方米的顶级豪宅由三座独立建筑组成，包括三层主楼、门房及客房。穿过铁门与林荫大道，访客首先会被三层挑高的门厅所震撼：在通透的玻璃穹顶与精美的手绘饰面下，室内锦鲤池波光粼粼，尽显奢华。
内部装修极致考究，大理石地板铺设全屋，配以实心橡木门和定制的树瘤木木工，整面落地玻璃墙则将壮阔河景引入室内。
配套设施堪比顶级度假村，不仅拥有室内恒温泳池、桑拿房、健身房、私人影院和专业网球场，甚至还配备了一座挂在悬崖边的船屋，房主可乘电梯直达码头。
此外，庄园内还设有户外厨房、媒体室、冷库及秘藏酒窖。主人套房更是如同一处私人避难所，配备专属水疗浴室，可同时俯瞰天鹅河与苍翠森林。
负责销售的代理人Vivien Yap在接受《澳洲金融评论报》采访时盛赞该房产为“震撼人心的杰作”。
值得注意的是，维持这样一座“顶级庄园”代价不菲，未来的买家每年需支付约2.6万澳元的水费及市政费，约为当地平均水平的三倍。
目前，这处巅峰之作尚未设定参考价。业内人士认为，由于此类房产极其罕见，缺乏可比案例，最终售价将完全取决于买家的反馈。十多年后的今日，这座神级豪宅极有可能再次改写澳洲房产的成交纪录。
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