房价连涨13个季度！珀斯人，有苦说不出
你知道，在珀斯一年赚多少钱才能负担房租吗？答案是13万澳元！
这不是危言耸听，而是2026年西澳租房市场的冰冷现实。
如今，法学院学生Brett Henderson-Kileeg和母亲靠青年津贴和养老金度日，“我们正在债台高筑，因为收入只够付房租，连水电、食物都覆盖不了。”
而在珀斯，像他们这样的家庭，远不止一个。
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西澳租房危机
根据慈善机构Anglicare WA最新数据，不仅没有缓解，反而愈演愈烈。
数据显示，西澳的周租金中位数已飙升至 747澳元，比去年上涨10%，比五年前暴涨74%。
按照每周房租支出不超过家庭收入30%的标准来衡量，一个家庭需要税后年收入接近 13万澳元，才能轻松负担珀斯的中位租金。
珀斯房租大幅上涨
然而，对于成千上万依靠收入补助、残疾抚恤金或最低工资生活的西澳人来说，这个数字遥不可及。
目前，全州范围内，私人租赁市场的空置率仅为 0.5% ，只有全国平均水平的一半。与去年同期相比，可供出租的房源又减少了209套。供不应求之下，租金一涨再涨。
Anglicare WA的报告显示，在全州超过3300套私人租赁房源中，只有13套 对于依靠收入补助的家庭来说是“可负担”的。
而对于领取 JobSeeker 或 Youth Allowance 的人，没有一套是负担得起的。
区域差异同样触目惊心。西澳 North West 地区是全州最贵的区域，周租金中位数高达 1025澳元；Mid West 和 Gascoyne 地区的租金自2025年以来猛涨15%。
即便是相对便宜的合租单间，周租金中位数也要 280澳元，而且几乎只限于珀斯市区。
自2021年以来，租房者需要额外增加 超过5.5万澳元 的年收入，才能跟上中位租金的涨幅。全澳范围内，只有 一处 租赁房源被评估为对JobSeeker领取者“可负担”。
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被挤出市场的租房者
在珀斯富人区 Claremont，法学院研究生 Brett Henderson-Kileeg 与母亲 Lori Kileeg 挤在一套两居室的老公寓里。他们每周支付 510澳元——这已经远低于珀斯中位租金。即便如此，母子二人依然艰难维持。
Brett依靠青年津贴，母亲Lori则靠着加拿大养老金生活。
他们曾试图搬到更远的地方寻找便宜房源，“我们从 Alkimos 一路找到 Mandurah 和 Rockingham……但什么也没有，如果我们搬出去，只会搬到更贵的地方，根本付不起。”
更令人揪心的是，房东原本想把租金涨到600澳元，经过艰难协商才勉强维持现状。而这套老房子天花板发霉、通风不良，看似“幸运”的栖身之所，实则隐患重重。
如果说Brett母子尚有一隅安身，那么更多人已经被彻底挤出私人租赁市场。
Lou Hartley 是一名兼职残障支持工作者，住在 Busselton 附近。离婚后，她从珀斯搬到西南地区，起初还能勉强租房。
但2020年后，租金一路攀升至无法承受的水平。“因为我有两条狗，在Busselton能找到的最便宜的允许养狗的租金是每周530澳元。”
无奈之下，她动用了自己的退休金购买了一辆房车，又在Facebook上苦苦哀求，才找到一位好心的地主，允许她把房车停放在对方的土地上。
Nicolette Murphy 的处境更加艰难。2010年被诊断出多发性硬化症后，她依靠残疾抚恤金生活。
如今，她每周要支付 600澳元 的房租——这几乎花光了她全部的抚恤金。为了购买食品等基本生活用品，她不得不向远在英国的父母求助，甚至通过完成在线调查问卷赚取微薄的收入。
不久前，她被告知租约不再续签。经过一番令人崩溃的搜索，她终于找到了新住处，租金略涨至 630澳元。
但找房过程让她精疲力竭：“我使用助行器，看房时停车离房子很远，得走回去。有时房子有台阶，我根本进不去。后面排着那么多人，大家都一样绝望，有些人甚至比我更惨。”
Rachele 和丈夫带着四个孩子从墨尔本搬到了 Kununurra。
在东Kimberley极度紧张的住房市场中，他们只能住进一套又一套“不稳定且不达标”的出租房，每周600澳元的租金在当地已算“便宜”。
Rachele说：“房子不只是屋顶和墙壁，它应该是孩子的童年记忆，是‘这是我的家’的安全感。”
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珀斯房价连涨13个季度
租房市场告急的同时，买房也变得愈发遥不可及。根据 Domain 最新发布的房价报告，珀斯房价在2026年第一季度再次上涨5.7%，中位数达到 118万澳元。
这已是连续第14个季度上涨，创下本世纪初以来的最长连涨纪录。年增长率高达24.6%，使珀斯成为全澳房价增长最快的首府城市。
Domain首席住宅经济学家 Nicola Powell 指出，旺盛的需求和滞后的供应是推高房价的主因。
但她警告说：“我不禁想问，我们是否正在触及可负担性的天花板？”更高的利率、生活成本压力，本应为市场降温，但珀斯的房价依然“高烧不退”。
Powell还表示，大量投资活动进一步加剧了市场热度。而如果联邦政府未来调整负扣税或资本利得税折扣，投资者可能抛售房产，这对本就紧张的租赁市场将是雪上加霜。
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改革呼声与政府行动
面对这场愈演愈烈的危机，Anglicare WA首席执行官 Mark Glasson 呼吁采取紧急干预措施。
“我们去年以为已经很糟糕的住房状况，现在变得更糟了，私人市场正在失灵，我们必须介入。我们需要稳定租金的措施，需要禁止无理由驱逐，不能让这个疯狂的系统把越来越多的人推向无家可归。”
Everybody’s Home 发言人 Chantal Caruso 则表示，联邦预算必须进行税收改革，并将省下的资金投入经济适用房。
“令人震惊的是，私人市场上几乎没有为最低收入人群提供的可负担租赁房。全澳还缺少64万套社会住房，仅西澳就有2.3万人在等待名单上。”
西澳政府回应称，住房将是下周州预算的“关键优先事项”。
一位发言人表示：“库克工党政府正在研究一系列措施，包括通过‘澳大利亚住房未来基金’与联邦政府及社区住房供应商合作，加速建设数千套社会住房和经济适用租赁房。同时，政府也在考虑下一阶段的住宅租赁改革，更多细节将在预算公布前透露。”
没有人知道这场危机何时才能缓解。
正如Glasson所说：“我们花了20年甚至更长时间才走到这一步，也至少需要20年才能摆脱困境。房子不可能一夜之间变出来，但在那一天到来之前，我们必须用紧急措施保护好每一个人。”
但愿每一个在珀斯、在西澳努力生活的人，都能有一个不必提心吊胆的家。
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