Canstar基于澳洲联邦银行（CBA）预测的最新分析显示，澳洲各首府城市房产市场正经历明显分化。CBA预测墨尔本房价今年将下跌7%，悉尼下跌6%，而珀斯预计上涨12%，布里斯班和达尔文各上涨8%。
以5%首付在墨尔本按住房担保计划95万澳元上限购房，到2026年底买家欠款可能比房屋实际价值多出7,995澳元；悉尼买家资产净值也可能仅剩2,377澳元。相比之下，同样条件在珀斯购房的买家，年底可能坐拥154,347澳元的资产净值。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall警告，近期以小额首付入市的购房者在房价下跌时几乎毫无保障。”今年年初以5%首付购房的买家，对房价下跌几乎没有任何缓冲空间。”不过她指出，负资产对长期自住并持续还款的购房者不一定是危机，但若被迫出售或转贷就可能演变成棘手问题。
尽管CBA预测悉尼和墨尔本房价将于2027年重拾升势，多位专家仍力推墨尔本为首次置业者首选。Margin Finance总监Medici认为墨尔本是条件较好的主要首府城市市场，MR Advocacy总监Roberts也将其列为首选，理由是相对可负担的房价、完善配套和充足就业机会。
Roberts同时提醒，珀斯和布里斯班正进入增长周期后期，建议避开高密度公寓和期房，内城低密度老公寓仍具投资价值。
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