差2.5万没成交：预算案后首个周六拍卖日，我在墨尔本看到的真实市场
今天，是联邦预算案公布后的第一个集中拍卖日。
我跟着一位正在看房的朋友，去了墨尔本东南一个老牌住宅区，想亲眼感受了一下市场到底有没有变化。
现场直击：17组人围观，只有1组出价
这套房子是一套老房，房主上世纪90年代初买入，当时只花了十几万澳元。三十多年过去，如今估价约180万，拍卖指导价定在166万到176万之间。可以说，它就是墨尔本过去几十年房产增值的一个缩影。
现场来了大约17组人，街边还停着不少车。同一条街上，最近还有另外3套房在卖，除了这套“破房”，有翻新后能直接入住的，还有两套“法式豪宅”。据中介介绍，那两套法式住宅是前几年买家购买后重建的，算上成本和现在的指导价，基本没什么利润，甚至可能亏钱。
人不少，气氛好像还挺热闹，但真正开拍后，画风就变了。
2.5万的差距，让房子流拍了
拍卖师喊了半天，现场始终没有人竞价，最后，只有一组买家举了牌。
价格走到155.5万澳元，这个数字离指导价下限（166万）还有10万的距离，也低于卖家的心理底价（保留价）。后来听说，卖家的保留价是158万，
也就是说买家最高愿出155.5万，卖家最低想卖158万，中间只差2.5万。
在墨尔本百万级的房产交易里，2.5万其实是一个很小的差距，但就是这2.5万，让房子没有落锤成交。
拍卖结束后，中介没有让大家直接散场，而是把买卖双方叫到一起，继续商量。这个细节可能说明，买方不是没兴趣，卖方也不是不想卖，只是双方对市场的判断，还差那么一点距离。
后来我再上网看，这套房子的指导价又降了5万。这个动作，比流拍本身更值得琢磨，说明卖方或中介已经意识到，原来的价格预期，可能不够切合市场了。
买卖双方都在等：一个不愿降，一个不愿追
今天这场拍卖，给我的第一感觉不是“崩盘”，也不是“火爆”，而是一种微妙的僵持和观望。
买家不追高，17组人到场，只有1组出价，而且出到155.5万就不肯再加了。卖家也不愿轻易降价，就差2.5万，但双方谁也不肯迈出那一步。
这恰恰反映了现在墨尔本市场最真实的状态：卖家还在等下一个更有诚意的买家，买家还在等市场给出更清晰的方向，而中介夹在中间，不断试探双方的底线。
预算案的影响：不是没反应，而是还没完全反映在数据上
看本周整体清盘率，墨尔本还在接近60%，似乎没受太大冲击.不过，今晚的只是初步数据，后续流拍、撤拍、未报结果补进来后，数字还可能往下修正。
更重要的是，房产市场不像股票，政策公布后几分钟就能反应。一套房子从上市、开放、看房、做贷款预批，到最后拍卖，通常要好几周。今天拍卖的房子，很多买家早在预算案之前就看过、研究过、心里有价了，预算案只是在他们心里加了一层犹豫。
这次预算案对房市情绪影响最大的，就是动了负扣税和资本利得税。对投资者来说，以前“租金不够没关系，负扣税能补；未来房价涨了，资本增值还能赚”的逻辑，可能要重新考虑了。对自住买家来说，心理也很复杂：一方面觉得投资者少了，自己机会多了；另一方面又怕市场真要调整，现在买了会不会站岗？
今天那套房子，17家到场却只有一家出价，其实就是这种情绪的反映：大家都在看，但愿意把手举起来的人很少。
接下来几周，才是真正值得观察的时间窗口
过去几年，很多人看房最怕的是今天不买，明天更贵，但现在，在一些老房子、投资属性强、维护成本高的房源上，买家的心理也在变化：如果卖家不降一点，我为什么不能再等等？
当然，好地段、好学区、土地稀缺的房子，依然会有人抢。但对于那些本身房龄老、翻新成本高、卖家预期偏高的房子，预算案可能会成为买家压价时的一个新理由。
接下来几周，才是真正值得观察的时间窗口：如果清盘率稳住，说明市场消化了政策冲击；如果撤拍、流拍、拍卖后降价越来越多，那就说明预算案的滞后效应正在慢慢显现。
对普通买家来说，现在最重要的不是被一个清盘率数字牵着走，而是回到具体房子本身：地段值不值？土地值不值？房子需要花多少钱修？卖家是不是真的急？
再等等，再看看，可能是现在最好的姿态。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自罗曼在猫本，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。