有大事发生！澳洲房东，集体紧急抛售房产
澳洲投资者大撤退！
汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆
发出罕见的强烈警告：澳洲房价的下跌，可能远未到尽头。当前的市场调整，也许只是序幕。
近期针对投资房产的重大税改
加上澳洲储备银行（RBA）此前连续三次加息，已经迅速削弱投资者入市意愿。
投资客大幅退场
政策不确定性加剧、利率高位停留，构成了澳洲房市的多重压力。
目前的信号都指向同一个方向：澳洲房市调整期才刚开始。
联邦政府的税收改革将导致房地产价值下跌。
首次置业者和其他自住买家不太可能愿意去接盘。
房价大跌
到2027年底澳洲房价最高可能下跌8%
房价下跌不会只局限于悉尼、墨尔本
而会向珀斯、布里斯班、阿德莱德等过去几年因投资者需求而暴涨的中型城市扩散。
最近悉尼拍卖清盘率大幅跳水，多个热门城区成交惨淡，创下近期新低。高端豪宅片区率先扛压崩盘
买卖双方预期严重错位，楼市下行信号彻底拉满。
悉尼整体拍卖清盘率跌至39%
根据PropTrack、realestate.com.au最新市场数据
上周悉尼拍卖市场持续承压疲软，整体成交表现惨淡。
全城所有计划拍卖房源中，仅39%成功售出，超六成房源流拍、撤拍
市场活跃度大幅缩水。
对比来看，悉尼拍卖清盘率持续走低，从预算周前的45%，回落至7月5日当周的41%，最新数据再度跌破底线。
不止成交率暴跌，市场挂牌量也在同步收缩，
过去一个月悉尼整体拍卖场次持续减少，越来越多卖家看清行情，主动放弃拍卖、暂缓卖房计划，观望情绪蔓延全城。
当前房市最大特点越贵的片区，跌得越狠、卖得越差。清盘率垫底的区域，恰恰是全澳房价天花板、高端豪宅聚集地。
墨尔本更惨，投资者几乎全部离开了市场
负扣税和资本利得税的变化动摇了投资者对房地产的信心。
上周末，墨尔本的拍卖成交率创下五年来最差纪录
仅有50.2%的拍卖房产成功售出。
清盘率可以作为衡量买家、卖家和投资者对市场感受的晴雨表。
房地产投资者几十年来一直利用税收优惠来最大化利润和抵消损失
成熟投资地段的投资者几乎都撤走了。
RBA今年可能还会再加息一次，而降息要等到2027年底
换句话说，短期内没有任何能扭转房价的利好因素。
本财年核心通胀率将升至3.9%，远高于澳洲储备银行（RBA）2%至3%目标区间，
因此，预计储备银行将在8月10日至11日的会议上进行今年的第四次加息，将现金利率上调至4.6%
澳洲经济，也在极速萎缩。
德勤在周二发布的最新报告中大幅下调澳洲经济增长预测，预计本财年经济成长率仅为1.3%，
而2027至2028财年则为1.9%。这将是近30年来持续时间最长的低于2%的增长率。
未来两年澳洲经济增长率将低于2%，
澳洲目前正经历自1990年代初期经济增长以来，最长时间的低增长周期。
澳洲经济增长未来一段时间将持续疲弱，生产力反映不足增长、消费动力恐等结构性问题逐渐浮现。
澳洲人越来越穷。
国际货币基金组织预测，澳洲经济将在2026年增长1.9%，较此前预测下调0.1个百分点；2027年预计增长1.7%。
2023年至2027年五年间，澳洲平均经济增长率为1.8%，除疫情期间外，这是自1984年以来的最低水平。
政府规模越来越大，而澳洲人却越来越穷，这就是残酷的现实。
经济合作与发展组织（OECD）本周也发布了悲观预测。
该组织警告说，持续高企的通胀导致工资增长无法跟上物价上涨，进而造成澳洲人生活水平下降。
2025年4月至2026年4月期间，澳洲实际最低工资出现下降。澳洲是经合组织中仅有11个出现这一情况的国家
这进一步压低了低收入劳动者的收入。
自2021年3月以来，持续高企的通胀已导致澳洲实际工资累计下降5.1%。
相比之下，经合组织成员国平均实际工资同期增长了5%，居民生活水平整体有所改善。
经合组织预计，到今年9月，澳洲实际工资还将进一步下降1%，购买力会继续受到侵蚀。
这严重影响澳洲房价
随着房价增长前景持续恶化，越来越多的城市加入墨尔本和悉尼的行列，房价开始下跌
人们越来越担心这对经济可能造成的影响。
住房市场可能出现实质性疲软，这会带来风险，包括可能抑制消费增长。
如今，随着房价下跌，原本预期的消费增长不仅被消除，而且完全逆转。
在澳大利亚，住房就是经济
而房价下跌期间的零售额等指标也印证了这一观点。
也就是说，依靠不断上涨的房价来构建经济的战略，永远不可能永远可行
就目前情况来看，房价疲软的局面很可能会继续蔓延并持续下去
投资者撤离
高利率持续压制：当前高位利率环境，大幅削弱购房者贷款能力与还款能力，房贷可负担性跌至低位，
尤其是豪宅片区，房贷基数大、还款压力极强，买家出手极度谨慎。
政策不确定性：税收政策调整落地，市场观望情绪浓厚，买卖双方都不敢贸然出手。
生活成本高压：全民日常开支居高不下，挤压房产投资、置换预算，楼市购买力持续缩水。
当下澳洲楼市全域遇冷、处处艰难，没有片区能独善其身，整体市场疲软态势十分明显。
后市预判，卖家集体会弃拍，市场持续调整
随着清盘率持续走低、流拍成为常态，
澳洲卖家心态彻底转变。
后续会有更多卖家放弃拍卖模式，不再选择公开竞价卖房，转而改为私售、议价成交，规避流拍风险。
这些，都会导致澳洲房产投资者大批撤离。
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