維州房價紀錄被打破！東南區公寓，每平米近$5萬！租房市場傳來好消息
每平米近$5萬
豪華期房公寓打破紀錄
兩套豪華樓花頂層公寓刷新了維州內部面積價格紀錄，每平方米售價接近5萬澳元。
這筆交易出自開發商Lowe Living位於Brighton、總價值1.6億澳元的Maison Savoy項目。該項目於今年早些時候動工，預計2028年竣工。
項目坐落於150 Esplanade，原為Brighton Savoy Hotel舊址，這家酒店曾於1960年舉辦Logie Awards頒獎典禮。
項目共規劃了19套兩居室及三居室住宅，其中兩卧兩衛戶型起價375萬澳元。
兩套頂層公寓的具體售價並未披露，但Lowe Living透露，按內部面積計算，兩套物業每平方米價格約為49,926澳元。
該開發商稱，根據其對Cotality數據的分析，此前的樓花銷售紀錄由Toorak區Como項目創下，為每平方米46,659澳元。
這一亮眼成績的出現，恰逢外界擔憂澳洲房市或將陷入低迷之際。
Domain發布的2026年3月房價報告顯示，Brighton的單元房中位價同比下跌了15.4%。不過Lowe Living聯合創始人Tim Lowe表示，高端市場買家更看重長遠的生活方式選擇，因此走勢與大盤並不完全同步。
「墨爾本市場近年確實經歷了考驗，利率及全球經濟因素給整個房地產行業帶來了一段不確定時期，」Lowe說。
「然而，Maison Savoy的銷售成績表明，市場頂端的信心依然異常強勁。」
「Brighton的基本面仍是墨爾本最強勁的區域之一：新增供應有限，需求主要來自本地自住買家群體，且持久穩定，再加上濱海便利與靠近CBD的罕見組合優勢。」
兩套頂層公寓在項目公開發售後短短數周內便雙雙售出，目前市面上僅剩最後一套。
該項目還將為未來業主配備豪華設施，包括內部澡堂、健身房、住戶休息室以及個人禮賓服務。
澳租金仍處高位
專家帶來好消息
全澳租金增速已明顯放緩，但仍處於歷史高位，租客的錢包壓力依舊不小。
Cotality數據顯示，今年第二季度全澳租金上漲1.6%，低於3月的2.1%。
儘管漲速放緩，全澳房屋租金中位數已攀升至705澳元/周。其中悉尼最貴，為841澳元/周；霍巴特則是所有首府城市中租金最便宜的，為632澳元/周。
疊加房源短缺的問題，租客面臨的處境依然不容樂觀。
空置率已連續兩個季度維持在1.6%的低位，而租賃房源數量比五年平均水平減少了17%。
與12個月前相比，幾乎所有首府城市的空置率都更低——而彼時的租金水平還遠不及現在。
不過，下個季度或許會帶來一絲喘息空間。Cotality研究主管Gerard Burg表示，租賃市場可能正趨於降溫。
「我們一直在探討、但目前仍無明確答案的一個問題是：住房可負擔性是否已經在某種程度上限制了租金的上漲空間。」
他指出，目前澳洲家庭平均要將約三分之一的收入用於支付房租，這一比例創下歷史新高，充分反映出租房市場普遍存在的壓力。
今年5月聯邦預算案宣布調整負扣稅和資本利得稅折扣政策后，大多數投資者的策略已從追求資本增值轉向注重租金收益。
不過Burg認為，將居高不下的租金及其帶來的高收益全部歸咎於預算案的做法有失偏頗。
中東衝突、持續攀升的生活成本以及供應緊張，同樣是推高租金的重要因素。
整個第二季度的租金收益上漲了3.7%，這也從側面反映出自5月預算案出台以來，房價有所下滑。
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