誰能想到，曾經被無數人認為「永遠漲不停」的墨爾本樓市，現在竟然被阿德萊德反超了。過去五年，墨爾本房價漲幅直接墊底，甚至連布里斯班、珀斯、堪培拉都跑到了前面。對於很多老墨爾本人來說，這種變化真的有點不真實。
以前大家總覺得，墨爾本和悉尼才是澳洲房價天花板。結果現在，墨爾本反而成了幾個大城市裡「相對便宜」的那個。根據最新數據，墨爾本的房價收入比已經低於阿德萊德、布里斯班和珀斯。
為什麼會變成這樣？核心原因其實很現實。過去幾年連續加息，直接把很多買家的貸款能力打沒了。再加上維州土地稅調整、疫情期間人口外流，以及新房供應相對沒那麼緊張，墨爾本樓市一下子失去了過去那種瘋狂上漲的動力。
相比之下，珀斯和布里斯班這些城市，因為供應嚴重不足，再疊加強勁人口流入，房價直接一路狂飆。尤其阿德萊德，很多人以前根本想不到，它居然有一天能超過墨爾本。
不過，現在市場又開始出現一些微妙變化。分析師發現，越來越多人開始重新流回維州。原因也很簡單——別的城市漲太瘋了。
現在很多澳洲年輕人發現，悉尼買不起，布里斯班越來越貴，珀斯也沖太快，最後反而覺得墨爾本「性價比」出來了。尤其對於首次置業者來說，同樣預算，在墨爾本能買到的東西，已經明顯比其他城市更好。
與此同時，墨爾本還有一個容易被忽略的問題：未來供應可能會變少。因為建築成本不斷上漲，現在開發商蓋房越來越難賺錢。很多項目根本算不過賬，導致未來新房供應可能放緩。
如果人口重新流入，但房子又蓋不出來，市場其實很可能再次收緊。這也是為什麼不少房產專家開始重新看好墨爾本中長期走勢。
有投資顧問甚至直言，現在的墨爾本，很可能會成為未來幾年很多人後悔沒早點買入的城市。他認為，等幾年後回頭看，大家可能會驚訝：「原來當時墨爾本居然那麼便宜。」
但問題是，短期風險依然存在。現在市場最大的壓力還是利率。很多人都擔心澳聯儲繼續加息，一旦貸款成本繼續上漲，房價可能還會進一步下跌。
尤其對於首次置業者來說，現在買房其實壓力非常大。因為如果後面房價繼續跌，就有可能出現「負資產」風險——也就是房子的價值已經低於貸款餘額。
所以現在的墨爾本樓市，其實是一個非常矛盾的狀態。一邊是短期經濟壓力、利率風險和市場不確定性；另一邊，則是人口迴流、相對負擔能力以及未來供應收緊可能帶來的機會。
簡單來說，現在的墨爾本不像以前那種「閉眼買都漲」的市場了。它更像一個需要耐心、需要看長期的市場。
對於真正打算長期自住的人來說，現在可能確實比前幾年更容易上車。但如果是想短期炒房賺快錢，那現在的墨爾本，恐怕還遠遠不是那個時代。
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