维州房价纪录被打破！东南区公寓，每平米近$5万！租房市场传来好消息
每平米近$5万
豪华期房公寓打破纪录
两套豪华楼花顶层公寓刷新了维州内部面积价格纪录，每平方米售价接近5万澳元。
这笔交易出自开发商Lowe Living位于Brighton、总价值1.6亿澳元的Maison Savoy项目。该项目于今年早些时候动工，预计2028年竣工。
项目坐落于150 Esplanade，原为Brighton Savoy Hotel旧址，这家酒店曾于1960年举办Logie Awards颁奖典礼。
项目共规划了19套两居室及三居室住宅，其中两卧两卫户型起价375万澳元。
两套顶层公寓的具体售价并未披露，但Lowe Living透露，按内部面积计算，两套物业每平方米价格约为49,926澳元。
该开发商称，根据其对Cotality数据的分析，此前的楼花销售纪录由Toorak区Como项目创下，为每平方米46,659澳元。
这一亮眼成绩的出现，恰逢外界担忧澳洲房市或将陷入低迷之际。
Domain发布的2026年3月房价报告显示，Brighton的单元房中位价同比下跌了15.4%。不过Lowe Living联合创始人Tim Lowe表示，高端市场买家更看重长远的生活方式选择，因此走势与大盘并不完全同步。
“墨尔本市场近年确实经历了考验，利率及全球经济因素给整个房地产行业带来了一段不确定时期，”Lowe说。
“然而，Maison Savoy的销售成绩表明，市场顶端的信心依然异常强劲。”
“Brighton的基本面仍是墨尔本最强劲的区域之一：新增供应有限，需求主要来自本地自住买家群体，且持久稳定，再加上滨海便利与靠近CBD的罕见组合优势。”
两套顶层公寓在项目公开发售后短短数周内便双双售出，目前市面上仅剩最后一套。
该项目还将为未来业主配备豪华设施，包括内部澡堂、健身房、住户休息室以及个人礼宾服务。
澳租金仍处高位
专家带来好消息
全澳租金增速已明显放缓，但仍处于历史高位，租客的钱包压力依旧不小。
Cotality数据显示，今年第二季度全澳租金上涨1.6%，低于3月的2.1%。
尽管涨速放缓，全澳房屋租金中位数已攀升至705澳元/周。其中悉尼最贵，为841澳元/周；霍巴特则是所有首府城市中租金最便宜的，为632澳元/周。
叠加房源短缺的问题，租客面临的处境依然不容乐观。
空置率已连续两个季度维持在1.6%的低位，而租赁房源数量比五年平均水平减少了17%。
与12个月前相比，几乎所有首府城市的空置率都更低——而彼时的租金水平还远不及现在。
不过，下个季度或许会带来一丝喘息空间。Cotality研究主管Gerard Burg表示，租赁市场可能正趋于降温。
“我们一直在探讨、但目前仍无明确答案的一个问题是：住房可负担性是否已经在某种程度上限制了租金的上涨空间。”
他指出，目前澳洲家庭平均要将约三分之一的收入用于支付房租，这一比例创下历史新高，充分反映出租房市场普遍存在的压力。
今年5月联邦预算案宣布调整负扣税和资本利得税折扣政策后，大多数投资者的策略已从追求资本增值转向注重租金收益。
不过Burg认为，将居高不下的租金及其带来的高收益全部归咎于预算案的做法有失偏颇。
中东冲突、持续攀升的生活成本以及供应紧张，同样是推高租金的重要因素。
整个第二季度的租金收益上涨了3.7%，这也从侧面反映出自5月预算案出台以来，房价有所下滑。
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