澳洲房价问题再次成为全国焦点。
面对联邦政府最新推出的房产税制改革，以及悉尼、墨尔本房价开始回落的迹象，市场上出现越来越多关于“房价是否将下跌”的讨论。
然而，澳洲财长Jim Chalmers和住房部长Clare O’Neil近日明确表态：
工党政府并不希望房价下跌。
房价仍然高企
尽管近几个月连续加息，澳洲主要城市房价依然维持高位。
目前澳洲首府城市房屋中位价仍超过100万澳元。
其中：
悉尼、墨尔本房价近期出现回调；
珀斯住宅价格持续创新高，带院子的独立屋越来越难以负担。
对于普通工薪家庭来说，买房门槛仍然十分高。
工党税改引发市场震动
今年联邦预算案公布后，工党政府提出两项重大房产税改革：1. 限制负扣税（Negative Gearing）
从2027年7月起：只有新建住房（New Homes）才能继续享受负扣税优惠。
2. 调整资本利得税（CGT）
现行投资房出售时可享受50%的资本利得税折扣。
新方案拟改为：按照通胀调整后的收益征收最低30%的税率。
政府认为：这些政策将减少投资者优势，让首次置业者拥有更公平的竞争环境。
房价会跌吗？
澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家Trent Saunders预测：税改实施后，
全国房价可能比原本水平低约5%。
但财长Jim Chalmers强调：“政府并没有设定房价下跌目标。”
他说：财政部预测房价未来仍会继续上涨，只是上涨速度会放缓。
住房部长Clare O’Neil也表示：“房价下跌并不是政府想看到的结果。”
她强调政府追求的是：“可持续、健康的房价增长（Sustainable Growth）”。
为什么政府不希望房价暴跌？
原因很简单。
如果房价大幅下跌：已购房家庭资产缩水；
银行贷款风险增加；
建筑行业投资减少；
新房供应进一步下降；
经济增长受到影响。
因此政府希望：让房价增长放慢，而不是出现崩盘。
反对党：年轻人永远买不起房
自由党住房事务发言人Andrew Bragg则持不同观点。
他认为：许多年轻人已经被高房价挡在市场之外。
他说：“大家都知道一个事实——房价必须下降。”
Bragg认为，只有房价出现调整，年轻人才有真正进入市场的机会。
这一观点也引发社会广泛讨论。
首次购房者计划效果如何？
联邦政府同时公布了一组数据：截至目前，
已有26万澳洲人通过政府5%首付购房计划成功买房。
其中：✅约60%购房者其实拥有超过5%的首付；
✅超过70%的购房者按揭还款表现良好；
✅仅13人出现违约情况；
✅已有6.5万人拥有超过20%的房屋净值。
政府认为：该计划帮助大量首次购房者提前进入市场。
房价放缓或影响新房供应
不过，财政部也承认：税改可能会影响未来房屋建设。
官方预计：未来10年澳洲住房供应量可能减少约3.5万套。
建筑行业组织则更加悲观。
根据Master Builders Australia、HIA和Property Council委托的研究：未来5年新建住房数量可能减少2.27万套。
这也是房地产行业最担忧的问题之一。
珀斯房市会受到影响吗？
对于西澳居民而言，短期内影响可能有限。
因为：✔珀斯人口持续增长；
✔租房空置率仍处于低位；
✔新房建设成本高企；
✔住房供应不足问题仍未解决。
因此即使投资者需求有所下降，
市场普遍认为珀斯房价仍将保持相对强势。
不过涨幅可能会比过去几年温和一些。
华人家庭最关心的问题
对于准备买房的华人家庭来说：如果是自住房需求：✔不必过度等待“暴跌”；
✔利率和家庭现金流比短期房价更重要。
如果是投资房：✔需要关注2027年税改细则；
✔新建房可能比二手房更有税务优势。
未来几年，澳洲房市很可能进入：“房价继续上涨，但涨得更慢”的新阶段。
真正决定市场走势的关键，仍然是利率、人口增长和住房供应，而不仅仅是税收政策。
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