最新报告：全澳96%房主靠房赚大钱！墨尔本旧两居室$198.5万被疯抢，超底价$50万
墨尔本老旧两居室
近$200万成交
周六，位于墨尔本内北区 Carlton North 核心地段的一栋维多利亚式联排别墅成功拍卖。该房产最终以 $198.5万的价格落槌成交，比挂牌保留底价整整高出了近 50 万澳元。
这栋位于 513 Canning Street 的朴素两居室住宅紧邻内北区的主要自行车道。内部配有木地板、一间独立书房，其开放式厨房和客厅则直通一个宽敞、舒适的朝西铺砖庭院。
中介 Sam Carbone 介绍，为了向买家表现诚意，该房产直接以 $150 万的底价而非普通的指导价区间挂牌。他透露，这一透明的定价策略在市场中反响热烈。值得一提的是，该房产属于已故业主遗产，上一次交易还需追溯到 2002 年，当时的成交价仅为 $610,000。
拍卖当天起拍价定在 $145 万。Sam Carbone 透露，现场有五位竞拍者展开了激烈博弈，加价幅度多变，从 $10,000 到 $1,000 均有。
当价格突破 $190 万大关时，竞拍进入白热化。在经历几轮大额出价无果后，一位年轻买家利用竞争对手筋疲力尽、做足铺垫的关头突然杀入，最终“全力以赴”锁定了胜局。
这栋售出的 Carlton North 联排，仅仅是墨尔本上周 755 场计划拍卖的房源之一。
在 West Footscray，一幢位于转角大块土地上的爱德华风格两居室住宅流拍。这处坐落于 2B Buxton Street 的住宅占地 453 平方米，指导价及底价均设在 $900,000 到 $990,000 之间。
虽然该物业配有独立车库和宽敞前院，但由于其内部陈设“富有年代感”，未能打动竞拍者。
中介兼拍卖师 Joel Campbell 坦言，当前房市已转变为“买方市场”。他依然持乐观态度，透露多组具有翻新意愿的家庭已经表示出了极大的兴趣。目前，该房产已被转为私人议价（Private Treaty）销售，继续以 $990,000 的价格寻找买家。
补充道：“市场上其实不缺买家，只是大家出手更加犹豫不决，中介必须花成倍的精力去做好沟通和促成交易的工作。”
澳洲96%房东赚钱
平均获利$37.7万
尽管澳洲房地产市场近期进入调整阶段，但长期持有房产的业主依然交出了一份亮眼的成绩单。
房地产数据机构Cotality最新发布的报告显示，2026年第一季度，全澳约96%的住宅在转售时实现盈利，为2005年以来最高水平。同时，卖房利润中位数达到37.7万澳元，再次刷新历史纪录。
业内人士认为，这一数据再次印证了澳洲房地产长期积累价值的特点，越来越多业主正受益于过去数年的房价增长。
报告指出，目前出售房产并实现盈利的业主，平均持有房产时间达到9.1年，而持有时间较短的物业则更容易受到市场周期影响。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，目前的转售收益更多来自过去多个房地产增长周期积累的价值，而并非短期市场波动带来的影响。
他说，澳洲多数地区房价在过去几年持续增长，长期持有不仅积累了更多房屋净值，也提升了转售时获得理想收益的机会。
业内普遍认为，对于房地产而言，时间始终是穿越市场周期、实现资产增值的重要因素之一。
从城市表现来看，布里斯班继续领跑全国，约99.8%的住宅转售实现盈利，利润中位数达到52.5万澳元。
阿德莱德紧随其后，盈利比例达到99.3%，利润中位数约47.7万澳元；珀斯同样表现抢眼，约98.9%的房产转售获得正收益。
分析认为，这些城市近年来持续受益于人口增长、住房供应相对紧张以及市场需求旺盛，为房产价值提供了长期支撑。
从物业类型来看，独立屋依然保持明显优势，全国约98.1%的独立屋实现盈利，利润中位数约44万澳元；公寓盈利比例约91.9%，利润中位数约25.6万澳元。
报告同时显示，昆州Noosa继续成为全国最赚钱的地区之一，住宅转售利润中位数高达72.98万澳元。凭借优越的生活环境、有限的土地供应以及持续增长的居住需求，当地房产长期保持较强的价值表现。
Cotality表示，随着各地房地产市场进入更加理性的阶段，不同城市、不同物业类型之间的表现将进一步分化。
不过，从本次数据来看，绝大多数业主依然实现了可观的资产增值，也再次体现出澳洲房地产作为长期资产配置的重要价值。
对于购房者和投资者而言，选择具有发展潜力的区域、坚持长期持有，并结合人口增长、交通配套及住房供应等基本面因素进行布局，依然是实现资产稳健增值的重要思路。
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