澳洲楼市暂停！贷款下降20%！珀斯依然创新高
澳洲全澳按揭经纪协会（MFAA）最新表示，全澳房地产市场正在进入一个”暂停期”。潜在买家仍在积极咨询，但迟迟不递交贷款申请，选择先观望市场信心的恢复。
MFAA的Naveen Ahluwalia向媒体表示，最近协会会员经纪人反映，投资客普遍推迟了购房决定，主要原因是仍在消化联邦预算案中的税务改革影响。特别是负扣税优惠限制、资本利得税改革等新政策的推行，让不少投资客一时算不清账，选择暂时按兵不动。
“经纪人现在业务量非常大，很多人来咨询还贷能力、政府补贴计划等信息，”Ahluwalia说，”但真正转化为贷款申请的数字，最近确实在明显下滑。”
数据方面的印证来自Aussie Home Loans上周披露的最新报告。自本轮预算案公布以来，全澳首次购房者的贷款申请下降超过20%，投资客贷款申请下降约25%。Ahluwalia认为这些数字”与月度趋势基本吻合”。
尽管如此，Ahluwalia并不认为这是市场崩盘的开始。她判断当前只是”暂停”，市场信心迟早会回来。”政策公布、法案通过前的那段时间，确实创造了不确定环境，尤其是对投资客而言。现在既然政策方向已经明确，我们对信心重新回归充满信心。”
值得注意的是，澳洲各地房市走势差异明显。根据房产数据机构Cotality最新数据，全澳房价从历史高点回落约0.7%，其中悉尼下跌3.7%，墨尔本下跌4%。但布里斯班、阿德莱德和珀斯依然处于历史高位，未出现明显回调。
Ahluwalia也指出，全澳层面的数据并不总能反映本地市场情况。”整体上确实在软化，但你会看到一些区域依然表现非常强。”
也有一线从业者认为，市场并没有数据显示的那么悲观。悉尼按揭经纪人Martin Eftimoski表示，他最近的业务并没有下滑，仍然”非常忙”。”我确实看到一些买家表现出紧张情绪，但当他们真的开始看房，发现自己感兴趣的房子仍然有很多人抢，那种恐惧就消失了。”
但在银行经济学家层面，看法相对悲观。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham本周表示，房价下跌”才刚刚开始”。
他预计，由于短期内不会有降息（甚至存在再次加息的可能），近期不会出现任何转折点，房价调整可能还会持续一段时间。他给出的具体预测是，到2027年年底，澳洲房价可能下跌高达8%。
澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）也做了类似预测，认为悉尼和墨尔本在同一时间段内可能下跌约10%。
对珀斯买家来说，眼下的局面是各方观点分化明显。数据显示的软化、银行经济学家的悲观预测，与本地市场的持续新高、供应短缺的现实压力形成鲜明对比。是等待市场进一步调整，还是趁着投资客观望的窗口出手，是不少家庭最近正在权衡的问题。
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