只差一步就交房！澳洲買家卻被捲走5萬澳元，新規終於來了
對於大多數澳洲人來說，買房是人生中最大的一筆開銷，但你可能不知道，這也正成為黑客和騙子眼中的「肥肉」。
堵住房產交割過程中
最致命的資金漏洞。
因為就在前不久，又有一位買家不幸中招，瞬間損失了50,000澳元！
一場精心策劃的騙局
5萬澳元不翼而飛
去年，Lewis Pentelow 在準備支付購房定金時，遭遇了一場教科書般的「釣魚攻擊」。
騙子偽裝成了他的過戶律師，發送了一封看似正常的郵件。由於騙子掌握了他購房的所有細節和時間節點，Lewis雖然心存警惕，但還是沒能逃過一劫。
「我當時非常小心地核對了賬戶信息……」他回憶道。然而，錢還是打到了騙子的賬戶里。
這並非個例。悉尼律所Riverstone Partners在處理此類案件時發現，目前的轉賬流程充滿了風險：
手動輸入錯誤：中介通過簡訊發送賬戶信息，買家在手機上手動抄錄，極易輸錯數字；
電話口述偏差：雙方在電話里口頭核對賬號，稍有聽錯就是大禍；
郵件被黑客攔截：這是最可怕的，黑客潛伏在郵件往來中，悄悄篡改收款賬戶。
悉尼律所出手
為房產中介打造安全支付系統
悉尼律師事務所 Riverstone Partners推出了一個專門為房產中介設計的支付產品，目的是避免交易中最大的風險。
該所已有約六年提供低息過渡貸款的經驗，對交易中的各種「雷區」非常熟悉。
為此，他們成立了專門的律所子公司Agency Settlements及門戶系統，代替房產中介處理交易流程，填補市場上的這一空白。
這套系統的核心邏輯很簡單：讓專業的律所來管錢，
而不是讓中介發簡訊。
該系統直接與全澳通用的房產交割平台PEXA對接，PEXA是一個在線支付和結算平台，被產權轉讓律師、金融機構和房地產經紀人使用，處理澳洲絕大多數的私人財產交易，有效地減輕了房地產中介機構處理付款的負擔。
Youngman說：「我們利用AI自動化技術，將資金託管在律所的信託賬戶中。相比房產中介，律所受政府監管的力度更高，合規門檻也更強。」
該產品還能為每個結算節省中介約兩小時的工作量，繁忙時期相當於省出幾周時間。
每筆交易僅需支付169澳元的固定費用。
對於買家來說，這意味著不再需要自己對著簡訊輸入長長的BSB和賬號，大大降低了因「手滑」或被騙導致的巨額損失風險。
目前，該系統自去年上線以來，已在大悉尼大區推廣，與多個中介簽約，每周約有8-10家中介機構簽約加入。
新州公平交易廳也對其表示支持，希望能減少類似Lewis遭遇的詐騙案件。
重磅新規
7月1日起反洗錢法生效！
從 2026年7月1日 起，
澳洲房產業將迎來一輪重要的合規改革。房產中介、產權轉讓律師、普通律師和會計師都將被納入反洗錢（AML）法律監管範圍，旨在打擊通過房市洗錢的非法資金。
屆時，消費者需要提供更多資料，包括：
身份證明文件（如護照）
資金來源說明
貸款結構信息
交易資金去向
InfoTrack的首席運營官 Lee Bailie 表示：「毫無疑問，這將增加工作量，消費者需要提供更多的背景資料。」
不過，像 Agency Settlements 這樣的新系統也帶來了便利：它們內置了資金驗證功能，一旦完成了AML檢查，結果可以在各相關方之間共享，避免了買家重複提交材料的麻煩。
目前，澳洲在購房者身份核實方面遠落後於國際標準，被認為是全球最薄弱的地區之一。
通過將支付託管給律所級別的合規系統，不僅大幅降低被騙和輸錯賬號的風險，也讓中介和買家都能在新規下輕鬆合規。
買房路上，別讓一個賬號毀了你的安居夢。希望大家都順順利利交房，牢牢守住自己的血汗錢！
（本文圖片均來自網路）
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