彻底失控！澳洲还要加息三次！澳洲房市大崩盘
完了，澳洲要加息三次
澳洲通胀，彻底失控！
澳洲物价，彻底要爆了！彻底完了！
澳洲楼市，要彻底不行了！
澳大利亚储备银行今年已三次加息至4.35%
为的就是应对通胀
这完全逆转了2025年实施的宽松政策力度。
因为伊朗战争，能源价格上涨仍在持续影响经济，
企业将伊朗冲突导致的成本上升转嫁给消费者
通胀物价继续走强。
与此同时，住房成本全年上涨6.5%，是历年涨幅最高的年份之一。
商品价格年通胀率上涨4.2%。
电力价格飙升21.1%。
伊朗战争可能得到解决，导致油价大幅下跌
很多人觉得澳洲要停止加息
错了！
澳洲依然要加息！
因为澳洲通胀失控
通胀预期升至16年高点
统计局最新数据显示，5月的年度通胀数据虽然降至4%
但核心通胀指标却升至3.6%
达到2024年第三季度以来的最高水平。
澳洲的通胀、就业与家庭支出数据同时上升。
澳新银行通胀预期升至16年来高点，明显高于2022年通胀最严重时期。
未来，澳洲储备银行将在今年剩余时间里可能连续三次加息。
历史经验显示，当通胀预期超过5%时，储备银行往往会采取加息行动
而现在通胀预期已达6.0%
截至5月份的一年中
食品和饮料价格通胀率也加速上升至3.3%
高于4月份的2.8%
其中，餐厅和外卖餐食价格上涨了4%。
高通胀高物价，已经止不住了！
化肥价格上涨可能还会对食品价格产生更大的影响
这会让澳大利亚储备银行感到担忧。
这为澳大利亚储备银行进一步加息提供了依据。
进一步加息几乎不可避免。
还有一个重要原因，就是失业率
澳洲5月失业率降至4.4%
全职就业增加5000人，兼职就业大幅增加3.5万人。
失业率下降意味着劳动力市场趋紧
可能推动工资上涨，从而加剧通胀压力。
失业率从4.5%降至4.4%，但是劳动力市场依然紧张。
由于新增就业岗位主要来自兼职岗位，所以对澳洲劳动市场并不是好消息
截至5月份的三个月内职位空缺数量下降2.1%
这是自去年年底以来的首次下降。
经调整后的平均通胀率达到近两年来的最高水平3.6%
家庭支出增长1.3%，年度支出增速加快至5.5%
澳储行面临三倍加息的局面
澳洲加息，直接影响的就是澳洲楼市
特别是房贷。
四大银行大约13%的房贷客户几乎没有还款缓冲，很多贷款者已出现还款压力。
仅8月份的一次加息就会使现金利率达到4.60%
这对许多借款人是不可承受的
如果债务水平再上升一个档次
澳洲将进入自2011年以来从未见过的境地，而当时的债务水平要低得多。
住房成本是周三公布的通胀数据中最大的驱动因素之一
租金上涨3.6%，新建住房成本上涨5.6%。
官方现金利率已从3.60%升至4.35%
此前三次0.25%的涨幅已使平均736,000 澳元的贷款每月还款额增加约342澳元，一年下来将额外增加4,128 澳元
第四次加息将使平均每月还款额增加114澳元
加上之前的几次加息，一年下来将增加5472澳元的还款额。
利率已达到2011年以来的最高点
月供增加幅度可能翻倍
但是即使加息三次，通胀距离恢复到目标水平还很远。
未来
如果通胀预期持续高企且核心通胀仍高于目标区间
那么8月、9月和11月都不能排除进一步加息
根据金融市场的数据，
8月11日加息的概率小幅上升至32%
而今年年底前加息的概率仍为56%。
这反映出潜在通胀仍在上升
而且控制通胀的风险可能需要更长时间。
澳洲楼市，要彻底崩塌了！
三个月前，房产经纪人吴芳跟客户谈的时候
客户会说赶紧行动起来，买套房产吧。
用一些资产净值买一套投资房，
但是就是再这么短的时间内，人们的信心就开始波动变化。
澳洲政府预算和其他各种因素也都会影响人们的投资决策。目前市场预期势头明显减弱。
过去18个月里，很大一部分首次购房者消失了。
虽然市场依然有零星的需求，但是大大减弱了已经。
吴芳的很多客户现在都在考虑卖房，因为他们很担心。利率上涨无疑让他们房产变得不划算，甚至赔钱。
仅本周，吴芳就和三四位客户谈过，他们现在想换小房子，以便减少贷款额度。
如果储备银行8月加息，将是今年的第四次加息。
四大银行的住房贷款客户中约有13%的人没有还款缓冲资金，包括抵消账户
其中甚至还有一部分人人拖欠还款。
澳洲房市，已经结束
房价接下来，要大暴跌！
澳大利亚房价跌幅最高可能达到10%，将成为过去40年来最大规模的一次房价调整。
墨尔本要下跌4%至8%，相当于损失4.2万至8.4万澳元。
堪培拉房价最多下跌4.3万澳元
而布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型首府城市的房价增速则预计放缓至3%至10%之间。
对于首次购房者来说，最糟糕的情况莫过于买房后房价继续下跌，结果陷入负资产状态。
澳大利亚房地产市场似乎正在进入一个更加平衡的阶段。
利率、购房能力、税收政策和消费者信心将继续影响房价
但是房产每年都会快速上涨的时代可能已经过去了。
对于买家而言，这可能创造机会。
对于卖家而言，可能需要抱有切合实际的期望。
对于投资者而言，认真做好研究比以往任何时候都更加重要。
未来
澳大利亚储备银行下一次董事会会议定于8月10日至11日举行，
那么，你觉得澳洲在今年会继续加息吗？
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