澳洲房價問題再次成為全國焦點。
面對聯邦政府最新推出的房產稅制改革，以及悉尼、墨爾本房價開始回落的跡象，市場上出現越來越多關於「房價是否將下跌」的討論。
然而，澳洲財長Jim Chalmers和住房部長Clare O』Neil近日明確表態：
工黨政府並不希望房價下跌。
房價仍然高企
儘管近幾個月連續加息，澳洲主要城市房價依然維持高位。
目前澳洲首府城市房屋中位價仍超過100萬澳元。
其中：
悉尼、墨爾本房價近期出現回調；
珀斯住宅價格持續創新高，帶院子的獨立屋越來越難以負擔。
對於普通工薪家庭來說，買房門檻仍然十分高。
工黨稅改引發市場震動
今年聯邦預算案公布后，工黨政府提出兩項重大房產稅改革：1. 限制負扣稅（Negative Gearing）
從2027年7月起：只有新建住房（New Homes）才能繼續享受負扣稅優惠。
2. 調整資本利得稅（CGT）
現行投資房出售時可享受50%的資本利得稅折扣。
新方案擬改為：按照通脹調整后的收益徵收最低30%的稅率。
政府認為：這些政策將減少投資者優勢，讓首次置業者擁有更公平的競爭環境。
房價會跌嗎？
澳洲聯邦銀行（CBA）高級經濟學家Trent Saunders預測：稅改實施后，
全國房價可能比原本水平低約5%。
但財長Jim Chalmers強調：「政府並沒有設定房價下跌目標。」
他說：財政部預測房價未來仍會繼續上漲，只是上漲速度會放緩。
住房部長Clare O』Neil也表示：「房價下跌並不是政府想看到的結果。」
她強調政府追求的是：「可持續、健康的房價增長（Sustainable Growth）」。
為什麼政府不希望房價暴跌？
原因很簡單。
如果房價大幅下跌：已購房家庭資產縮水；
銀行貸款風險增加；
建築行業投資減少；
新房供應進一步下降；
經濟增長受到影響。
因此政府希望：讓房價增長放慢，而不是出現崩盤。
反對黨：年輕人永遠買不起房
自由黨住房事務發言人Andrew Bragg則持不同觀點。
他認為：許多年輕人已經被高房價擋在市場之外。
他說：「大家都知道一個事實——房價必須下降。」
Bragg認為，只有房價出現調整，年輕人才有真正進入市場的機會。
這一觀點也引發社會廣泛討論。
首次購房者計劃效果如何？
聯邦政府同時公布了一組數據：截至目前，
已有26萬澳洲人通過政府5%首付購房計劃成功買房。
其中：✅約60%購房者其實擁有超過5%的首付；
✅超過70%的購房者按揭還款表現良好；
✅僅13人出現違約情況；
✅已有6.5萬人擁有超過20%的房屋凈值。
政府認為：該計劃幫助大量首次購房者提前進入市場。
房價放緩或影響新房供應
不過，財政部也承認：稅改可能會影響未來房屋建設。
官方預計：未來10年澳洲住房供應量可能減少約3.5萬套。
建築行業組織則更加悲觀。
根據Master Builders Australia、HIA和Property Council委託的研究：未來5年新建住房數量可能減少2.27萬套。
這也是房地產行業最擔憂的問題之一。
珀斯房市會受到影響嗎？
對於西澳居民而言，短期內影響可能有限。
因為：✔珀斯人口持續增長；
✔租房空置率仍處於低位；
✔新房建設成本高企；
✔住房供應不足問題仍未解決。
因此即使投資者需求有所下降，
市場普遍認為珀斯房價仍將保持相對強勢。
不過漲幅可能會比過去幾年溫和一些。
華人家庭最關心的問題
對於準備買房的華人家庭來說：如果是自住房需求：✔不必過度等待「暴跌」；
✔利率和家庭現金流比短期房價更重要。
如果是投資房：✔需要關注2027年稅改細則；
✔新建房可能比二手房更有稅務優勢。
未來幾年，澳洲房市很可能進入：「房價繼續上漲，但漲得更慢」的新階段。
真正決定市場走勢的關鍵，仍然是利率、人口增長和住房供應，而不僅僅是稅收政策。
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