不买了！中国买家，带着惊人资金撤离澳洲！投资锐减数百亿，如今只剩零头…
随着澳洲对外国投资者的审查趋紧，中国投资者正在逐渐撤离澳洲…
中国房产投资者逐渐撤离澳洲
据澳媒报道，中国买家在澳洲房市仍然很活跃，但投资金额正在明显减少。
据统计，中国买家在2026年前三个月已出手购买价值约2亿澳元的澳大利亚住宅。
不过，这与他们过去的投资规模相比只是冰山一角。数据显示，与2016年的巅峰时期相比，来自中国投资者的投资正减少约310亿澳元。
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示，中国投资者预计将在本财年购买价值约10亿澳元的澳大利亚住宅。
而在2015-16财年，中国投资者曾申请购买价值高达319.12亿澳元的澳大利亚住宅，规模惊人。
十年过去，如今来自中国投资者的投资已经只剩下当时的零头。
委员会公布的数据显示，本财年至今，需要获得政府批准的海外投资者为澳大利亚住房市场投入的资金总额仅为37亿澳元，对应2326套住宅。
其中，2026年前三个月的投资额约为10亿澳元。如果未来三个月维持同样水平，2025-26财年的总投资额将接近47亿澳元。
相比之下，在外国投资达到顶峰的2015-16财年，全球投资者向澳大利亚住房市场投入了高达724亿澳元。
当时，住房投资占澳大利亚外国投资总额的29%，是FIRB统计中规模最大的单一投资类别。
如今，中国房产投资者的投资额仍然最高，但来自印度、印尼、越南等国的投资者也在大量买房。
澳洲正收紧相关规定
早在2015年12月1日，澳大利亚政府收紧外国投资法规，将海外投资者购买住宅的范围限制在新建住房。
这实际上意味着他们必须通过投资帮助增加澳大利亚住房供应。
澳大利亚政府又在2025年进一步加强了外国购房限制。
如今，新一轮的收紧可能即将开始。
近段时间，澳洲多个党派都提出了收紧外国人购房的相关法案，一国党甚至宣称要“没收外国人的资产”。
但房地产行业专家警告称，数百亿澳元的巨额资本流失可能最终损害澳大利亚购房者和租房者的利益。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，过去十年外国投资的大幅减少，也许能够为观察未来本地投资者的行为提供参考，因为州政府和联邦政府正持续削减投资激励并提高相关税负。
她指出，联邦预算中的最新措施虽然不会改变购买新建住宅的本地投资者税务待遇，但投资者如今已经知道，他们未来无法再将这些房产出售给其他投资者，因此市场信心受到了打击。
“很多人并不理解资金在住房建设中所发挥的作用。”Conisbee说。
“现在政府又在试图打击本地投资者。那么还有谁来提供建设住房所需要的资金？”
她表示，如果投资者越来越难以看到获利空间，他们未必还愿意投资澳大利亚房地产。
虽然很难判断本地投资者是否会像外国投资者那样大规模撤离市场，但她认为：“投资活动肯定会出现下滑。”
还有人指出，外国投资者是澳洲能够大量新建住房的重要因素。
华人投资五年升值$1500万
澳洲房产仍有利可图？
中国房产投资者的投资虽然只剩下零头，但他们如此热衷于投资房产，显然是有原因的。
近日，悉尼
一处位于Bellevue Hill的豪宅成功出售，其卖家来自华人房地产开发商
Jing Wang。
五年前，Jing Wang以约2600万澳元的价格从新加坡Ho家族手中购入该房产。
这处豪宅占地面积达到1800平方米，拥有泳池、网球场、瑜伽室以及可俯瞰海港的露台等设施，装修也极为豪华。
豪宅的买家是前投资银行家兼Jaybro董事Paul Christie及其妻子Nicola Mace，他们花了4100万澳元购买该房产。
也就是说，仅仅持有五年，这处房产就产生了1500万的巨额利润，令人目瞪口呆。
显然，澳洲房产仍然有利可图，只是吸引力相对来说不如以往。
十年过去，汹涌的投资潮已经临近尾声，随着最新税收改革的出台，近期澳洲房产出现了罕见的清盘率降低、房产无人问津的现象。
这一次，澳洲房地产市场又会走向何方呢？
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