谁能想到，曾经被无数人认为“永远涨不停”的墨尔本楼市，现在竟然被阿德莱德反超了。过去五年，墨尔本房价涨幅直接垫底，甚至连布里斯班、珀斯、堪培拉都跑到了前面。对于很多老墨尔本人来说，这种变化真的有点不真实。
以前大家总觉得，墨尔本和悉尼才是澳洲房价天花板。结果现在，墨尔本反而成了几个大城市里“相对便宜”的那个。根据最新数据，墨尔本的房价收入比已经低于阿德莱德、布里斯班和珀斯。
为什么会变成这样？核心原因其实很现实。过去几年连续加息，直接把很多买家的贷款能力打没了。再加上维州土地税调整、疫情期间人口外流，以及新房供应相对没那么紧张，墨尔本楼市一下子失去了过去那种疯狂上涨的动力。
相比之下，珀斯和布里斯班这些城市，因为供应严重不足，再叠加强劲人口流入，房价直接一路狂飙。尤其阿德莱德，很多人以前根本想不到，它居然有一天能超过墨尔本。
不过，现在市场又开始出现一些微妙变化。分析师发现，越来越多人开始重新流回维州。原因也很简单——别的城市涨太疯了。
现在很多澳洲年轻人发现，悉尼买不起，布里斯班越来越贵，珀斯也冲太快，最后反而觉得墨尔本“性价比”出来了。尤其对于首次置业者来说，同样预算，在墨尔本能买到的东西，已经明显比其他城市更好。
与此同时，墨尔本还有一个容易被忽略的问题：未来供应可能会变少。因为建筑成本不断上涨，现在开发商盖房越来越难赚钱。很多项目根本算不过账，导致未来新房供应可能放缓。
如果人口重新流入，但房子又盖不出来，市场其实很可能再次收紧。这也是为什么不少房产专家开始重新看好墨尔本中长期走势。
有投资顾问甚至直言，现在的墨尔本，很可能会成为未来几年很多人后悔没早点买入的城市。他认为，等几年后回头看，大家可能会惊讶：“原来当时墨尔本居然那么便宜。”
但问题是，短期风险依然存在。现在市场最大的压力还是利率。很多人都担心澳联储继续加息，一旦贷款成本继续上涨，房价可能还会进一步下跌。
尤其对于首次置业者来说，现在买房其实压力非常大。因为如果后面房价继续跌，就有可能出现“负资产”风险——也就是房子的价值已经低于贷款余额。
所以现在的墨尔本楼市，其实是一个非常矛盾的状态。一边是短期经济压力、利率风险和市场不确定性；另一边，则是人口回流、相对负担能力以及未来供应收紧可能带来的机会。
简单来说，现在的墨尔本不像以前那种“闭眼买都涨”的市场了。它更像一个需要耐心、需要看长期的市场。
对于真正打算长期自住的人来说，现在可能确实比前几年更容易上车。但如果是想短期炒房赚快钱，那现在的墨尔本，恐怕还远远不是那个时代。
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