澳大利亚房价恐暴跌8%，1万亿财富将蒸发！今晚，墨尔本将要被印度人占领！印度总理高调访澳洲
过去三十年，房地产是澳大利亚财富增长的核心引擎，不仅撑起了国民大半身家，更让澳洲跻身全球最富裕国家行列。
但如今，这场持续30年的房产超级周期正式迎来拐点，楼市牛市终结，澳洲房地产市场即将迎来数十年未见的深度调整，国民财富格局也将迎来重塑。
汇丰银行（HSBC）预测，未来一年全澳房价将下跌8%，这意味着澳洲房市总价值将蒸发超过1万亿澳元！
根据瑞银《全球财富报告》数据，2025年澳洲家庭财富中位数位居全球第二，仅次于卢森堡，人均富裕程度稳居全球前列。
但在澳洲，国民财富高度绑定房地产。
数据显示，澳洲民众53%的财富集中在房产领域，远高于美国30%、英国42%的比例。
澳洲统计局最新数据更直观印证了这一特征，截至今年3月，澳洲家庭总财富达19.2万亿澳元，其中房产资产高达12.98万亿澳元，占比飙升至68%。
相比之下，退休公积金、现金、股票等资产规模差距悬殊，资产配置极度单一。
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长期以来，房地产一直是澳洲人最喜爱的财富积累方式。
看着自己人生中最大的一笔消费价值不断攀升，这给房主带来了自豪感和财务安全感，现如今这份安全感大大打了折扣。
业内有消息人士直言，今年3月或将成为澳洲家庭财富的历史性巅峰，此后楼市降温带动全民财富持续缩水。
澳洲最新的预算案打击的绝不只是房东，而是澳洲每一户有房家庭的资产基础。
前昆州工党书记Cameron Milner表示，Albanese政府已经累积了1万亿澳元债务，如今又从澳洲房主的集体财富中抹去了同等数额的资金。
“政府始终未能拿出任何实例，证明其打压房价的举措让年轻买家或首次置业者受益。相反，随着所有人的房产价值普遍下跌，投资者纷纷完全撤离市场。”
多重利空因素共同终结了持续数十年的楼市牛市。
持续加息大幅增加房贷成本，让购房者还款压力陡增；房产可负担性跌至历史低位，刚需和投资需求双双萎缩。
联邦房产税改革落地，彻底改变房产投资盈利逻辑，同时澳洲移民政策收紧，住房需求增量放缓。
多重因素共振下，过去三十年房价涨幅远超居民收入增速的时代彻底落幕。
Oliver预测，未来十年澳洲实际房价或将整体横盘整理，房价收入比逐步回归合理区间，楼市彻底告别普涨牛市。
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知名财经专家Alan Kohler也持相同观点，直言房产已然成为“糟糕的投资”，房产税落地后，澳洲房价将长期停滞。
他认为房产终将褪去财富增值属性，回归居住本质，这也是市场理性回归的必然趋势。
参考新西兰楼市经验，2021年末激进加息后房价暴跌30%，随后长期横盘平稳运行，这大概率是澳洲楼市的未来缩影。
关于楼市触底时间，业内预判澳央行8月或将再度加息，明年下半年有望开启降息周期，房价大概率同步触底。
若房价下跌速度加快、财富效应持续弱化、消费市场持续疲软，触底时间或提前至2027年上半年。
这两天，澳洲有件全民关注的大事：印度总理莫迪开启任职以来第三次访澳之旅，更是时隔12年重返墨尔本。
本次访澳核心议程，是出席7月8日至10日举办的澳印年度领导人峰会，届时澳大利亚总理阿尔巴尼斯将与莫迪正式会晤，共商两国深度合作新布局。
此次访问在澳洲印度侨民群体中掀起热烈反响。今天，一场名为“墨尔本邂逅莫迪”的社区致敬活动将于漫威体育场举办，活动由澳洲印度基金会主办、面向全民免费开放。
主办方预估，本次活动将吸引2.5万至3万名民众到场，规模盛大。活动还设置了特色文化表演环节，集中展现澳洲印度侨民的多元风貌。
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阿尔巴尼斯在周末发表的声明中表示，澳印关系“从未如此重要”。
分析人士表示，随着双边关系的成熟，两国将致力于在军事合作、国防工业、关键矿产、可再生能源和贸易领域取得实质性进展。
洛伊研究所印度主席施鲁蒂·潘达莱告诉ABC，两位领导人将有丰富的议程，但她预计重点放在国防。
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她说：“我们已经看到了国防合作和联合培训方面的变革性合作，但如果想让国防工业的联系蓬勃发展，双方的国防企业也必须合作。”
与欢迎氛围形成对比的是，非营利组织“反伊斯兰恐惧症联盟”计划周四晚间发起抗议。
非营利组织“反伊斯兰恐惧症联盟”计划在今晚发起抗议活动，针对莫迪政府相关政策存在的歧视争议提出反对诉求。
与此同时，访澳前夕，澳洲联邦警察已对一名网络威胁莫迪的人士发出正式警告，访问期间还出现极右翼分子闯入酒店辱骂滋事的情况，另有部分极右翼网红计划赴墨尔本参与抗议。
除了各种抗议带来的危机之外，这一次莫迪的来访，也引发了其他的争议。
如今墨尔本已跃升为澳大利亚印度出生人口最大聚居地，也成为澳印民间交流的核心枢纽，此番盛大欢迎场面，是两国民间友好根基的生动体现。
然而，越来越多印度人的涌入，也引发了很多争议。
有墨尔本华人表示，自己在墨尔本上班，却被妈妈误以为是在印度…
其他国家都在用各种方式缩减印度移民，澳洲却一直对印度人保持欢迎的态度。
美国和英国等传统留学热门国家，纷纷对国际学生及毕业后工作政策进行收紧，将众多印度学生再次推向了澳洲。
总理Anthony Albanese与印度总理Narendra Modi于2023年5月签署的澳大利亚-印度移民和流动性伙伴关系协议，为更多的印度学生、毕业生及早期职业专业人士打开了大门，推动了印度学生的激增。
该协议允许印度人申请五年学生签证，没有学习人数限制，且毕业生可以申请在澳大利亚工作长达八年，无需签证担保。
阿尔巴尼斯政府还签署了《学历互认机制》，该机制涵盖了包括学位和文凭在内的一系列教育学历，这意味着澳大利亚将承认印度的职业教育和大学毕业生 “持有”澳大利亚学历资格框架（AQF）的 “同等”学历，以用于高等教育入学和一般就业。
在英国美国都在收紧留学生毕业后的政策，防止签证滥用的国际环境下，澳洲虽然嚷着要限制移民，对印度学生依旧是敞开大门。
此外，印度人还经常是一人来澳，连带着一整个家族都过来陪读！
大批印度店铺在墨尔本开业，前两天，在墨尔本东南Narre Warren的Westfield Fountain Gate新开的印度金店，门口张贴着著名印度女星的海报，店内乌央乌央的全是印度人。
或许在不久的将来，印度人真的会占领澳洲…
最后
其他国家都在限制印度移民，
然而澳洲的印度人却越来越多，
未来可能还会有更多印度人涌入…
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