澳洲樓市暫停！貸款下降20%！珀斯依然創新高
澳洲全澳按揭經紀協會（MFAA）最新表示，全澳房地產市場正在進入一個”暫停期”。潛在買家仍在積極諮詢，但遲遲不遞交貸款申請，選擇先觀望市場信心的恢復。
MFAA的Naveen Ahluwalia向媒體表示，最近協會會員經紀人反映，投資客普遍推遲了購房決定，主要原因是仍在消化聯邦預算案中的稅務改革影響。特別是負扣稅優惠限制、資本利得稅改革等新政策的推行，讓不少投資客一時算不清賬，選擇暫時按兵不動。
“經紀人現在業務量非常大，很多人來諮詢還貸能力、政府補貼計劃等信息，”Ahluwalia說，”但真正轉化為貸款申請的數字，最近確實在明顯下滑。”
數據方面的印證來自Aussie Home Loans上周披露的最新報告。自本輪預算案公布以來，全澳首次購房者的貸款申請下降超過20%，投資客貸款申請下降約25%。Ahluwalia認為這些數字”與月度趨勢基本吻合”。
儘管如此，Ahluwalia並不認為這是市場崩盤的開始。她判斷當前只是”暫停”，市場信心遲早會回來。”政策公布、法案通過前的那段時間，確實創造了不確定環境，尤其是對投資客而言。現在既然政策方向已經明確，我們對信心重新回歸充滿信心。”
值得注意的是，澳洲各地房市走勢差異明顯。根據房產數據機構Cotality最新數據，全澳房價從歷史高點回落約0.7%，其中悉尼下跌3.7%，墨爾本下跌4%。但布里斯班、阿德萊德和珀斯依然處於歷史高位，未出現明顯回調。
Ahluwalia也指出，全澳層面的數據並不總能反映本地市場情況。”整體上確實在軟化，但你會看到一些區域依然表現非常強。”
也有一線從業者認為，市場並沒有數據顯示的那麼悲觀。悉尼按揭經紀人Martin Eftimoski表示，他最近的業務並沒有下滑，仍然”非常忙”。”我確實看到一些買家表現出緊張情緒，但當他們真的開始看房，發現自己感興趣的房子仍然有很多人搶，那種恐懼就消失了。”
但在銀行經濟學家層面，看法相對悲觀。滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham本周表示，房價下跌”才剛剛開始”。
他預計，由於短期內不會有降息（甚至存在再次加息的可能），近期不會出現任何轉折點，房價調整可能還會持續一段時間。他給出的具體預測是，到2027年年底，澳洲房價可能下跌高達8%。
澳新銀行（ANZ）和國民銀行（NAB）也做了類似預測，認為悉尼和墨爾本在同一時間段內可能下跌約10%。
對珀斯買家來說，眼下的局面是各方觀點分化明顯。數據顯示的軟化、銀行經濟學家的悲觀預測，與本地市場的持續新高、供應短缺的現實壓力形成鮮明對比。是等待市場進一步調整，還是趁著投資客觀望的窗口出手，是不少家庭最近正在權衡的問題。
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