最新報告：全澳96%房主靠房賺大錢！墨爾本舊兩居室$198.5萬被瘋搶，超底價$50萬
墨爾本老舊兩居室
近$200萬成交
周六，位於墨爾本內北區 Carlton North 核心地段的一棟維多利亞式聯排別墅成功拍賣。該房產最終以 $198.5萬的價格落槌成交，比掛牌保留底價整整高出了近 50 萬澳元。
這棟位於 513 Canning Street 的樸素兩居室住宅緊鄰內北區的主要自行車道。內部配有木地板、一間獨立書房，其開放式廚房和客廳則直通一個寬敞、舒適的朝西鋪磚庭院。
中介 Sam Carbone 介紹，為了向買家表現誠意，該房產直接以 $150 萬的底價而非普通的指導價區間掛牌。他透露，這一透明的定價策略在市場中反響熱烈。值得一提的是，該房產屬於已故業主遺產，上一次交易還需追溯到 2002 年，當時的成交價僅為 $610,000。
拍賣當天起拍價定在 $145 萬。Sam Carbone 透露，現場有五位競拍者展開了激烈博弈，加價幅度多變，從 $10,000 到 $1,000 均有。
當價格突破 $190 萬大關時，競拍進入白熱化。在經歷幾輪大額出價無果后，一位年輕買家利用競爭對手筋疲力盡、做足鋪墊的關頭突然殺入，最終「全力以赴」鎖定了勝局。
這棟售出的 Carlton North 聯排，僅僅是墨爾本上周 755 場計劃拍賣的房源之一。
在 West Footscray，一幢位於轉角大塊土地上的愛德華風格兩居室住宅流拍。這處坐落於 2B Buxton Street 的住宅佔地 453 平方米，指導價及底價均設在 $900,000 到 $990,000 之間。
雖然該物業配有獨立車庫和寬敞前院，但由於其內部陳設「富有年代感」，未能打動競拍者。
中介兼拍賣師 Joel Campbell 坦言，當前房市已轉變為「買方市場」。他依然持樂觀態度，透露多組具有翻新意願的家庭已經表示出了極大的興趣。目前，該房產已被轉為私人議價（Private Treaty）銷售，繼續以 $990,000 的價格尋找買家。
補充道：「市場上其實不缺買家，只是大家出手更加猶豫不決，中介必須花成倍的精力去做好溝通和促成交易的工作。」
澳洲96%房東賺錢
平均獲利$37.7萬
儘管澳洲房地產市場近期進入調整階段，但長期持有房產的業主依然交出了一份亮眼的成績單。
房地產數據機構Cotality最新發布的報告顯示，2026年第一季度，全澳約96%的住宅在轉售時實現盈利，為2005年以來最高水平。同時，賣房利潤中位數達到37.7萬澳元，再次刷新歷史紀錄。
業內人士認為，這一數據再次印證了澳洲房地產長期積累價值的特點，越來越多業主正受益於過去數年的房價增長。
報告指出，目前出售房產並實現盈利的業主，平均持有房產時間達到9.1年，而持有時間較短的物業則更容易受到市場周期影響。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，目前的轉售收益更多來自過去多個房地產增長周期積累的價值，而並非短期市場波動帶來的影響。
他說，澳洲多數地區房價在過去幾年持續增長，長期持有不僅積累了更多房屋凈值，也提升了轉售時獲得理想收益的機會。
業內普遍認為，對於房地產而言，時間始終是穿越市場周期、實現資產增值的重要因素之一。
從城市表現來看，布里斯班繼續領跑全國，約99.8%的住宅轉售實現盈利，利潤中位數達到52.5萬澳元。
阿德萊德緊隨其後，盈利比例達到99.3%，利潤中位數約47.7萬澳元；珀斯同樣表現搶眼，約98.9%的房產轉售獲得正收益。
分析認為，這些城市近年來持續受益於人口增長、住房供應相對緊張以及市場需求旺盛，為房產價值提供了長期支撐。
從物業類型來看，獨立屋依然保持明顯優勢，全國約98.1%的獨立屋實現盈利，利潤中位數約44萬澳元；公寓盈利比例約91.9%，利潤中位數約25.6萬澳元。
報告同時顯示，昆州Noosa繼續成為全國最賺錢的地區之一，住宅轉售利潤中位數高達72.98萬澳元。憑藉優越的生活環境、有限的土地供應以及持續增長的居住需求，當地房產長期保持較強的價值表現。
Cotality表示，隨著各地房地產市場進入更加理性的階段，不同城市、不同物業類型之間的表現將進一步分化。
不過，從本次數據來看，絕大多數業主依然實現了可觀的資產增值，也再次體現出澳洲房地產作為長期資產配置的重要價值。
對於購房者和投資者而言，選擇具有發展潛力的區域、堅持長期持有，並結合人口增長、交通配套及住房供應等基本面因素進行布局，依然是實現資產穩健增值的重要思路。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。