澳大利亞房價恐暴跌8%，1萬億財富將蒸發！今晚，墨爾本將要被印度人佔領！印度總理高調訪澳洲
過去三十年，房地產是澳大利亞財富增長的核心引擎，不僅撐起了國民大半身家，更讓澳洲躋身全球最富裕國家行列。
但如今，這場持續30年的房產超級周期正式迎來拐點，樓市牛市終結，澳洲房地產市場即將迎來數十年未見的深度調整，國民財富格局也將迎來重塑。
滙豐銀行（HSBC）預測，未來一年全澳房價將下跌8%，這意味著澳洲房市總價值將蒸發超過1萬億澳元！
根據瑞銀《全球財富報告》數據，2025年澳洲家庭財富中位數位居全球第二，僅次於盧森堡，人均富裕程度穩居全球前列。
但在澳洲，國民財富高度綁定房地產。
數據顯示，澳洲民眾53%的財富集中在房產領域，遠高於美國30%、英國42%的比例。
澳洲統計局最新數據更直觀印證了這一特徵，截至今年3月，澳洲家庭總財富達19.2萬億澳元，其中房產資產高達12.98萬億澳元，佔比飆升至68%。
相比之下，退休公積金、現金、股票等資產規模差距懸殊，資產配置極度單一。
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長期以來，房地產一直是澳洲人最喜愛的財富積累方式。
看著自己人生中最大的一筆消費價值不斷攀升，這給房主帶來了自豪感和財務安全感，現如今這份安全感大大打了折扣。
業內有消息人士直言，今年3月或將成為澳洲家庭財富的歷史性巔峰，此後樓市降溫帶動全民財富持續縮水。
澳洲最新的預算案打擊的絕不只是房東，而是澳洲每一戶有房家庭的資產基礎。
前昆州工黨書記Cameron Milner表示，Albanese政府已經累積了1萬億澳元債務，如今又從澳洲房主的集體財富中抹去了同等數額的資金。
「政府始終未能拿出任何實例，證明其打壓房價的舉措讓年輕買家或首次置業者受益。相反，隨著所有人的房產價值普遍下跌，投資者紛紛完全撤離市場。」
多重利空因素共同終結了持續數十年的樓市牛市。
持續加息大幅增加房貸成本，讓購房者還款壓力陡增；房產可負擔性跌至歷史低位，剛需和投資需求雙雙萎縮。
聯邦房產稅改革落地，徹底改變房產投資盈利邏輯，同時澳洲移民政策收緊，住房需求增量放緩。
多重因素共振下，過去三十年房價漲幅遠超居民收入增速的時代徹底落幕。
Oliver預測，未來十年澳洲實際房價或將整體橫盤整理，房價收入比逐步回歸合理區間，樓市徹底告別普漲牛市。
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知名財經專家Alan Kohler也持相同觀點，直言房產已然成為「糟糕的投資」，房產稅落地后，澳洲房價將長期停滯。
他認為房產終將褪去財富增值屬性，回歸居住本質，這也是市場理性回歸的必然趨勢。
參考紐西蘭樓市經驗，2021年末激進加息後房價暴跌30%，隨後長期橫盤平穩運行，這大概率是澳洲樓市的未來縮影。
關於樓市觸底時間，業內預判澳央行8月或將再度加息，明年下半年有望開啟降息周期，房價大概率同步觸底。
若房價下跌速度加快、財富效應持續弱化、消費市場持續疲軟，觸底時間或提前至2027年上半年。
這兩天，澳洲有件全民關注的大事：印度總理莫迪開啟任職以來第三次訪澳之旅，更是時隔12年重返墨爾本。
本次訪澳核心議程，是出席7月8日至10日舉辦的澳印年度領導人峰會，屆時澳大利亞總理阿爾巴尼斯將與莫迪正式會晤，共商兩國深度合作新布局。
此次訪問在澳洲印度僑民群體中掀起熱烈反響。今天，一場名為「墨爾本邂逅莫迪」的社區致敬活動將於漫威體育場舉辦，活動由澳洲印度基金會主辦、面向全民免費開放。
主辦方預估，本次活動將吸引2.5萬至3萬名民眾到場，規模盛大。活動還設置了特色文化表演環節，集中展現澳洲印度僑民的多元風貌。
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阿爾巴尼斯在周末發表的聲明中表示，澳印關係「從未如此重要」。
分析人士表示，隨著雙邊關係的成熟，兩國將致力於在軍事合作、國防工業、關鍵礦產、可再生能源和貿易領域取得實質性進展。
洛伊研究所印度主席施魯蒂·潘達萊告訴ABC，兩位領導人將有豐富的議程，但她預計重點放在國防。
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她說：「我們已經看到了國防合作和聯合培訓方面的變革性合作，但如果想讓國防工業的聯繫蓬勃發展，雙方的國防企業也必須合作。」
與歡迎氛圍形成對比的是，非營利組織「反伊斯蘭恐懼症聯盟」計劃周四晚間發起抗議。
非營利組織「反伊斯蘭恐懼症聯盟」計劃在今晚發起抗議活動，針對莫迪政府相關政策存在的歧視爭議提出反對訴求。
與此同時，訪澳前夕，澳洲聯邦警察已對一名網路威脅莫迪的人士發出正式警告，訪問期間還出現極右翼分子闖入酒店辱罵滋事的情況，另有部分極右翼網紅計劃赴墨爾本參与抗議。
除了各種抗議帶來的危機之外，這一次莫迪的來訪，也引發了其他的爭議。
如今墨爾本已躍升為澳大利亞印度出生人口最大聚居地，也成為澳印民間交流的核心樞紐，此番盛大歡迎場面，是兩國民間友好根基的生動體現。
然而，越來越多印度人的湧入，也引發了很多爭議。
有墨爾本華人表示，自己在墨爾本上班，卻被媽媽誤以為是在印度…
其他國家都在用各種方式縮減印度移民，澳洲卻一直對印度人保持歡迎的態度。
美國和英國等傳統留學熱門國家，紛紛對國際學生及畢業后工作政策進行收緊，將眾多印度學生再次推向了澳洲。
總理Anthony Albanese與印度總理Narendra Modi於2023年5月簽署的澳大利亞-印度移民和流動性夥伴關係協議，為更多的印度學生、畢業生及早期職業專業人士打開了大門，推動了印度學生的激增。
該協議允許印度人申請五年學生簽證，沒有學習人數限制，且畢業生可以申請在澳大利亞工作長達八年，無需簽證擔保。
阿爾巴尼斯政府還簽署了《學歷互認機制》，該機制涵蓋了包括學位和文憑在內的一系列教育學歷，這意味著澳大利亞將承認印度的職業教育和大學畢業生 “持有”澳大利亞學歷資格框架（AQF）的 “同等”學歷，以用於高等教育入學和一般就業。
在英國美國都在收緊留學生畢業后的政策，防止簽證濫用的國際環境下，澳洲雖然嚷著要限制移民，對印度學生依舊是敞開大門。
此外，印度人還經常是一人來澳，連帶著一整個家族都過來陪讀！
大批印度店鋪在墨爾本開業，前兩天，在墨爾本東南Narre Warren的Westfield Fountain Gate新開的印度金店，門口張貼著著名印度女星的海報，店內烏央烏央的全是印度人。
或許在不久的將來，印度人真的會佔領澳洲…
最後
其他國家都在限制印度移民，
然而澳洲的印度人卻越來越多，
未來可能還會有更多印度人湧入…
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