不買了！中國買家，帶著驚人資金撤離澳洲！投資銳減數百億，如今只剩零頭…
隨著澳洲對外國投資者的審查趨緊，中國投資者正在逐漸撤離澳洲…
中國房產投資者逐漸撤離澳洲
據澳媒報道，中國買家在澳洲房市仍然很活躍，但投資金額正在明顯減少。
據統計，中國買家在2026年前三個月已出手購買價值約2億澳元的澳大利亞住宅。
不過，這與他們過去的投資規模相比只是冰山一角。數據顯示，與2016年的巔峰時期相比，來自中國投資者的投資正減少約310億澳元。
澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示，中國投資者預計將在本財年購買價值約10億澳元的澳大利亞住宅。
而在2015-16財年，中國投資者曾申請購買價值高達319.12億澳元的澳大利亞住宅，規模驚人。
十年過去，如今來自中國投資者的投資已經只剩下當時的零頭。
委員會公布的數據顯示，本財年至今，需要獲得政府批准的海外投資者為澳大利亞住房市場投入的資金總額僅為37億澳元，對應2326套住宅。
其中，2026年前三個月的投資額約為10億澳元。如果未來三個月維持同樣水平，2025-26財年的總投資額將接近47億澳元。
相比之下，在外國投資達到頂峰的2015-16財年，全球投資者向澳大利亞住房市場投入了高達724億澳元。
當時，住房投資佔澳大利亞外國投資總額的29%，是FIRB統計中規模最大的單一投資類別。
如今，中國房產投資者的投資額仍然最高，但來自印度、印尼、越南等國的投資者也在大量買房。
澳洲正收緊相關規定
早在2015年12月1日，澳大利亞政府收緊外國投資法規，將海外投資者購買住宅的範圍限制在新建住房。
這實際上意味著他們必須通過投資幫助增加澳大利亞住房供應。
澳大利亞政府又在2025年進一步加強了外國購房限制。
如今，新一輪的收緊可能即將開始。
近段時間，澳洲多個黨派都提出了收緊外國人購房的相關法案，一國黨甚至宣稱要「沒收外國人的資產」。
但房地產行業專家警告稱，數百億澳元的巨額資本流失可能最終損害澳大利亞購房者和租房者的利益。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，過去十年外國投資的大幅減少，也許能夠為觀察未來本地投資者的行為提供參考，因為州政府和聯邦政府正持續削減投資激勵並提高相關稅負。
她指出，聯邦預算中的最新措施雖然不會改變購買新建住宅的本地投資者稅務待遇，但投資者如今已經知道，他們未來無法再將這些房產出售給其他投資者，因此市場信心受到了打擊。
「很多人並不理解資金在住房建設中所發揮的作用。」Conisbee說。
「現在政府又在試圖打擊本地投資者。那麼還有誰來提供建設住房所需要的資金？」
她表示，如果投資者越來越難以看到獲利空間，他們未必還願意投資澳大利亞房地產。
雖然很難判斷本地投資者是否會像外國投資者那樣大規模撤離市場，但她認為：「投資活動肯定會出現下滑。」
還有人指出，外國投資者是澳洲能夠大量新建住房的重要因素。
華人投資五年升值$1500萬
澳洲房產仍有利可圖？
中國房產投資者的投資雖然只剩下零頭，但他們如此熱衷於投資房產，顯然是有原因的。
近日，悉尼
一處位於Bellevue Hill的豪宅成功出售，其賣家來自華人房地產開發商
Jing Wang。
五年前，Jing Wang以約2600萬澳元的價格從新加坡Ho家族手中購入該房產。
這處豪宅佔地面積達到1800平方米，擁有泳池、網球場、瑜伽室以及可俯瞰海港的露台等設施，裝修也極為豪華。
豪宅的買家是前投資銀行家兼Jaybro董事Paul Christie及其妻子Nicola Mace，他們花了4100萬澳元購買該房產。
也就是說，僅僅持有五年，這處房產就產生了1500萬的巨額利潤，令人目瞪口呆。
顯然，澳洲房產仍然有利可圖，只是吸引力相對來說不如以往。
十年過去，洶湧的投資潮已經臨近尾聲，隨著最新稅收改革的出台，近期澳洲房產出現了罕見的清盤率降低、房產無人問津的現象。
這一次，澳洲房地產市場又會走向何方呢？
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