有大事發生！澳洲房東，集體緊急拋售房產
澳洲投資者大撤退！
滙豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆
發出罕見的強烈警告：澳洲房價的下跌，可能遠未到盡頭。當前的市場調整，也許只是序幕。
近期針對投資房產的重大稅改
加上澳洲儲備銀行（RBA）此前連續三次加息，已經迅速削弱投資者入市意願。
投資客大幅退場
政策不確定性加劇、利率高位停留，構成了澳洲房市的多重壓力。
目前的信號都指向同一個方向：澳洲房市調整期才剛開始。
聯邦政府的稅收改革將導致房地產價值下跌。
首次置業者和其他自住買家不太可能願意去接盤。
房價大跌
到2027年底澳洲房價最高可能下跌8%
房價下跌不會只局限於悉尼、墨爾本
而會向珀斯、布里斯班、阿德萊德等過去幾年因投資者需求而暴漲的中型城市擴散。
最近悉尼拍賣清盤率大幅跳水，多個熱門城區成交慘淡，創下近期新低。高端豪宅片區率先扛壓崩盤
買賣雙方預期嚴重錯位，樓市下行信號徹底拉滿。
悉尼整體拍賣清盤率跌至39%
根據PropTrack、realestate.com.au最新市場數據
上周悉尼拍賣市場持續承壓疲軟，整體成交表現慘淡。
全城所有計劃拍賣房源中，僅39%成功售出，超六成房源流拍、撤拍
市場活躍度大幅縮水。
對比來看，悉尼拍賣清盤率持續走低，從預算周前的45%，回落至7月5日當周的41%，最新數據再度跌破底線。
不止成交率暴跌，市場掛牌量也在同步收縮，
過去一個月悉尼整體拍賣場次持續減少，越來越多賣家看清行情，主動放棄拍賣、暫緩賣房計劃，觀望情緒蔓延全城。
當前房市最大特點越貴的片區，跌得越狠、賣得越差。清盤率墊底的區域，恰恰是全澳房價天花板、高端豪宅聚集地。
墨爾本更慘，投資者幾乎全部離開了市場
負扣稅和資本利得稅的變化動搖了投資者對房地產的信心。
上周末，墨爾本的拍賣成交率創下五年來最差紀錄
僅有50.2%的拍賣房產成功售出。
清盤率可以作為衡量買家、賣家和投資者對市場感受的晴雨表。
房地產投資者幾十年來一直利用稅收優惠來最大化利潤和抵消損失
成熟投資地段的投資者幾乎都撤走了。
RBA今年可能還會再加息一次，而降息要等到2027年底
換句話說，短期內沒有任何能扭轉房價的利好因素。
本財年核心通脹率將升至3.9%，遠高於澳洲儲備銀行（RBA）2%至3%目標區間，
因此，預計儲備銀行將在8月10日至11日的會議上進行今年的第四次加息，將現金利率上調至4.6%
澳洲經濟，也在極速萎縮。
德勤在周二發布的最新報告中大幅下調澳洲經濟增長預測，預計本財年經濟成長率僅為1.3%，
而2027至2028財年則為1.9%。這將是近30年來持續時間最長的低於2%的增長率。
未來兩年澳洲經濟增長率將低於2%，
澳洲目前正經歷自1990年代初期經濟增長以來，最長時間的低增長周期。
澳洲經濟增長未來一段時間將持續疲弱，生產力反映不足增長、消費動力恐等結構性問題逐漸浮現。
澳洲人越來越窮。
國際貨幣基金組織預測，澳洲經濟將在2026年增長1.9%，較此前預測下調0.1個百分點；2027年預計增長1.7%。
2023年至2027年五年間，澳洲平均經濟增長率為1.8%，除疫情期間外，這是自1984年以來的最低水平。
政府規模越來越大，而澳洲人卻越來越窮，這就是殘酷的現實。
經濟合作與發展組織（OECD）本周也發布了悲觀預測。
該組織警告說，持續高企的通脹導致工資增長無法跟上物價上漲，進而造成澳洲人生活水平下降。
2025年4月至2026年4月期間，澳洲實際最低工資出現下降。澳洲是經合組織中僅有11個出現這一情況的國家
這進一步壓低了低收入勞動者的收入。
自2021年3月以來，持續高企的通脹已導致澳洲實際工資累計下降5.1%。
相比之下，經合組織成員國平均實際工資同期增長了5%，居民生活水平整體有所改善。
經合組織預計，到今年9月，澳洲實際工資還將進一步下降1%，購買力會繼續受到侵蝕。
這嚴重影響澳洲房價
隨著房價增長前景持續惡化，越來越多的城市加入墨爾本和悉尼的行列，房價開始下跌
人們越來越擔心這對經濟可能造成的影響。
住房市場可能出現實質性疲軟，這會帶來風險，包括可能抑制消費增長。
如今，隨著房價下跌，原本預期的消費增長不僅被消除，而且完全逆轉。
在澳大利亞，住房就是經濟
而房價下跌期間的零售額等指標也印證了這一觀點。
也就是說，依靠不斷上漲的房價來構建經濟的戰略，永遠不可能永遠可行
就目前情況來看，房價疲軟的局面很可能會繼續蔓延並持續下去
投資者撤離
高利率持續壓制：當前高位利率環境，大幅削弱購房者貸款能力與還款能力，房貸可負擔性跌至低位，
尤其是豪宅片區，房貸基數大、還款壓力極強，買家出手極度謹慎。
政策不確定性：稅收政策調整落地，市場觀望情緒濃厚，買賣雙方都不敢貿然出手。
生活成本高壓：全民日常開支居高不下，擠壓房產投資、置換預算，樓市購買力持續縮水。
當下澳洲樓市全域遇冷、處處艱難，沒有片區能獨善其身，整體市場疲軟態勢十分明顯。
後市預判，賣家集體會棄拍，市場持續調整
隨著清盤率持續走低、流拍成為常態，
澳洲賣家心態徹底轉變。
後續會有更多賣家放棄拍賣模式，不再選擇公開競價賣房，轉而改為私售、議價成交，規避流拍風險。
這些，都會導致澳洲房產投資者大批撤離。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。