澳地产平台：房价转跌，悉尼墨尔本已经开始；
Domain预测未来一年悉尼房价可降最多12万2千，而墨尔本独立屋中位价可跌破百万。
这个地产平台发布了下财年的房价预测，预计悉尼和墨尔本房价大幅下跌，堪培拉的价格也面临下行压力。
房市数月来失去了势头，根据Cotality 今年5月房价走平，悉尼墨尔本和堪培拉已经看到下跌。
Domain对2027财年的预测指出由于利率上升和税收政策变化影响了借贷能力和购房需求，市场将“更加分散和受限”。
今年储备银行在2、3和5月分别加息，加息的全面影响仍在持续。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell 说全国各地的房地产市场不再同步发展。
“高息对悉尼和墨尔本影响大，而更可负担的市场及中型首府城市继续挺住。”
预计悉尼墨尔本和堪培拉会跌，但布里斯班阿德莱德和珀斯预计会继续上涨。
在大多数市场上预计公寓表现会好过独立屋，Domain指出首次购房者计划和购房能力限制将推动价格分化，尤其是在悉尼、布里斯班和珀斯。
Domain说加息对购房能力的影响限制了购买力，意味着首次置业者更多地从公寓入市。
Domain的预测假设RBA最高加息到目前4.35%的水平，2027年下半年会降息。
然而他们的预测里承认进一步加息的可能为“主要下行风险”，这将把价格推向预测范围的下端。
https://www.abc.net.au/news/2026-06-25/sydney-melbourne-price-falls-forecast-domain-housing-downturn/106836334
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