只差一步就交房！澳洲买家却被卷走5万澳元，新规终于来了
对于大多数澳洲人来说，买房是人生中最大的一笔开销，但你可能不知道，这也正成为黑客和骗子眼中的“肥肉”。
堵住房产交割过程中
最致命的资金漏洞。
因为就在前不久，又有一位买家不幸中招，瞬间损失了50,000澳元！
一场精心策划的骗局
5万澳元不翼而飞
去年，Lewis Pentelow 在准备支付购房定金时，遭遇了一场教科书般的“钓鱼攻击”。
骗子伪装成了他的过户律师，发送了一封看似正常的邮件。由于骗子掌握了他购房的所有细节和时间节点，Lewis虽然心存警惕，但还是没能逃过一劫。
“我当时非常小心地核对了账户信息……”他回忆道。然而，钱还是打到了骗子的账户里。
这并非个例。悉尼律所Riverstone Partners在处理此类案件时发现，目前的转账流程充满了风险：
手动输入错误：中介通过短信发送账户信息，买家在手机上手动抄录，极易输错数字；
电话口述偏差：双方在电话里口头核对账号，稍有听错就是大祸；
邮件被黑客拦截：这是最可怕的，黑客潜伏在邮件往来中，悄悄篡改收款账户。
悉尼律所出手
为房产中介打造安全支付系统
悉尼律师事务所 Riverstone Partners推出了一个专门为房产中介设计的支付产品，目的是避免交易中最大的风险。
该所已有约六年提供低息过渡贷款的经验，对交易中的各种“雷区”非常熟悉。
为此，他们成立了专门的律所子公司Agency Settlements及门户系统，代替房产中介处理交易流程，填补市场上的这一空白。
这套系统的核心逻辑很简单：让专业的律所来管钱，
而不是让中介发短信。
该系统直接与全澳通用的房产交割平台PEXA对接，PEXA是一个在线支付和结算平台，被产权转让律师、金融机构和房地产经纪人使用，处理澳洲绝大多数的私人财产交易，有效地减轻了房地产中介机构处理付款的负担。
Youngman说：“我们利用AI自动化技术，将资金托管在律所的信托账户中。相比房产中介，律所受政府监管的力度更高，合规门槛也更强。”
该产品还能为每个结算节省中介约两小时的工作量，繁忙时期相当于省出几周时间。
每笔交易仅需支付169澳元的固定费用。
对于买家来说，这意味着不再需要自己对着短信输入长长的BSB和账号，大大降低了因“手滑”或被骗导致的巨额损失风险。
目前，该系统自去年上线以来，已在大悉尼大区推广，与多个中介签约，每周约有8-10家中介机构签约加入。
新州公平交易厅也对其表示支持，希望能减少类似Lewis遭遇的诈骗案件。
重磅新规
7月1日起反洗钱法生效！
从 2026年7月1日 起，
澳洲房产业将迎来一轮重要的合规改革。房产中介、产权转让律师、普通律师和会计师都将被纳入反洗钱（AML）法律监管范围，旨在打击通过房市洗钱的非法资金。
届时，消费者需要提供更多资料，包括：
身份证明文件（如护照）
资金来源说明
贷款结构信息
交易资金去向
InfoTrack的首席运营官 Lee Bailie 表示：“毫无疑问，这将增加工作量，消费者需要提供更多的背景资料。”
不过，像 Agency Settlements 这样的新系统也带来了便利：它们内置了资金验证功能，一旦完成了AML检查，结果可以在各相关方之间共享，避免了买家重复提交材料的麻烦。
目前，澳洲在购房者身份核实方面远落后于国际标准，被认为是全球最薄弱的地区之一。
通过将支付托管给律所级别的合规系统，不仅大幅降低被骗和输错账号的风险，也让中介和买家都能在新规下轻松合规。
买房路上，别让一个账号毁了你的安居梦。希望大家都顺顺利利交房，牢牢守住自己的血汗钱！
（本文图片均来自网络）
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