交易量大减！悉尼，墨尔本房价继续下跌，政府：不是我们的问题
Cotality最新发布，悉尼和墨尔本的房价在5月分别跌0.9%和0.8%。
整体上首府城市跌0.1%，全澳不涨不跌。
悉尼一季度时间跌2.1%，年涨幅减少至2.3%。
墨尔本3个月内跌2.3%，一年下来涨0.5%，几乎白跑。
全澳房租在5月上涨0.6%，和4月相当，比起今年头3个月的0.7%有放缓。但录得的5.9%依然是很大的年度涨幅。
空置率收紧至1.5%。
政府即将对负扣税和资本利得税的调整将持续搅动市场。
在贷款更难、生活成本压力更大的两大城，大家的观望情绪加重。
选择空间变多，议价能力增强，但处境两难的潜在买家无法轻易出手。
卖家也苦于不愿主动降价。
总之，双方的预期差距拉大。
上周，全国整体房产拍卖清盘率54.5%。
（悉尼51.8%，墨尔本58.1%）
这是自2020年4月澳洲因疫情第一次封城以来的最低水平，预计将进一步下跌。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，
过去三个月的房屋成交量较去年同期减少2.2%，比过去五年的平均水平低4.1%。
悉尼和墨尔本的预估销售量降幅最大，分别较一年前下降17%和14.2%。
澳洲住房部长Clare O’Neil最新回应称，
对负扣税和资本利得税的政策调整”并不是房价下跌的主要驱动因素，影响不大”。
“是利率的上升在发挥着更重要的作用，我们的建模预计，政策调整（只）将导致房价下调2%”。
“政府坚定致力于建设更多住房，并帮助更多首次购房者进入市场。将在可预见的未来创造一个更加公平的住房市场”。
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